# ディア・ライフ（3245） マンション開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245/disclosure/20260226569833
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-02-26
Komoriの読み（0-100）: 52
企業ページ: https://komori.app/company/3245

## 何が変わったか

当社は、東京都荒川区南千住三丁目の775.88㎡の土地を取得した。今後、単身者・DINKS向けの49戸のマンションを開発し、2028年9月期の売上の一部を見込んでいる。

## 会社が挙げた理由

南千住駅から徒歩5分で、東京駅・上野駅などへのアクセスが良く、商業施設や飲食店など生活利便施設も充実しているため。利便性と良好な住環境を生かし、都心接近性・生活利便性を志向する単身者・DINKS層向けマンションを開発し、国内外の投資家、マンション販売会社、一般事業法人などに供給する。

## 開示の要点

- 取引の名称: マンション開発用地の取得
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 自己資金及び金融機関からの借入による
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 当連結会計年度の業績に与える影響は軽微
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2026年2月25日（取得済み。「昨日」）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は、昨日、マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「計画建物 共同住宅 49戸」「当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題「マンション開発用地の取得に関するお知らせ」／「当社は、昨日、マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「取得元および取得価格につきましては、取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 複数手段の組み合わせ（原文: 「「取得資金 自己資金及び金融機関からの借入による」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と取得元との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、属性についても問題はございません」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 市場へのアクセス（原文: 「「東京駅、上野駅をはじめとした主要ターミナル駅への良好なアクセス」「都心接近性・生活利便性を志向する単身者・DINKS層向けマンションを開発」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件に都心接近性・生活利便性を志向する単身者・DINKS層向けマンションを開発し、国内外の投資家・マンション販売会社・一般事業法人等に供給してまいります」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「開発計画の詳細につきましては、今後変更する可能性があります」「今後、業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「当社は、昨日、マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「当社は、昨日、マンション開発用地を取得いたしました」「開発計画の詳細につきましては、今後変更する可能性があります」」）