# セントラル総合開発（3238） FY2021 Q1 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3238/filing/2021-q1
提出日: 2021-08-06
対象期間: 2021-04-01 〜 2021-06-30
企業ページ: https://komori.app/company/3238
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100M5MB.pdf

## 事業

セントラル総合開発は、不動産販売事業を中心とし、不動産賃貸・管理事業を併せて展開する企業グループです。第62期の第1四半期連結累計期間および第63期の第1四半期連結累計期間において、当社グループは分譲マンションの開発・販売および賃貸・管理を主力事業とし、地域に応じた用地取得・商品企画を推進しています。2021年6月25日に九電工との資本業務提携を締結し、同日付で九電工へ新株式を第三者割当て、九電工が筆頭株主となりました。今後は両社のシナジーを活かし、再開発・大規模開発案件、分譲・賃貸マンションの供給強化を進める方針です。2021年4月から6月期には、分譲マンションの竣工・引渡しが複数物件で進捗し、賃貸マンションの供給計画として2025年度までに約300戸の供給を目標としています。賃貸マンションブランド「クレアグレイス」の展開を通じ、地方都市での隠れた需要の掘り起こしにも取り組んでいます。なお、物件竣工時期によって四半期の業績が変動する旨が注記されています。

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該当する記載なし

### operational_kpis
- 不動産販売事業において、14物件の竣工・引渡しを予定
- 不動産販売事業において、クレアホームズ朝霞本町（埼玉県朝霞市）及びクレアホームズ鷹匠公園前ザ・プレミアム（高知県高知市）の2物件が予定どおり竣工・引渡し
- 不動産賃貸・管理事業において、賃貸コンパクトマンションの新ブランド「クレアグレイス」の2物件の竣工を予定
- 不動産賃貸・管理事業において、賃貸マンションの供給目標は2025年度までに約300戸
- 首都圏の6月時点の平均空室率 6.19%（テレワーク等の影響による空室増加傾向の継続、16ヶ月連続の上昇）および既存ビルの平均賃料が11ヶ月連続で下落
- 2021年6月25日には資本業務提携契約の締結、同年8月3日に第三者割当増資の払込み完了、九電工の筆頭株主化（議決権比率20%）
- 2021年6月25日開催の取締役会で資本業務提携契約を締結、同日付で資本業務提携契約を締結
- 2021年4月1日〜2021年6月30日期の売上高は3,748百万円、前年同期比2.8%減。その他の期別要素は以下のとおり
  - 営業損失305百万円（前年同期は営業利益13百万円）
  - 経常損失369百万円（前年同期は経常損失44百万円）
  - 親会社株主に帰属する四半期純損失264百万円（前年同期は49百万円の純損失）
  - 総資産28,909,109千円、純資産6,796,080千円
  - 自己資本比率23.5%

## 財務データ
- R&D費（円）: null
- 設備投資（円）: 1762148000
- フリーキャッシュフロー（円）: null
- 従業員数: null

## セグメント情報
- 売上高・営業利益（千円、円換算）
  - 不動産販売事業
    - 外部顧客への売上高：3043324千円
    - セグメント間の内部売上高：0千円
    - 計：3043324千円
    - セグメント利益：81669千円
  - 不動産賃貸・管理事業
    - 外部顧客への売上高：797284千円
    - セグメント間の内部売上高：2012千円
    - 計：799296千円
    - セグメント利益：124646千円
  - 合計
    - 外部顧客への売上高：3840608千円
    - 内部売上高：2012千円
    - 計：3842621千円
    - セグメント利益：214579千円
- 2021年4月1日〜2021年6月30日期の情報
  - 売上高：外部顧客への売上高 3748471千円
  - セグメント利益：不動産販売事業 -39068千円、 不動産賃貸・管理事業 5967千円、 その他のセグメント -33100千円、全社費用 -272752千円、四半期連結損益計算書の営業損益 -305852千円

## 地域別売上高
該当する記載なし

## その他
- 重要な後発事象：九電工との資本業務提携による第三者割当増資の実施および払込み完了
  - 2021年6月25日：資本業務提携契約締結
  - 2021年8月3日：第三者割当増資の払込み完了
  - 九電工は筆頭株主となり、議決権比率は20%
- 当第1四半期連結累計期間の収益認識方針の変更の影響はなし
- その他の新規投資・資本施策の実施状況

## 数字

- 設備投資: 18億円

## セグメント

- 不動産販売事業 / 売上高 30億円 / 営業利益 82百万円
- 不動産賃貸・管理事業 / 売上高 8億円 / 営業利益 1億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。