# 引渡し時期の第4四半期偏重による四半期業績変動｜セントラル総合開発（3238）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3238/threads/e9b9e51e0cab 企業ページ: https://komori.app/company/3238 ## 経過 - FY2017-Q1 初出 「なお、当連結会計年度(通期)におけるマンションの竣工・引渡し時期が第４四半期に偏重しているため、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っている関係上、四半期ごとの業績は変動する傾向にあります。」 — 竣工・引渡しの季節偏重と引渡し基準の売上計上により、四半期業績が変動し得る構造を記載。 (https://komori.app/company/3238/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「当連結会計年度(通期)におけるマンションの竣工・引渡しは、12物件(首都圏５物件、地方圏７物件)を予定しておりますが、竣工・引渡し時期が第４四半期に偏重しているため、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っている関係上、四半期ごとの業績は変動する傾向にあります。」 — 通期の竣工・引渡しが第4四半期に偏ることで四半期業績が変動する構造を、12物件の予定とともに再確認。 (https://komori.app/company/3238/filing/2016-q2) - FY2018-Q1 悪化 「なお、当連結会計年度(通期)におけるマンションの竣工・引渡しは13物件(首都圏３物件、地方圏10物件)を予定しておりますが、当第１四半期連結累計期間は竣工・引渡し物件が無く、ほとんどが第３四半期連結累計期間以降に集中しております。当社では、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っている関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 第1四半期の竣工・引渡しはゼロで、予定物件のほとんどが第3四半期以降に集中するとされ、四半期業績の変動がより明確に示された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「当連結会計年度におけるマンションの竣工・引渡しは、13物件を予定しておりますが、当第２四半期連結累計期間における新規の竣工・引渡し物件が１物件であり、ほとんどが第３四半期連結会計期間以降に集中しております。当社では、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っている関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 第2四半期までに1物件の引渡しがあったものの、13物件の大部分が第3四半期以降に集中し、四半期業績が大きく変動する構造は継続。 (https://komori.app/company/3238/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「なお、当連結会計年度におけるマンションの竣工・引渡しは13物件を予定しております。このうち、第４四半期連結会計期間に６物件の竣工・引渡しを予定しており、引き続き販売に注力してまいります。」 — 13物件の竣工・引渡し予定のうち6物件が第4四半期に集中する構造が継続しており、四半期業績の変動要因は残っている。 (https://komori.app/company/3238/filing/2017-q3) - FY2018 再掲 「当社企業グループの主要事業である不動産販売事業におきましては、お客様への物件引渡しを基準として売上計上を行っておりますが、各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾向にあります。」 — 物件の竣工・引渡し時期と引渡し基準の売上計上による四半期業績変動を、通期報告でも明示した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「当連結会計年度(通期)におけるマンションの竣工・引渡しは13物件(首都圏５物件、地方圏８物件)を予定しておりますが、そのほとんどが第４四半期連結累計期間に集中しております。当社では、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っている関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 13物件の大部分が第4四半期に集中し、引渡し基準の売上計上によって四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 悪化 「当連結会計年度におけるマンションの竣工・引渡しは、13物件を予定しておりますが、そのうち９物件が第４四半期連結会計期間となっております。」 — 通期13物件のうち9物件が第4四半期に集中することが明示され、引渡し基準の四半期業績変動要因がより具体化された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「当社では、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあり、当連結会計年度はその傾向が大きく出現いたします。」 — 物件引渡し基準の売上計上と第4四半期への引渡し集中による四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2018-q3) - FY2019 再掲 「当社企業グループの主要事業である不動産販売事業におきましては、お客様への物件引渡しを基準として売上計上を行っておりますが、各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾向にあります。」 — 引渡し基準の売上計上と物件ごとの竣工・引渡し時期のばらつきによる四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件引渡し基準の売上計上により四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「なお、当社では、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件引渡し基準の売上計上により四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件引渡し基準の売上計上により四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-q3) - FY2020 再掲 「各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾向にあります。」 — 引渡し時期のばらつきと引渡し基準の売上計上による四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件引渡し基準の売上計上により四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再定義 「当連結会計年度における分譲マンションの竣工・引渡しは、12物件(このうち10物件は下期の引渡し)を予定しており」 — 従来の第４四半期偏重という説明から、12物件のうち10物件が下期に集中するという形に具体化され、第４四半期偏重から下期集中へ表現が移った。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 当年度に竣工・引渡し予定の12物件のうち10物件が第3四半期までに竣工・引渡しとなり、引渡しの進捗が具体化した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 再掲 「当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件引渡し基準の売上計上と竣工時期のばらつきによる四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「当連結会計年度における分譲マンションの竣工・引渡しは、地方の物件を中心に14物件(このうち10物件は下期の引渡し)を予定しており」 — 当年度の竣工・引渡し計画が14物件に更新され、そのうち10物件が下期に集中することが示された。引渡し時期による四半期業績変動の構造は継続している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「不動産販売事業におきましては、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っておりますが、当連結会計年度については、年度で14物件の竣工・引渡し計画に対し、第４四半期連結会計期間での竣工・引渡しが10物件となっております関係上、当第３四半期連結累計期間の決算は上記のとおり赤字決算となっております。」 — 14物件のうち10物件が第4四半期に集中し、引渡し基準の売上計上により第3四半期累計が赤字となる四半期業績変動の構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q3) - FY2023-Q2 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件引渡し基準の売上計上と竣工時期のばらつきによる四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件の竣工時期と引渡し基準の売上計上による四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件の竣工時期と引渡し基準の売上計上により四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件の竣工時期と引渡し基準の売上計上により四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 再掲 「これにより、当連結会計年度に竣工・引渡しを予定しております17物件(地方圏13物件、首都圏４物件)のうち８物件が竣工・引渡しとなりました。なお、第４四半期連結会計期間においては、残る９物件の竣工・引渡しを予定しております。」 — 17物件中9物件を第4四半期に引き渡す計画であり、引渡し時期による四半期業績変動の構造が具体的に継続している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q3) - FY2025-H1 再掲 「なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 物件の竣工時期と引渡し基準の売上計上により、四半期業績が大きく変動する構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-h1) - FY2025 再掲 「当社グループの主要事業である不動産販売事業におきましては、お客様への物件引渡しを基準として売上計上を行っておりますが、各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾向にあります。」 — 引渡し基準の売上計上と物件ごとの竣工・引渡し時期のばらつきによる四半期業績変動を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-fy) - FY2026-H1 その他 「当連結会計年度に地方圏を中心に18物件(地方圏15物件、首都圏３物件)の竣工・引渡しを予定しております。なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により、四半期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。」 — 当年度の竣工・引渡し計画が18物件に更新され、上半期には3物件が完了した。物件引渡し時期による四半期業績変動の構造は継続している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2025-h1) - 2026-05-08 対処 「また、継続的に竣工・引渡し時期偏在の是正に取り組むとともに、期末までの販売期間を十分確保することによる業績の平準化」 — 引渡し時期の偏在による業績変動に対し、是正と業績平準化に継続的に取り組む方針を明示した。 (https://komori.app/company/3238/disclosure/20260422508536) - FY2026 再掲 「当社グループの主要事業である不動産販売事業におきましては、お客様への物件引渡しを基準として売上計上を行っておりますが、各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾向にあります。」 — 物件の竣工・引渡し時期のばらつきと引渡し基準の売上計上による四半期業績変動の構造を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2025-fy)