# 有利子負債への依存と資金調達・金利変動リスク｜セントラル総合開発（3238）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3238/threads/ae277efdffbe 企業ページ: https://komori.app/company/3238 ## 経過 - FY2018 初出 「分譲マンション用地等の取得資金並びに賃貸オフィスビル等土地・建物資産購入資金を主として金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い財務体質となっております。従いまして、現行の金利水準が大きく変動した場合、及び借入条件に制限が付与され、それに抵触した場合等計画どおりの資金調達ができない場合には、業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。」 — 借入金による用地・賃貸資産取得資金への依存度が高く、金利変動や借入条件抵触による調達制約を財務リスクとして新たに明示した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2017-fy) - FY2019 再掲 「分譲マンション用地等の取得資金並びに賃貸オフィスビル等土地・建物資産購入資金を主として金融機関からの借入によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い財務体質となっております。」 — 用地・賃貸資産の取得資金を借入に依存する財務構造と、金利・借入条件による調達リスクを再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2018-fy) - FY2020 再掲 「分譲マンション用地等の取得資金並びに賃貸オフィスビル等土地・建物資産購入資金を主として金融機関からの借入によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い財務体質となっております。」 — 用地・賃貸資産の取得資金を借入に依存する財務構造と調達リスクを再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ2,037百万円増加し20,188百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で借入金が2,347百万円増加したことによるものであります。」 — 不動産販売事業関連の借入金が2,347百万円増加し、借入依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ6,804百万円増加し24,954百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が順調に進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れに伴う借入金増加により負債が68億400万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ4,896百万円増加し23,046百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が順調に進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れの進捗に伴う借入金増加により、負債が前年度末比4,896百万円増加し、借入依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ1,156百万円増加し22,113百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連及び賃貸マンション事業関連で借入金が781百万円増加したことによるものであります。」 — 不動産販売事業・賃貸マンション事業に伴う借入金が781百万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ2,054百万円増加し23,011百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が順調に進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地の仕入れ進捗に伴う借入金増加により、借入依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q3) - FY2022 対処 「負債は、前連結会計年度末に比べ64百万円減少し20,892百万円となりました。これは、主に不動産販売事業の契約が順調に進捗したことにより不動産事業受入金が増加したものの、借入金が減少したことによるものであります。」 — 借入金の減少により負債が前年度末比64百万円減少し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーは前年度末から縮小した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ721百万円増加し21,613百万円となりました。これは、主に借入金が増加したことによるものであります。」 — 借入金の増加により負債が前年度末比7億2,100万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ3,556百万円増加し24,448百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れに伴う借入金増加により負債が35億5,600万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ928百万円増加し21,820百万円となりました。これは、主に「未払法人税等」及び「不動産事業受入金」等の減少があったものの、不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れの進捗に伴う借入金増加により、負債が前年度末比9億2,800万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q3) - FY2023 対処 「負債は、前連結会計年度末に比べ1,015百万円減少し19,876百万円となりました。これは、主に借入金が1,239百万円が減少したことによるものであります。」 — 当年度は借入金が1,239百万円減少し、負債残高も減少したため、有利子負債への依存による財務エクスポージャーは前年度末から縮小した。ただし、高依存度の財務体質自体はリスクとして継続記載されている。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ4,369百万円増加し24,246百万円となりました。これは、主に借入金が増加したことによるものであります。」 — 借入金の増加により負債が前年度末比43億6,900万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ8,733百万円増加し28,610百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れに伴う借入金増加により負債が87億3,300万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ9,378百万円増加し29,255百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が順調に進捗したことに伴い借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れの進捗に伴う借入金増加により、負債が前年度末比93億7,800万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q3) - FY2024 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ6,770百万円増加し26,646百万円となりました。これは、不動産販売事業関連で事業用地仕入れ等が進捗したことに伴い借入金が7,121百万円増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れ等に伴う借入金が71億2,100万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-fy) - FY2025-H1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ8,501百万円増加し35,148百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れに伴う借入金増加により負債が85億100万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-h1) - FY2025 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ8,512百万円増加し35,159百万円となりました。これは、不動産販売事業関連で事業用地仕入れ等が進捗したことに伴い借入金が8,316百万円増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れに伴い借入金が83億1,600万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-fy) - FY2026-H1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ4,440百万円増加し39,600百万円となりました。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。」 — 事業用地仕入れに伴う借入金増加により負債が44億4,000万円増加し、有利子負債への依存による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2025-h1) - 2026-05-08 悪化 「インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍) 0.3」 — 当期のインタレスト・カバレッジ・レシオは0.3倍となり、利払いに対する営業キャッシュ・フローの余力が低い水準として示された。 (https://komori.app/company/3238/disclosure/20260422508536) - 2026-06-02 悪化 「足元の仕入れは順調に推移しており、借入総額は前期比534百万円増加しております。」 — 仕入れに伴う借入総額の増加が示され、有利子負債への依存が拡大した。 (https://komori.app/company/3238/disclosure/20260522545425) - FY2026 悪化 「これは不動産販売事業におけるマンションの広告宣伝費や販売手数料等の経費が増加したこと及び借入金の増加と借入金利の上昇による支払利息が増加したことが主な要因であります。」 — 借入金の増加に加え借入金利の上昇により支払利息が増加し、有利子負債依存に伴う金利負担が実績上も顕在化した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2025-fy)