# セントラル総合開発（3238） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3238 English name: CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 業種: 不動産 ## 事業の概要 当社グループは、当社（セントラル総合開発株式会社）および連結子会社であるセントラルライフ株式会社により構成され、不動産販売事業（分譲マンション・戸建住宅の販売、アフターサービス、保険代理業を含む）、不動産賃貸・管理事業（オフィスビル・賃貸コンパクトマンションの賃貸・管理）、その他事業（保険代理業を主とする）を営んでいます。主力は分譲マンションのマンションデベロッパー事業で、クレアブランドを中心に全国展開しています。個別ブランドとしてはクレアホームズ フラン、クレアグレイス、クレアネクスト等を展開。賃貸・管理事業では賃貸マンション・オフィスビルを保有・運用し、管理サービスを提供します。サステナビリティ施策としてはZEH系の取り組み・エネルギー効率向上を推進し、クラフティアと連携して環境配慮型物件を開発しています。長期経営計画PLAN2030の下、2030年度末の進出都市数を約100都市、分譲マンション供給戸数を年間約1,000戸、賃貸マンション供給戸数を累計約700戸とする目標を掲げ、適正な人材配置・採用拡大を進めています。2025年5月には長期目標の見直しを公表済みです。2026年3月期時点では、2021年以降の市場環境変化（建設費上昇・需要動向・金利動向等）を踏まえ、地方・郊外から中心部への展開や商品企画の充実、安定収益源の拡充を継続しています。 ## 提出書類 - [2026-06-23 有価証券報告書](https://komori.app/company/3238/filing/2025-fy) - [2025-11-14 半期報告書](https://komori.app/company/3238/filing/2025-h1) - [2025-06-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/3238/filing/2024-fy) - [2024-11-08 半期報告書](https://komori.app/company/3238/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-10-23 2027年３月期第２四半期（中間期）連結業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/3238/disclosure/20261019552728) — 2027年3月期第2四半期（中間期）の連結業績予想を引き下げ、売上高・営業利益・経常利益・中間純利益のすべてが下方修正されました。通期の業績予想は据え置かれています。 - [2026-08-07 2027年３月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260717595992) — 第1四半期は、売上高が前年同期比76.2％増となり、営業利益・経常利益・最終利益はいずれも前年同期の赤字から黒字に転じた。第2四半期累計期間および通期の業績予想は変更されていない。 - [2026-06-26 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260625579572) — 株式会社クラフティアが当社議決権の30.28％を保有する筆頭株主であること、および当社との関係や取引状況を開示した。クラフティアは当社のその他の関係会社で、当社は同社の持分法適用会社である。 - [2026-06-26 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/06/26](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260519540926) — 取締役会は取締役8名（うち社外取締役2名）、監査役会は監査役4名（うち社外監査役3名）で構成されている。指名・報酬委員会を置き、取締役の選任・解任や報酬について取締役会に諮問・答申している。 - [2026-06-17 組織変更及び執行役員等人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260616571859) — 東京支社を廃止して関東支店に変更し、執行役員3名を選任するほか、執行役員2名が退任、2名の担当を変更します。あわせて支店長などの主要人事も実施します。 - [2026-06-02 2026年定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260522545425) — 第67期定時株主総会を2026年6月24日に開催し、期末配当として普通株式1株当たり5円を付議している。 - [2026-05-22 分譲マンション「クレアホームズ松山駅 Ｊ.ＣＲＥＳＴタワー」事業の実施について](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260518539314) — セントラル総合開発とJR四国が、松山駅前で分譲マンション「クレアホームズ松山駅 Ｊ.ＣＲＥＳＴタワー」を共同で開発・販売する。マンションギャラリーを2026年8月に開業し、同年10月に販売を始める予定。 - [2026-05-19 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260518539571) — 2026年3月期の期末配当を、1株当たり5円に決定しました。直近予想どおりですが、前期の14円からは9円減配となります。 - [2026-05-08 2026年３月期通期連結業績予想と実績との差異及び配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260507517801) — 2026年3月期の通期実績は、売上高が前回予想並みとなる一方、営業利益・経常利益・純利益はいずれも予想を上回りました。これを受け、期末および年間配当予想を1株当たり3円から5円へ増額しました。 - [2026-05-08 2026年３月期　決算短信[日本基準](連結)](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260422508536) — 2026年3月期は、分譲マンションの引渡しなどにより売上高が24.5％増加した一方、営業利益は27.8％、純利益は70.3％減少した。2027年3月期は、売上高45,000百万円、営業利益1,350百万円を見込んでいる。 - [2026-03-18 2026年３月期　通期連結業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/3238/disclosure/20260317583305) — 不動産販売事業でマンション販売契約の進捗と今期の引渡戸数が計画を下回る見込みとなり、2026年3月期の通期連結業績予想を下方修正した。これに伴い、期末配当予想も1株16円から3円へ減額した。 ## 変遷 - [当初連結業績予想に対する下振れ](https://komori.app/company/3238/threads/7e386f9f01b4) - [新築分譲マンション市場の供給減少](https://komori.app/company/3238/threads/00e9e68c1f3b) - [用地取得競争・建設費高止まり・販売価格上昇](https://komori.app/company/3238/threads/8872bc9bf0dc) - [建設会社ネットワークの拡充と連携強化](https://komori.app/company/3238/threads/9eff68fee743) - [オフィス需要の底堅さと賃料上昇](https://komori.app/company/3238/threads/a0d092ab1ac3) - [前年同期比での業績改善](https://komori.app/company/3238/threads/259d201b2322) - [不動産賃貸・管理事業の収益拡大](https://komori.app/company/3238/threads/faf76db11793) - [負債増加・純資産減少による財務構成の変化](https://komori.app/company/3238/threads/a6cb057f2dae) - [景気の緩やかな回復基調](https://komori.app/company/3238/threads/16cace615e1e) - [九電工との資本業務提携・第三者割当増資による成長基盤強化](https://komori.app/company/3238/threads/cf922148bca6) - [健全性・透明性・効率性を重視したコーポレート・ガバナンス](https://komori.app/company/3238/threads/551e38bf5203) - [社外取締役・社外監査役による監督機能の強化](https://komori.app/company/3238/threads/c06824f502b2) - [指名・報酬委員会による役員の選解任・報酬審議](https://komori.app/company/3238/threads/d10f7a699e04) - [全国拠点ポートフォリオを活用した地域分散型の開発・周辺都市進出](https://komori.app/company/3238/threads/521485c26dfa) - [顧客ニーズに合わせた商品企画・価格設定と販売体制](https://komori.app/company/3238/threads/5b284826f98f) - [空室解消・既存テナント確保・新規テナント獲得](https://komori.app/company/3238/threads/ba551192a9ec) - [専門サービスと管理組合向け改善提案](https://komori.app/company/3238/threads/b65bd42ca44d) - [新規事業機会・原価圧縮・スポット工事受注](https://komori.app/company/3238/threads/4d2c55aac6da) - [引渡し時期の第4四半期偏重による四半期業績変動](https://komori.app/company/3238/threads/e9b9e51e0cab) - [1株当たり配当額の増加](https://komori.app/company/3238/threads/ea5a14307431) - [運転資金の効率的な調達体制](https://komori.app/company/3238/threads/6c88c4efc8ab) - [顧客住宅ローンに関する連帯保証債務](https://komori.app/company/3238/threads/656a8f067351) - [通期12物件の竣工・引渡し予定](https://komori.app/company/3238/threads/1aa2754a9189) - [販売価格上昇・住宅ローン金利等による購入慎重化](https://komori.app/company/3238/threads/1b35c3c537fd) - [事業用地取得・建築工事の進捗に伴う棚卸資産増加と営業活動資金流出](https://komori.app/company/3238/threads/e46f12987f76) - [有利子負債への依存と資金調達・金利変動リスク](https://komori.app/company/3238/threads/ae277efdffbe) - [安定配当と財務体質強化を両立する株主還元方針](https://komori.app/company/3238/threads/efcb228c6616) - [執行役員制度による迅速かつ柔軟な組織運営](https://komori.app/company/3238/threads/59cdbff9bb8d) - [取引金融機関との関係維持を目的とする投資株式保有](https://komori.app/company/3238/threads/719bec8b3f0f) - [政策保有株式の年次検証](https://komori.app/company/3238/threads/953f2df541aa) - [賃貸コンパクトマンションブランド「クレアグレイス」の立ち上げと優良賃貸資産の積み上げ](https://komori.app/company/3238/threads/0b1c93c6e7f1) - [長期経営計画「ＰＬＡＮ2030－ＣＬＡＲＥ ＣＨＡＬＬＥＮＧＥ－」の実現](https://komori.app/company/3238/threads/c6645ab2e7a1) - [ジョブローテーションと人材多様性を通じた人材育成](https://komori.app/company/3238/threads/1137d7836f0b) - [連結自己資本比率30％達成と財務体質維持](https://komori.app/company/3238/threads/17913a3bf950) - [リース会計基準の2028年3月期適用](https://komori.app/company/3238/threads/bc7766402d21) - [高松瓦町駅前プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/af9ecc017d4f) - [「変化に適応した住まい・街の共創・持続的成長」の重点キーワード](https://komori.app/company/3238/threads/8c37db48894f) - [連結経常利益を指標とする従業員賞与](https://komori.app/company/3238/threads/059c70db2032) - [残存履行義務（契約残高）の増加](https://komori.app/company/3238/threads/a3de9f827054) - [免震・耐震対策による安心・安全の優先](https://komori.app/company/3238/threads/bb27e97b0d82) - [4施策の相乗効果による安定利益計上](https://komori.app/company/3238/threads/a05c9779fa3a) - [大規模複合開発・大型分譲マンション事業への参画](https://komori.app/company/3238/threads/0e2f9a7f5148) - [環境・防災・ポストコロナ対応の商品開発力強化](https://komori.app/company/3238/threads/4609ef00b3b3) - [外注建設会社の信用不安・工期遅延・瑕疵補修](https://komori.app/company/3238/threads/6975b3bc8295) - [取得土地の土壌汚染等の隠れた瑕疵](https://komori.app/company/3238/threads/290d4f87a07e) - [マンション建設に対する近隣住民の反対運動](https://komori.app/company/3238/threads/a72a397bda3c) - [住宅瑕疵担保責任とクレーム・補償工事の増加](https://komori.app/company/3238/threads/5119e6a59cd0) - [岸里プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/8537e8bae911) - [鴨池プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/39ddebb77aac) - [グループ中期経営計画（2025～2027年度）の達成](https://komori.app/company/3238/threads/58cb0d19f23d) - [テナント大量退去による賃貸事業への影響](https://komori.app/company/3238/threads/dc840a69b192) - [法定実効税率変更による繰延税金への影響](https://komori.app/company/3238/threads/abced1b908a9) - [「クレア」ブランドの浸透・向上](https://komori.app/company/3238/threads/0ebb8bf7567c) - [次年度以降竣工物件の事業用地取得](https://komori.app/company/3238/threads/f5740324fcd4) - [世代・世帯人数の変化に対応した間取り構成](https://komori.app/company/3238/threads/2add73d56b3e) - [法人税等・包括利益表示・税効果会計基準の2025年3月期適用](https://komori.app/company/3238/threads/cc453af23c34) - [宅地建物取引業免許の取消リスク](https://komori.app/company/3238/threads/3a891648c92e) - [水戸プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/ceaa606bef5c) - [前橋プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/ec352c9eba2b) - [共同事業ブランド「クレアネクスト」の立ち上げ・第1弾物件発売](https://komori.app/company/3238/threads/a07402832f40) - [株主価値向上と社外取締役関与を重視した役員報酬決定](https://komori.app/company/3238/threads/51b3283e4793) - [自治体ハザードマップに基づく浸水対策](https://komori.app/company/3238/threads/f483204c4075) - [新森古市プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/67328569b85e) - [クレアグレイス荒田Ⅱプロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/e8dda96b8ab6) - [取締役会決議に基づく自己株式取得](https://komori.app/company/3238/threads/cd88eb1f098e) - [執行役員・支店長会議によるサステナビリティ推進](https://komori.app/company/3238/threads/cbf5d7386864) - [情報システム・組織人材・健康労働環境の整備](https://komori.app/company/3238/threads/560f7d828793) - [気候変動・脱炭素移行とZEH未対応リスク](https://komori.app/company/3238/threads/ef248174f7ce) - [住まいと地域の魅力・活力を支える社会的意義](https://komori.app/company/3238/threads/2f7f43e87d5e) - [新型コロナウイルス感染症の影響を反映した会計上の見積り](https://komori.app/company/3238/threads/e1ab17ec8c34) - [連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計](https://komori.app/company/3238/threads/7b535cc061c0) - [本町プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/720eac041241) - [松戸プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/1fd2accde5e4) - [役員等賠償責任保険による役員責任リスクへの対応](https://komori.app/company/3238/threads/e2797166d8ce) - [手許流動性と借入金の適正バランスによる資金効率化](https://komori.app/company/3238/threads/94722afa5bfa) - [収益認識会計基準の2022年3月期適用予定](https://komori.app/company/3238/threads/0626990d7111) - [時価算定会計基準等の2022年3月期適用](https://komori.app/company/3238/threads/40493e9c0fd7) - [投資有価証券評価損の計上](https://komori.app/company/3238/threads/7cc2283195d2) - [荒田プロジェクトによる賃貸用住居の建設](https://komori.app/company/3238/threads/e882848b3a4f) - [新型コロナウイルス感染症による販売・工事停滞](https://komori.app/company/3238/threads/be620c7f2a8c) - [新型コロナウイルス感染症拡大防止に向けた販売・調達対応](https://komori.app/company/3238/threads/5ffd69bb1ca0) - [土地選定から入居後管理・大規模修繕までのグループ一貫システム](https://komori.app/company/3238/threads/57332f3ae794) - [不動産販売事業への売上集中](https://komori.app/company/3238/threads/7e1abaeb6c0b) - [不動産・賃貸管理関連法規制の改正リスク](https://komori.app/company/3238/threads/c1de3868da39) - [個人情報等の漏洩リスク](https://komori.app/company/3238/threads/1ade6b2fc6e5) - [不動産関連税制の変更リスク](https://komori.app/company/3238/threads/c33101864438) - [構造計算・耐震強度に関する問題と補強費用](https://komori.app/company/3238/threads/2bb7843715bf) - [内部統制システムとコンプライアンス体制の継続改善](https://komori.app/company/3238/threads/7c9de9e7308d) - [月次モニタリングと子会社報告によるリスク管理](https://komori.app/company/3238/threads/8b22210189cf) - [金利スワップによる借入金利変動リスクのヘッジ](https://komori.app/company/3238/threads/ebea6dd1f7a7) - [営業債権の信用リスクと債権管理](https://komori.app/company/3238/threads/7b0891b4baf0) - [投資有価証券の市場価格変動リスク](https://komori.app/company/3238/threads/fc0cbd7b775a) - [繰越欠損金に係る評価性引当額の減少](https://komori.app/company/3238/threads/df1be47bb316) - [消費税増税後のお客様動向の把握と即時対応](https://komori.app/company/3238/threads/ae3ca7e83e12) - [平均賃料上昇を受けた賃料見直し](https://komori.app/company/3238/threads/5570522adab9) - [自然災害・感染症による資産被害、工事遅延、販売計画変更](https://komori.app/company/3238/threads/a67804f1eb8b) - [会計方針の開示・会計上の見積り開示基準の2021年3月期適用](https://komori.app/company/3238/threads/8aa00d3be509) - [製造物責任訴訟および訴訟中の求償債権](https://komori.app/company/3238/threads/13ad8fc31a5a) - [訴訟中の求償債権](https://komori.app/company/3238/threads/9c09ca0b4019) - [繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用](https://komori.app/company/3238/threads/2bc36a771d2f) - [一歩先・半歩先を行く新商品提案](https://komori.app/company/3238/threads/3db2a4ffda3c) - [地域銀行とのリレーションシップ深耕](https://komori.app/company/3238/threads/9140c21f693b) - [本社・東京支社等の移転後の業務効率向上](https://komori.app/company/3238/threads/65ec5a2c5d04) - [事務所等の移転計画に伴う固定資産の耐用年数短縮](https://komori.app/company/3238/threads/9c3cbb3ccfac)