# 当初連結業績予想に対する下振れ｜セントラル総合開発（3238）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q2 初出 「売上高および営業損益・親会社株主に帰属する四半期純損益は、前年同期比では増収・増益となりましたが、今年度当初の連結業績予想からは、親会社株主に帰属する四半期純損益を除き下回る結果となりました。これは、マンションの引渡し戸数が目標に対し未達であったことが主な要因であります。」 — 前年同期比では改善した一方、親会社株主に帰属する四半期純損益を除く業績が当初予想を下回り、主因として引渡し戸数の目標未達を記載。 (https://komori.app/company/3238/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 悪化 「このうち６物件が当第３四半期連結累計期間に竣工・引渡しとなりましたが、販売価格上昇を背景に引渡しの進捗にやや遅れがみられております。」 — 前四半期に示された引渡し戸数の目標未達に関連し、今四半期も販売価格上昇を背景とする引渡し進捗の遅れが明示された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2016-q3)
- FY2018-Q2 対処 「営業損益・経常損益・親会社株主に帰属する四半期純損益は、今年度当初の連結業績予想を達成いたしましたが、売上高につきましては若干下回る結果となりました。これは、マンションの引渡し戸数が未達であったことが主な要因であります。」 — 営業損益・経常損益・親会社株主帰属四半期純損益は当初予想を達成した一方、売上高と引渡し戸数は若干未達となった。前回までの業績予想下振れから、損益面では改善が示された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2017-q2)
- FY2019 対処 「前年同期比増収増益で、年度当初の業績予想を上回る結果となりました。」 — 前年度までに示された当初業績予想からの下振れに対し、当年度は業績予想を上回った。 (https://komori.app/company/3238/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 対処 「今年度当初に発表した連結業績予想を上回る結果となりました。これは、当連結会計年度に竣工・引渡しを予定している物件において、お客様との売買契約が予定より早く好調に進捗したことにより経費が抑制できたこと等によるものであります。」 — 当初連結業績予想を上回り、前年までの予想下振れから改善した。売買契約の早期進捗による経費抑制が要因として示された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-q2)
- FY2020 対処 「年度当初の業績予想を上回る結果となりました。」 — 当年度も年度当初の業績予想を上回り、業績予想下振れリスクの改善を確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 対処 「とほぼ予定どおりの進捗となりました。」 — 当第1四半期の業績について、当初計画に対してほぼ予定どおりの進捗と説明され、当初予想からの下振れ懸念が抑制されていることを再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「今年度当初に発表しております第２四半期連結累計期間の業績予想対比では、売上高は27百万円減(予想数値5,400百万円)と若干の未達ですが、営業損益は141百万円増(予想数値△750百万円)、経常損益は94百万円増(予想数値△850百万円)、親会社株主に帰属する四半期純損失は39百万円増(予想数値△600百万円)となっております。」 — 売上高は予想を27百万円下回った一方、営業損益・経常損益・親会社株主帰属損益は当初予想を上回った。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q2)
- FY2022-Q1 再掲 「親会社株主に帰属する四半期純損失264百万円(前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失49百万円)と予定どおりの進捗となりました。」 — 当第1四半期の業績について、当初計画に対して予定どおりの進捗と説明された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 対処 「なお、今年度当初に発表しております第２四半期連結累計期間の業績予想対比では、売上高、各損益の全てにおいて予想を上回る結果となりました。これは、お客様との売買契約が計画より早く好調に進捗したこと及び経費が抑制できたこと等によるものであります。」 — 売上高および各損益のすべてが第2四半期累計期間の当初業績予想を上回った。売買契約の早期進捗と経費抑制が要因として示された。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q2)
- FY2023-Q2 再掲 「今年度当初に発表しております第２四半期連結累計期間の業績予想対比では、売上高、各損益の全てにおいて予想を上回る結果となりました。」 — 当第2四半期累計期間では、売上高および各損益が当初業績予想をすべて上回った状態を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q2)
- FY2023 再掲 「また、年度当初の業績予想対比でも予想を上回る結果となりました。」 — 通期業績についても年度当初の業績予想を上回った状態を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 その他 「今年度当初に発表しております第２四半期連結累計期間の業績予想対比では、売上高は下回ったものの、各損益においては予想を上回る結果となりました。」 — 第2四半期累計では売上高が当初予想を下回った一方、各損益は予想を上回った。前回の「全てにおいて予想を上回る」状態から、売上高と損益の動きが分かれた。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q2)
- FY2024 対処 「また、年度当初の業績予想対比でも各数値とも予想を上回る結果となりました。」 — 通期の売上高・各損益が年度当初の業績予想をすべて上回り、前四半期までの売上未達・損益上振れという状態から、通期では各数値の予想超過となった。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「今年度当初に発表しております中間連結会計期間の業績予想対比では、売上高は下回ったものの、各損益においては予想を上回る結果となりました。」 — 中間期では売上高が当初予想を下回った一方、各損益は予想を上回った。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-h1)
- 2026-05-08 対処 「売上高につきましては、ほぼ前回発表予想どおりとなりました。利益面につきましては、不動産販売事業における広告宣伝費や賃貸事業における修繕費の見直し、各事業における一般管理費等の削減に努めた結果、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益はいずれも前回発表数値を上回る結果となりました。」 — 2026年3月期の実績は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益の全てで前回発表予想を上回った。前回までの売上高未達・損益上振れという状態から、全項目で予想を上回る状態へ動いた。 (https://komori.app/company/3238/disclosure/20260507517801)
- FY2026 悪化 「しかしながら、建築費の高騰による販売価格の上昇、継続的な物価上昇等の経済情勢を背景に、お客様の住宅購入に対するマインドがより慎重な方向へシフトしたことなどが影響し、計画の引渡戸数を下回ることとなりました。」 — 通期18物件の竣工・引渡しは計画どおりだった一方、住宅購入マインドの慎重化により計画引渡戸数を下回った。 (https://komori.app/company/3238/filing/2025-fy)
- 2026-10-23 悪化 「不動産販売事業において、マンション販売戸数が予想を下回ったことにより売上高が予想を下回る見込みとなりました。損益面につきましても売上高が予想を下回ったことにより、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益は、予想を下回る見込みとなりました。」 — 2027年３月期第２四半期（中間期）の連結業績予想について、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する中間純利益を下方修正した。通期業績予想は変更していない。 (https://komori.app/company/3238/disclosure/20261019552728)
- 2026-10-23 悪化 「27年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結最終損益を従来予想の1億円の黒字→700万円の赤字(前年同期は8億7100万円の赤字)に下方修正し、一転して赤字見通しとなった。」 — マンション販売戸数が予想を下回る見込みとなり、上期の売上高・各利益が従来予想を下回る方向へ修正された。 (https://komori.app/news/0e4d9d52e2fe8683)