# アーバネットコーポレーション（3242） FY2018 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3242/filing/2018-fy
提出日: 2019-09-30
対象期間: 2018-07-01 〜 2019-06-30
企業ページ: https://komori.app/company/3242
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100H1MO.pdf

## 事業

当社グループは、設立以来東京23区・駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売を主軸とする不動産デベロッパーである。事業は「不動産開発販売」「不動産仕入販売」「その他（不動産仲介・賃貸・管理等）」の三領域から構成され、不動産事業を単一セグメントとして展開している。グループは2015年3月に100%子会社の株式会社アーバネットリビングを設立し、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理（小売・サービス）等の事業領域を拡大している。投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売を中心とし、開発地の選定、プラン設計、設計シミュレーション等で他社との差別化を図り、賃借人ニーズの反映と外観デザイン、エントランスのアート演出等を特徴としている。

当社グループは、資産形成や相続税対策等を目的とする顧客層の取り込みを強化する一方で、ホテル事業の新規展開を通じた事業ポートフォリオの拡大にも取り組んでいる。事業の中核は投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売であり、分譲用マンションの開発・分譲、事業用地の仕入販売、不動産売買の仲介・賃貸業務等を含む。不動産開発販売における主な相手先はマンション販売会社、アセットリード、明和、X社・Y社・Z社・シーラ等である。

注記
- 事業系統図は以下のとおりで、関係会社として「株式会社アーバネットリビング（連結子会社）」を保有している。資本金は300,000千円、100%出資、主な事業は戸別販売・マンション管理・賃貸管理。

・主要な事業の内容
- 不動産開発販売: 投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売、及び事業用地の仕入販売、分譲用マンションの開発・分譲
- 不動産仕入販売: 中古分譲マンションの買取再販等
- その他: 不動産賃貸・仲介業務、賃貸管理・マンション管理

当期の注目点
- 投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売を中心とする不動産開発販売が売上の大半を占め、売上は前期比増加。ホテル事業の新設・拡大にも取り組み、事業ポートフォリオを多様化。

## 数字

- 設備投資: 2億円
- フリーキャッシュフロー: -30億円
- 従業員数: 47人