# オーダーメイド型の建物・入居者管理サービス｜イントランス（3237）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「ビルオーナーの経営パートナーとして、物件ごとのニーズに合ったオーダーメイド型の入居者管理代行サービスを行うとともに、新規の建物管理受託に引き続き取り組んでまいりました。」 — 物件ごとのニーズに合わせた管理サービスと新規受託を継続している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「プロパティマネジメントサービス（物件ごとのニーズに合ったオーダーメイド型の入居者管理代行サービス）」 — 物件ごとのニーズに合わせたオーダーメイド型管理サービスを年次報告書でも明示している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2016-fy)
- FY2018-Q2 再掲 「このような状況下、当社グループでは、取得した商業ビル・オフィスビル等をエリアの特性やニーズに合わせたバリューアッププランを策定し、不動産がもつ潜在的な価値を高めたうえで販売を行うプリンシパルインベストメント事業、プロパティマネジメントサービス(物件ごとのニーズに合ったオーダーメイド型の入居者管理代行サービス)及び売買仲介等のコンサルティングサービスを行うソリューション事業、当社の連結子会社である株式会社大多喜ハーブガーデン(以下、大多喜ハーブガーデン)にて、ハーブガーデンの運営・企画を行うその他事業にそれぞれ注力してまいりました。」 — 物件ごとのニーズに合わせたオーダーメイド型のプロパティマネジメントサービスを、ソリューション事業の構成要素として再確認している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「プロパティマネジメントサービス（物件ごとのニーズに合ったオーダーメイド型の入居者管理代行サービス）」 — 物件ごとのニーズに応じたオーダーメイド型の入居者管理サービスを、ソリューション事業の構成要素として再確認している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「プロパティマネジメントサービス（物件ごとのニーズに合ったオーダーメイド型の入居者管理代行サービス）」 — 物件ごとのニーズに応じたオーダーメイド型の入居者管理サービスを継続している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「ソリューション事業におきましては、賃貸事業の安定的な賃料収入に加えて、新規の建物管理受託に引き続き取り組んでまいりました。」 — 安定的な賃料収入に加え、新規の建物管理受託に継続して取り組む方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「ソリューション事業につきましては、賃貸事業において和歌山マリーナシティ内３施設の配当金収入及び賃貸事業の賃料収入を計上し、新規の建物管理受託に引き続き取り組んでまいりました。」 — 賃貸収入等を確保しながら、物件ごとの管理サービスに関連する新規の建物管理受託を継続している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「ソリューション事業につきましては、賃貸事業において和歌山マリーナシティ内３施設の配当金収入及び賃貸事業の賃料収入を計上し、新規の建物管理受託に引き続き取り組んだ結果、売上高は296,164千円（前年同四半期比2.8％減）、セグメント利益（営業利益）は9,820千円（前年同四半期は126,357千円の営業損失）となりました。」 — 安定的な賃貸収入等を計上しながら、新規の建物管理受託を継続している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「また、新規の建物管理受託に取り組むと共に、ホテル運営支援等のホテル関連事業について注力いたしました。」 — 新規の建物管理受託を継続していることを再確認している。ホテル運営支援はソリューション事業の新たな業務内容として併記されている。 (https://komori.app/company/3237/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「また、新規の建物管理受託に引き続き取り組むと共に、新たな成長路線としてのホテル運営支援等のホテル関連事業の推進に注力いたしました。」 — 新規の建物管理受託を継続していることを再確認している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2021-q2)
- FY2023-Q2 再掲 「不動産事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において、主にプロパティマネジメントに注力しましたが、販売用不動産の売上が大きく減少した結果、売上高は123,722千円（前年同四半期比93.7％減）、セグメント利益（営業利益）は7,878千円（前年同四半期比98.6％減）となりました。」 — 物件管理を中心とするプロパティマネジメントへの注力を継続していることを再確認している。一方、販売用不動産の売上減少により事業実績は大きく低下した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2022-q2)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において、主にプロパティマネジメントに注力しましたが、その他、販売用不動産の売却が一件成立し、売却額が収益に大きく寄与したことで、売上高は440,822千円（前年同四半期比256.3％増）、セグメント利益（営業利益）は219,188千円（前年同四半期比2,682.1％増）となりました。」 — 物件管理を中心とするプロパティマネジメントへの注力を継続している。販売用不動産1件の売却成立も併記されている。 (https://komori.app/company/3237/filing/2023-q2)
- FY2024 再掲 「不動産事業につきましては、当連結会計年度において、主にプロパティマネジメント、販売用不動産の売却に注力し、」 — 不動産事業においてプロパティマネジメントへの注力を継続している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「不動産事業につきましては、当中間連結会計期間において、主にプロパティマネジメント事業、ホテル不動産・インバウンド向け宿泊施設の開発案件の発掘に注力しましたが」 — 不動産事業において、オーダーメイド型管理サービスに連なるプロパティマネジメントへの注力を継続している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「不動産事業につきましては、当連結会計年度において、主にプロパティマネジメント事業、ホテル不動産・インバウンド向け宿泊施設の開発案件の発掘、不動産仲介に注力しましたが、当初の計画より不動産用地の確保に苦戦するなど、事業進捗に遅れが生じましたことで、売上高は243,764千円（前連結会計年度比67.2％減）、セグメント利益（営業利益）は41,056千円（前連結会計年度比86.3％減）となりました。」 — プロパティマネジメントへの注力を継続しつつ、ホテル不動産・インバウンド向け宿泊施設の開発案件発掘と不動産仲介を進めた。ただし、用地確保に苦戦し、不動産事業の売上高・利益は大幅に減少した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2024-fy)