# セントラル総合開発（3238） FY2023 Q1 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3238/filing/2023-q1
提出日: 2023-08-10
対象期間: 2023-04-01 〜 2023-06-30
企業ページ: https://komori.app/company/3238
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100RN7L.pdf

## 事業

第一部の冒頭散文プロローグ
セントラル総合開発は、不動産の開発・販売および賃貸・管理を主たる事業として展開している。第1四半期連結累計期間における事業環境は、ポストコロナ下での社会経済活動の正常化が進む一方、長期化する地政学リスクと金融環境の変動が不動産市場に影響を及ぼしている。とくに首都圏を中心とした新築分譲マンション市場は、建設費・土地代の高騰を背景に平均価格が上昇しつつある一方、発売戸数は前年同期比で減少している。これを踏まえ、同社は価格設定の慎重化・地域ごとの需要把握・コスト抑制を重視し、地方中核都市への展開、少人数向け・ファミリー向けの個別設計、賃貸コンパクトマンションブランド「クレアグレイス」を活用した新たな需要掘り起こしに取り組んでいる。長期経営計画「PLAN2030－CLARE CHALLENGE－」の実現を目指し、クレアブランドの価値向上を図るとともに、九電工との資本業務提携を通じた共同開発プロジェクトを推進している。持続可能性にも配慮した物件開発を継続する。

## 数字

- 設備投資: 9億円

## セグメント

- 不動産販売事業 / 売上高 44億円 / 営業利益 3億円
- 不動産賃貸・管理事業 / 売上高 9億円 / 営業利益 1億円
- その他 / 売上高 19百万円 / 営業利益 14百万円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。