# 自社保有の賃貸用収益物件の拡大｜アーバネットコーポレーション（3242）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「また、平成27年６月に公募増資等により市場より調達いたしました資金により、前連結会計年度に取得した「アリシアコート八丁畷」（32戸）に加え、当連結会計年度において、当社開発物件である「アジールコート品川中延」（64戸）並びに他社物件「アリシアコート多摩川」（19戸）を当社収益物件として取得するなど、当社保有の収益物件も増加してまいりましたが、この方向性は今後も継続していく予定であります。」 — 収益物件3物件、合計115戸の保有拡大と継続方針が示されている。 (https://komori.app/company/3242/filing/2015-fy)
- FY2017 前進 「アジールコート北品川（東京都品川区北品川）　その他　賃貸用不動産　521,002　369,001　890,004　平成28年12月」 — 平成28年12月に賃貸用不動産「アジールコート北品川」を取得し、自社保有収益物件を拡大した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2016-fy)
- FY2018 前進 「当連結会計年度増減額は、収益物件の取得484,689千円、既存ホテル用地の取得322,608千円、及び減価償却費△93,399千円であります。」 — 収益物件を取得し、賃貸等不動産の期末残高が4,256,849千円まで増加している。 (https://komori.app/company/3242/filing/2017-fy)
- FY2019 その他 「2019年６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は195,348千円であります。また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額は、期末残高4,165,434千円となっております。」 — 賃貸等不動産からの収益は継続した一方、期末帳簿価額は前期の4,256,849千円から4,165,434千円となった。 (https://komori.app/company/3242/filing/2018-fy)
- FY2020 その他 「2020年６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は129,602千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。」 — 賃貸等不動産の期末帳簿価額は4,165,434千円から4,214,238千円へ微増した一方、賃貸損益は129,602千円となり、前期の195,348千円から減少した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2019-fy)
- FY2021-Q3 その他 「不動産事業セグメントにおいて、固定資産（賃貸用不動産）について減損損失を認識いたしました。なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては116,677千円であります。」 — 賃貸用不動産について1億1,667万7千円の減損損失を計上した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2021-q1)
- FY2021 前進 「これは主として賃貸用物件の一部で減損損失１億16百万円を計上した一方で、収益物件１件を３億56百万円で購入したことによるものであります。」 — 賃貸用収益物件を1件、約3億56百万円で取得し、賃貸等不動産の期末残高は43億81百万円となった。一方、一部物件では減損損失も計上した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2020-fy)
- FY2022-Q2 前進 「総資産の減少は、主として、厳しい仕入環境の中でも用地仕入に努めた結果、棚卸資産が７億90百万円、収益物件の購入等により有形固定資産が２億96百万円それぞれ増加した一方で、現金及び預金が12億71百万円、未収法人税等が３億74百万円減少したことによるものであります。」 — 収益物件の購入等により有形固定資産が２億96百万円増加し、自社保有資産の拡大を記載している。 (https://komori.app/company/3242/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 前進 「総資産の増加は、主として、未収法人税等が３億74百万円減少した一方で、物件の販売が進み、利益の積み上げにより現金及び預金が８億86百万円、厳しい仕入環境の中でも用地仕入に努めた結果、棚卸資産が５億60百万円、収益物件の購入等により有形固定資産が１億74百万円それぞれ増加したことによるものであります。」 — 収益物件の購入等により有形固定資産が１億74百万円増加し、自社保有資産の拡大を継続している。 (https://komori.app/company/3242/filing/2022-q1)
- FY2022 前進 「これは主として、収益物件を３億88百万円で購入したことによるものであります。」 — 収益物件を388百万円で購入し、賃貸等不動産の期末帳簿価額は45億67百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2021-fy)
- FY2023 その他 「当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は201,781千円であります。」 — 賃貸等不動産の賃貸損益は継続した一方、帳簿価額は前期の45億67百万円から44億36百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2022-fy)
- FY2024 その他 「当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は230,320千円であります。」 — 賃貸等不動産の賃貸損益は前期の201,781千円から230,320千円へ増加した一方、帳簿価額は44億36百万円から43億55百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間において、賃貸用不動産の一部について、賃貸から販売へ保有目的を変更したことに伴い、有形固定資産1,585,690千円を販売用不動産に振り替えております。」 — 賃貸用不動産の一部について保有目的を賃貸から販売へ変更し、15億8,569万円を販売用不動産へ振り替えた。 (https://komori.app/company/3242/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「当連結会計年度の増減（△は減少）は、賃貸用不動産の取得1,391,167千円、販売用不動産への振替△1,585,690千円及び減価償却費△61,713千円であります。」 — 賃貸用不動産を約13.9億円取得する一方、約15.9億円を販売用不動産へ振り替え、保有目的の変更も進んだ。賃貸損益は312,430千円となった。 (https://komori.app/company/3242/filing/2024-fy)
- 2026-06-18 再定義 「保有資産の収益性、将来性および資産効率等の観点からポートフォリオの見直しを実施した結果、一部の賃貸用不動産について、保有目的を固定資産から販売用不動産へ変更することといたしました。」 — 川崎市内の賃貸用不動産1物件（簿価約350百万円）について、安定的な賃貸収益を目的とする固定資産から販売用不動産へ保有目的を変更した。 (https://komori.app/company/3242/disclosure/20260617573098)
- FY2026 前進 「当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は212,669千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。」 — 賃貸等不動産の期末帳簿価額が51億8,192万4千円となり、賃貸用不動産の保有残高を拡大した。一方、賃貸損益は前期の312,430千円から212,669千円に減少した。 (https://komori.app/company/3242/filing/2025-fy)