# ディア・ライフ（3245） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245 English name: DEAR LIFE CO.,LTD. 業種: 不動産 ## 提出書類 - [2025-12-16 有価証券報告書](https://komori.app/company/3245/filing/2024-fy) - [2025-05-09 半期報告書](https://komori.app/company/3245/filing/2024-h1) - [2024-05-10 四半期報告書](https://komori.app/company/3245/filing/2023-q4) - [2024-02-14 四半期報告書](https://komori.app/company/3245/filing/2023-q3) ## 適時開示 - [2026-10-20 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20261020553301) — 当社が、東京都大田区の賃貸中の共同住宅を取得することを決定しました。取得後は内外装や設備の改修、入居促進を行い、賃貸収入の安定化を目指します。 - [2026-09-24 2026年９月期通期連結業績目標の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260924539332) — 2026年9月期の通期連結業績目標を引き下げ、経常利益を100億円から61億2,100万円、親会社株主に帰属する当期純利益を68億円から41億3,800万円とした。売上高61,796百万円、営業利益6,329百万円の修正後目標も示している。 - [2026-08-31 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260831528509) — 当社は、東京都渋谷区神宮前の「(仮称) DEAR LIFE 原宿Ⅱ」を取得した。取得価格は守秘義務により非開示で、取得後は改修やリースアップを進める。 - [2026-08-13 2026年９月期 第３四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812518523) — 2026年9月期第3四半期累計は、売上高と経常利益、純利益が前年同期を下回りました。不動産事業は減収減益でしたが、セールスプロモーション事業は増収増益となり、仕入れた不動産の残高は大きく増加しています。 - [2026-08-13 2026年９月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812518521) — 2026年9月期第3四半期累計は、売上高29,127百万円、営業利益2,771百万円となり、前年同期比で減収減益となった。リアルエステート事業が減収減益となる一方、セールスプロモーション事業は増収増益で、通期の経常利益・純利益の業績目標は据え置かれている。 - [2026-08-12 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812517921) — 東京都杉並区高円寺南の店舗・共同住宅を取得した。取得後は内外装や設備の改修、入居促進を行い、賃貸収入の安定化を目指す。 - [2026-07-31 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260731504296) — 当社が、東京都品川区の賃貸中の共同住宅・事務所を取得した。取得後は設備リニューアルや入居促進を進め、賃貸収益の安定化を目指す。 - [2026-07-30 収益不動産(西大島)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260730502938) — 東京都江東区大島の賃貸マンションを取得した。取得後に内外装や設備の改善、入居者募集を進め、賃貸収入の安定化を目指す。 - [2026-07-30 収益不動産(桜上水)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260730502897) — 当社が、東京都世田谷区の賃貸中の収益不動産を取得した。取得後は内外装や設備のリニューアル、入居促進を進め、賃貸収入の安定化を図る。 - [2026-07-29 マンション開発用地の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260729501625) — 当社は、東京都板橋区のマンション開発用地を取得した。今後、単身者・DINKS向けの共同住宅66戸を開発する計画である。 - [2026-07-29 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260729501596) — 当社は、東京都練馬区にある賃貸中の共同住宅を取得しました。取得後は内外装や設備の改善、入居者募集を進め、賃貸収入の安定確保を目指します。 - [2026-07-28 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260728500597) — ディア・ライフが、東京都豊島区池袋三丁目にある共同住宅を取得しました。取得後は内外装・設備の更新や入居促進を進め、安定収益の確保を目指しますが、取得価格は非開示です。 - [2026-07-16 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260716594971) — 当社が神奈川県大磯町の駐車場物件を取得した。物件は賃貸中で、取得資金は自己資金と金融機関からの借入で賄う。 - [2026-07-09 収益不動産(西葛西)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260708590028) — 当社が、東京都江戸川区西葛西の賃貸中の共同住宅を取得することを決定しました。取得後は内外装・設備のリニューアルや入居募集を進め、賃貸収入の安定化を図ります。 - [2026-07-09 収益不動産(新江古田)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260708589758) — 当社は、東京都練馬区の収益不動産「（仮称）DeLCCS 新江古田Ⅱ」を取得した。取得後は内外装・設備の改修とリーシング強化を行う方針だが、2026年9月期の連結業績への影響は軽微とされている。 - [2026-06-26 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260625580719) — 当社が東京都荒川区の賃貸中の共同住宅を取得することを決定しました。取得後は設備更新や入居募集を進め、賃貸収入の安定化を目指します。 - [2026-06-25 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260625579575) — 当社は、共同住宅・店舗である「(仮称)DeLCCS 御嶽山」を取得した。取得価格は非開示で、今後は設備リニューアルやリースアップを進め、賃貸収入の安定化を図る。 - [2026-06-23 オフィスビル開発用地の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260623576835) — 同社は中央区東日本橋の土地（敷地面積360.94㎡）を取得し、そこに地上11階・11区画のオフィスビルを開発する計画を示した。取得価格は非開示で、収益は2029年9月期の売上の一部として想定されている。 - [2026-06-15 収益不動産（亀有4丁目）の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260615570593) — 当社が、東京都葛飾区亀有4丁目の賃貸中の共同住宅「(仮称)DeLCCS 亀有Ⅲ」を取得した。取得後は設備リニューアルやリースアップを進め、安定した賃貸収入の確保を目指す。 - [2026-06-15 収益不動産（亀有2丁目）の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260615570590) — 当社は2026年6月15日、葛飾区亀有2丁目に所在する収益不動産（仮称DeLCCS 亀有Ⅱ、共同住宅）を取得した。取得価格は守秘義務を理由に非開示で、資金は自己資金と金融機関からの借入で手当てする。 - [2026-06-04 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260604562823) — 当社が、東京都千代田区神田神保町の収益不動産を取得した。取得後は内装・設備の改修や入居促進を行い、賃貸収益の安定化を目指す。 - [2026-05-29 収益不動産(千代田区九段北)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260529554455) — 当社が、千代田区九段北一丁目にある収益不動産のうち、売買対象面積1,117.19㎡を取得した。取得資金は自己資金と金融機関からの借入れで賄い、取得価格は非開示としている。 - [2026-05-29 収益不動産(中村橋)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260529554383) — 当社が、東京都練馬区の共同住宅「(仮称)DeLCCS 中村橋Ⅱ」を取得しました。取得価格と取得元は守秘義務を理由に公表していません。 - [2026-05-28 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260528552100) — 当社は2026年5月28日、東京都葛飾区の賃貸中の共同住宅「（仮称）DeLCCS 綾瀬Ⅳ」を取得した。取得価格と取得元は非開示だが、取得後は内外装・設備の改修やリーシング強化を進める。 - [2026-05-12 2026年９月期 第２四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260512525867) — 2026年9月期中間期は、不動産案件の売却不足により連結売上高と利益が大きく減少した。一方、物件仕入れは拡大し、セールスプロモーション事業は採用投資を続けながら増収となった。 - [2026-05-12 2026年９月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260512525839) — 2026年9月期中間期は、売上高が前年同期比46.6％減、営業利益が79.5％減となり、大幅な減収減益となった。通期の連結業績目標と年間配当予想64円は変更されていない。 - [2026-04-28 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260428513302) — 当社が、東京都中央区の賃貸中の収益不動産「(仮称)DeLCCS 水天宮前」を取得しました。取得価格と取得元は守秘義務契約により公表していません。 - [2026-04-23 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260423508893) — 当社は、原宿・明治神宮前駅近くの店舗・事務所物件を取得した。取得後は内外装や設備を改修し、賃貸募集を進めて収益の安定化を図るが、当期業績への影響は軽微と見込んでいる。 - [2026-04-09 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260408500388) — 東京都港区新橋の収益不動産「（仮称）DeLCCS 新橋」を取得した。取得価格と取得元は、守秘義務契約を理由に公表していない。 - [2026-03-31 収益不動産(牛込神楽坂駅前)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593274) — 当社が、東京都新宿区にある事務所・共同住宅物件を取得した。取得後は内装・設備のリニューアルや賃貸募集を進め、安定収益の確保を目指す。 - [2026-03-31 マンション開発用地の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593282) — 当社が板橋区仲町の土地を取得し、単身者・DINKS向けの69戸のマンションを開発する計画を公表しました。取得元と取得価格は守秘義務を理由に非開示です。 - [2026-03-31 収益不動産(東日本橋)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593277) — 当社は、東京都中央区東日本橋の賃貸中の共同住宅「(仮称)DeLCCS 東日本橋」を取得した。取得価格と取得元は、守秘義務契約を理由に公表していない。 - [2026-03-31 収益不動産(日本橋浜町)の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593218) — 当社が東京都中央区の収益不動産を取得した。取得後は内外装・設備のリニューアルやリースアップを進め、安定的な賃貸収入の確保を目指す。 - [2026-03-30 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330592376) — 当社は2026年3月30日、東京都新宿区の賃貸中の共同住宅「(仮称)DeLCCS 西落合」を取得した。取得元と取得価格は非開示で、資金は自己資金と金融機関からの借入れで賄う。 - [2026-03-26 収益不動産（王子神谷）の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260325589247) — 当社が、東京都北区王子4丁目にある賃貸中の共同住宅「（仮称）DeLCCS 王子神谷」の取得を決めた。取得元と取得価格は守秘義務により非開示で、資金は自己資金と金融機関からの借入れで手当てする。 - [2026-03-26 収益不動産（駒沢公園）の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260325589245) — 当社が、東京都世田谷区駒沢四丁目の賃貸中の収益不動産を取得することを決定しました。取得価格と取得元は守秘義務契約を理由に非開示としています。 - [2026-03-26 マンション開発用地の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260325589236) — ディア・ライフが東京都練馬区の土地850.77㎡を取得し、単身者・DINKS向けの49戸のマンションを開発する計画を示しました。取得価格は守秘義務を理由に非開示で、2028年9月期の売上の一部を見込んでいます。 - [2026-03-18 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260318584167) — ディア・ライフが、池袋駅徒歩4分の共同住宅「(仮称)DeLCCS 池袋Ⅱ」を取得することを決定した。取得価格と取得元は守秘義務を理由に非開示で、資金は自己資金と金融機関からの借入で手当てする。 - [2026-03-16 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260316582361) — 当社が、東京都世田谷区の賃貸中の共同住宅「(仮称)DeLCCS 下北沢」の取得を決定しました。取得元と取得価格は守秘義務により開示されていません。 - [2026-02-27 収益不動産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260227571062) — 当社は、東京・新宿区矢来町の店舗・事務所用収益不動産「(仮称)DEAR LIFE 矢来町」を取得した。取得価格は守秘義務により公表していない。 - [2026-02-26 マンション開発用地の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3245/disclosure/20260226569833) — 当社は、東京都荒川区南千住三丁目の775.88㎡の土地を取得した。今後、単身者・DINKS向けの49戸のマンションを開発し、2028年9月期の売上の一部を見込んでいる。 ## 変遷 - [都市型マンション・収益不動産の開発と将来収益源の確保](https://komori.app/company/3245/threads/f2a79ba8e2ce) - [不動産物件の引渡し時期による四半期業績の偏重](https://komori.app/company/3245/threads/92a2bae597d6) - [新中期経営計画「Go For The Future 2021」による成長投資と収益性・財務基盤の確立](https://komori.app/company/3245/threads/890e1934788a) - [不動産業界向け人材派遣案件の受注拡大](https://komori.app/company/3245/threads/f76d0ccce4c2) - [増収の一方で営業利益・経常利益・純利益が減少](https://komori.app/company/3245/threads/ff4ec83cb011) - [開発用不動産・借入金の増加と営業キャッシュ・フロー負担](https://komori.app/company/3245/threads/382174ce7176) - [資本効率向上を目的とする自己株式取得と株主還元](https://komori.app/company/3245/threads/88cd958abd7a) - [東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争](https://komori.app/company/3245/threads/8ce56f88200b) - [用地取得競争・建築費高騰による開発採算の悪化](https://komori.app/company/3245/threads/9340df5f68c9) - [有利子負債への依存、金利上昇及び資金調達支障](https://komori.app/company/3245/threads/6fd327a708af) - [女性の就労制約・人材不足を機会とする人材関連事業の拡大](https://komori.app/company/3245/threads/9f17d5bb804e) - [継続安定収益アセットのストックとシニア・宿泊分野への投資](https://komori.app/company/3245/threads/acc0b1a9b60e) - [景気・金利・地価など経済情勢の変動による業績・資産価値への影響](https://komori.app/company/3245/threads/071e426f1d2a) - [単身者・DINKSの都心集中と23区人口増加による賃貸需要](https://komori.app/company/3245/threads/bcfd6d0ccb1b) - [AI・物件データベースを活用したDX投資と自律型組織への変革](https://komori.app/company/3245/threads/bd546e6c1613) - [公募・第三者割当増資による開発資金の調達](https://komori.app/company/3245/threads/87c1736ac438) - [リアルエステートを主力とする三事業構成](https://komori.app/company/3245/threads/e5ce49843c1a) - [健全性・透明性・客観性を重視したコーポレート・ガバナンス](https://komori.app/company/3245/threads/756f3fb3d63e) - [社外取締役・社外監査役による客観的な経営監視](https://komori.app/company/3245/threads/883f3813c0a9) - [内部監査・取締役会報告・規程によるグループ内部統制](https://komori.app/company/3245/threads/6b22c6829274) - [複数事業の安定成長とシナジーによる企業価値拡大](https://komori.app/company/3245/threads/3821ae40baab) - [潜在価値の具現化による顧客満足度向上](https://komori.app/company/3245/threads/d2c0121e60a3) - [譲渡制限付株式報酬制度](https://komori.app/company/3245/threads/c59b5eb42d4c) - [日本郵政キャピタルとの資本参加によるパルマ事業の安定拡大](https://komori.app/company/3245/threads/e4b9d8a450ce) - [M&A・提携による事業拡大に伴う未認識債務・計画未達リスク](https://komori.app/company/3245/threads/2253e3f9272f) - [執行役員制度による業務執行責任の明確化](https://komori.app/company/3245/threads/506c81aee8c8) - [指名・報酬委員会による報酬決定の透明性・客観性確保](https://komori.app/company/3245/threads/2d1ac174ca10) - [サステナビリティ委員会・健康経営を含むESG経営の推進](https://komori.app/company/3245/threads/e32af8fd7637) - [次世代マネジメント層の育成と人的資本経営](https://komori.app/company/3245/threads/431ce2e63380) - [DLXホールディングスの東京証券取引所上場を見据えた体制整備](https://komori.app/company/3245/threads/d94ed6c95bb5) - [本部機能集約・取引先契約見直しによる合理化](https://komori.app/company/3245/threads/1db59e6a9c7c) - [コンプライアンス機能による法令遵守の推進](https://komori.app/company/3245/threads/8c9bb25bcbcb) - [不動産棚卸資産の正味売却価額見積りリスク](https://komori.app/company/3245/threads/f1faf018c0b3) - [法人税等会計基準等の適用](https://komori.app/company/3245/threads/39cc4a1d932d) - [防衛特別法人税に伴う繰延税金の税率変更](https://komori.app/company/3245/threads/65de167860be) - [資本コスト・株価を意識した経営と資本効率改善](https://komori.app/company/3245/threads/65cd48dfedce) - [サイバー攻撃・不正アクセスによる情報システム停止及び情報漏洩](https://komori.app/company/3245/threads/7dfa8bf91425) - [労働人口減少等による派遣人材の確保不足](https://komori.app/company/3245/threads/be08aaf64c02) - [外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行リスク](https://komori.app/company/3245/threads/915ba78c579c) - [登録派遣スタッフ・セルフストレージ利用者の個人情報漏洩](https://komori.app/company/3245/threads/c226109aa80b) - [不動産物件の瑕疵・土壌汚染等に起因する訴訟](https://komori.app/company/3245/threads/c19078b5d829) - [建設地周辺住民の反対運動による開発遅延・追加費用](https://komori.app/company/3245/threads/17da6ea0926d) - [不動産・人材派遣等に関する許認可取消及び法規制変更](https://komori.app/company/3245/threads/ccd4f538176b) - [四半期販売高のみずほ信託銀行への集中](https://komori.app/company/3245/threads/399ca27a10c0) - [新型コロナウイルス感染拡大による不動産・人材事業への影響](https://komori.app/company/3245/threads/e94f8d090488) - [新型コロナウイルス影響を踏まえた会計上の見積りと重大影響なしとの判断](https://komori.app/company/3245/threads/b4961cf45cc2) - [東京証券取引所プライム市場への移行](https://komori.app/company/3245/threads/7653bab5c5a3) - [DLファンディングの設立と連結範囲への追加](https://komori.app/company/3245/threads/577ee56b2520) - [収益認識会計基準等の適用](https://komori.app/company/3245/threads/e422d3354525) - [時価算定会計基準等の適用](https://komori.app/company/3245/threads/ab7a72de179b) - [業績連動・株式報酬による役員インセンティブ設計](https://komori.app/company/3245/threads/5bc4b84e9f41) - [行使価額修正条項付新株予約権による資金調達](https://komori.app/company/3245/threads/8e6521bc6b28) - [業績連動型の有償ストックオプション](https://komori.app/company/3245/threads/f7737d12e5c7) - [アイディ買収による不動産事業ポートフォリオの拡大](https://komori.app/company/3245/threads/a6496536e257) - [株主優待によるQUOカード還元](https://komori.app/company/3245/threads/f6b754b41061) - [新型コロナウイルス下でのリモートワーク活用と取引先・不動産取引の強化](https://komori.app/company/3245/threads/431f459cf11a) - [中期計画修正等を踏まえた代表取締役報酬の自主返納](https://komori.app/company/3245/threads/6342cf24cca7) - [中期経営計画「Run ～For Growth 2018～」による成長基盤の拡充](https://komori.app/company/3245/threads/cea729d33f69) - [セルフストレージ向けアウトソーシングとターンキーソリューション](https://komori.app/company/3245/threads/d7dc41d06dca) - [商業店舗の出店支援事業の終了](https://komori.app/company/3245/threads/d2adba129f34) - [セルフストレージ投資市場向けプロパティマネジメント機能の構築](https://komori.app/company/3245/threads/b229df1e46b6)