# 賃貸コンパクトマンションブランド「クレアグレイス」の立ち上げと優良賃貸資産の積み上げ｜セントラル総合開発（3238）の変遷

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## 経過

- FY2021-Q3 初出 「なお、この度、賃貸コンパクトマンションのブランド「クレアグレイス」を立ち上げることといたしました。お客様の居住形態の変化に柔軟に対応するべく、当社の主力事業である新築分譲マンション事業に加え、賃貸マンション事業にも今後注力してまいる所存であります。オフィス賃貸が中心であった不動産賃貸事業に「クレアグレイス」を加えることにより、優良賃貸資産の積み上げを図ってまいります。その第１弾として「クレアグレイス荒田(鹿児島県鹿児島市)」が2021年２月に竣工し、３月より入居開始となります。」 — 賃貸コンパクトマンションの新ブランドを立ち上げ、従来のオフィス賃貸中心の事業に賃貸マンションを加え、優良賃貸資産を積み上げる方針を初めて明示した。第1弾としてクレアグレイス荒田の竣工・入居開始予定も示した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「「クレアグレイス荒田(36戸)」は2021年３月に入居開始をしておりますが、他に４物件の土地を取得済みであり、2025年度までに約300戸の賃貸マンションの供給を計画しております。」 — クレアグレイスについて、第1弾36戸の入居開始に加え、4物件の土地取得済みと2025年度までに約300戸を供給する計画を示した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「この「クレアグレイス」は、首都圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推進する地方中核都市の利便性の高い場所における開発等、特徴ある展開を目論んでおり、第１弾となる「クレアグレイス荒田(鹿児島県鹿児島市、36戸、2021年２月竣工済み)」をはじめとし、他に５物件の土地を取得済みであります。収益の安定化に資する事業として、既存のオフィスビルの賃貸事業やオフィス・マンションの管理事業に加え、賃貸マンション事業にも注力してまいります。」 — クレアグレイス荒田36戸の竣工済み実績に加え、取得済みの賃貸マンション用地が4物件から5物件へ増加した。オフィス賃貸・管理に加え、賃貸マンション事業を収益安定化のための事業として推進している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「この「クレアグレイス」は、首都圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推進する地方中核都市の利便性の高い場所における開発等、特徴ある展開を目論んでおり、第１弾となる「クレアグレイス荒田(鹿児島県鹿児島市、36戸、2021年２月竣工済)」をはじめとし、他に５物件の開発に着手済であります。」 — クレアグレイス荒田36戸の竣工済み実績に加え、他に5物件の開発着手済みを示した。さらに第4四半期には2物件の竣工・賃貸開始を予定している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「「クレアグレイス船橋(千葉県船橋市)、57戸」及び「クレアグレイス松戸(千葉県松戸市)、36戸」が入居開始となっております。他に３物件の開発に着手済であり、収益の安定化に資する事業として、既存のオフィスビルの賃貸事業やオフィス・マンションの管理事業に加え、賃貸マンション事業にも注力してまいります。」 — クレアグレイスについて船橋57戸・松戸36戸の入居を開始し、他に3物件の開発着手済みとした。賃貸マンション事業を収益安定化の事業として継続強化している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「この「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推進する地方中核都市の利便性の高い場所における開発、各地域における潜在需要の掘り起こし等、特徴ある展開を目論んでいるところであり、竣工済みの３物件の他に３物件の土地を取得済みであります。」 — クレアグレイスは竣工済み物件が3物件となり、さらに3物件の土地を取得済みとされた。大都市圏に加え地方中核都市でも展開する賃貸マンション事業が進捗した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「この「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推進する地方中核都市の利便性の高い場所における開発、各地域における潜在需要の掘り起こしなど、特徴ある展開を目論んでいるところであり、竣工済みの３物件の他に３物件の土地を取得済みであります。」 — クレアグレイスについて、竣工済み3物件と土地取得済み3物件を前提に、大都市圏・地方中核都市での展開および当年度2物件の竣工予定を継続した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「この「クレアグレイス」は首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推進する地方中核都市の利便性の高い場所における開発、各地域における潜在需要の掘り起こしなど、特徴ある展開を目論んでいるところであり、竣工済みの３物件の他に当事業年度の第４四半期連結会計期間には２物件の竣工・賃貸開始を予定しております。」 — クレアグレイスについて、竣工済み3物件を基盤に、大都市圏・地方中核都市で展開し、当年度第4四半期に2物件の竣工・賃貸開始を予定する計画を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「そうした中、ライフスタイルの多様性を鑑み立ち上げた賃貸コンパクトマンションブランドの「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推し進める地方中核都市の利便性の高い場所における開発、各地域における潜在需要の掘り起こしなど、特徴ある展開を推進しており、竣工済みの３物件の他に当連結会計年度に２物件が竣工・賃貸開始となりました。これにより「クレアグレイス」は、2021年２月の第一弾物件の竣工以来、５物件205戸が賃貸開始となっております。」 — クレアグレイスは当年度に2物件が竣工・賃貸開始となり、2021年2月の第1弾以降、5物件205戸が賃貸開始となった。 (https://komori.app/company/3238/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「また、ライフスタイルの多様性を鑑み立ち上げた賃貸コンパクトマンションブランドの「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推し進める地方中核都市の利便性の高い場所における潜在需要の掘り起こしを狙った開発等、特徴ある展開を推進しており、竣工済みの５物件の他に３物件の土地を取得済みであります。」 — クレアグレイスは竣工済み物件が5物件となり、さらに3物件の土地を取得済みとされた。大都市圏・地方中核都市での賃貸マンション展開を進めている。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「この「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推し進める地方中核都市の利便性の高い場所での潜在需要の掘り起こしを狙った開発等、特徴ある展開を推進しており、竣工済みの５物件の他に３物件の土地を取得済みであります。」 — クレアグレイスについて、竣工済み5物件と土地取得済み3物件を前提に、大都市圏・地方中核都市で展開する方針を再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「また、ライフスタイルの多様性に鑑み立ち上げた賃貸コンパクトマンションブランドの「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推し進める地方中核都市の利便性の高い場所での潜在需要の掘り起こしを狙った開発等、特徴ある展開を推進しており、竣工済みの５物件の他に４物件の土地を取得済みであります。既に保有済みのオフィスビルの賃貸事業に加え、安定収益源の拡充に資する事業として賃貸マンション事業にも積極的に取り組んでおります。」 — クレアグレイスは竣工済み5物件に加え、取得済み土地が3物件から4物件へ増加した。オフィス賃貸に加えた安定収益源として賃貸マンション事業を継続している。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「また、ライフスタイルの多様性を鑑み立ち上げた賃貸マンションブランドの「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推し進める地方中核都市の利便性の高い場所における開発、各地域における潜在需要の掘り起こしなど、特徴ある展開を推進しており、賃貸稼働中の５物件に加え、当連結会計年度に１物件が竣工・賃貸開始となりました。これにより「クレアグレイス」は、2021年２月の第一弾物件の竣工以来、６物件260戸が賃貸開始となっております。」 — クレアグレイスは当年度に１物件が竣工・賃貸開始となり、累計で６物件260戸の賃貸開始に達した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「また、賃貸マンション事業につきましては、当連結会計年度に「クレアグレイス」シリーズとして、新たに２物件の竣工・賃貸開始を予定しております。」 — クレアグレイスを安定収益源の拡充に資する賃貸マンション事業として推進し、当年度に新たに2物件の竣工・賃貸開始を予定していることを再確認した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「賃貸稼働中の６物件に加え、当連結会計年度に２物件が竣工・賃貸開始となりました。これにより「クレアグレイス」は、2021年２月の第一弾物件の竣工以来、８物件328戸が賃貸開始となっております。」 — クレアグレイスは当年度に岸里・鴨池の2物件が竣工・賃貸開始となり、累計8物件328戸へ拡大した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2024-fy)
- FY2026 その他 「賃貸マンション事業につきましては、当連結会計年度に新たに竣工・賃貸開始となった物件はありませんが、引き続き厳選した事業用地の取得に努めてまいります。」 — クレアグレイスの累計8物件328戸から当年度の新規竣工・賃貸開始は増加しなかった一方、厳選した事業用地の取得を継続する方針を示した。 (https://komori.app/company/3238/filing/2025-fy)