# 中古不動産の取得・価値向上・販売｜イントランス（3237）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3237/threads/6edf6637ad53 企業ページ: https://komori.app/company/3237 ## 経過 - FY2016 初出 「当社の特長は、潜在的な価値を保有しながらも、不良債権化した不動産や未利用または低稼働により有効活用されていない不動産を取得し、エリアの特性やニーズに合わせた最適なプランを企画・立案することにより、不動産を魅力的な金融商品として再生し、投資家、事業法人、不動産ファンド等に販売するイントランスの中核事業です。」 — 低稼働・未利用物件などを取得し、企画・再生して販売する手法を説明している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「第１四半期連結累計期間においては、平成27年４月に取得した横浜中華街の中心地に立地する不動産を複雑な権利関係を調整した上で売却いたしました。更には、ＪＶ等を通じて行っている開発案件のうち、中国地方における土地開発プロジェクトが完了したことに伴う分配利益を計上いたしました。一方、仕入活動については、ホテル用地としての開発を目的として横浜市中区の山下公園付近に立地するビルの取得、及び日本有数の海水浴場でもある由比ガ浜に隣接し、マリーンスポーツが盛んな鎌倉市材木座の物件を取得いたしました。」 — 既取得物件の権利関係を調整した売却と、新たな2物件の取得を実施し、取得・価値向上・販売の取り組みが具体的に進展した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間においては、平成27年４月に取得した横浜中華街の中心地に立地する不動産につきまして、複雑な権利関係を調整したうえで、平成28年４月に売却いたしました。また、共同事業により中国地方において推進しておりました土地開発プロジェクトが完了したことに伴い、分配金収入を計上いたしました。仕入活動につきましては、和歌山県和歌山市に所在する「和歌山マリーナシティ」内の３施設を取得いたしました。」 — 横浜中華街物件の売却、共同事業による土地開発プロジェクトの完了、新たな3施設の取得を実施し、取得・価値向上・販売の取り組みが進展した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間におきましては、平成27年４月に取得した横浜中華街の中心地に立地する不動産につきまして、複雑な権利関係を調整したうえで、平成28年４月に売却いたしました。また、共同事業により東京都内及び中国地方において推進しておりました土地開発プロジェクトが完了したことに伴い、分配金収入を計上いたしました。」 — 横浜中華街物件の売却と共同事業による土地開発プロジェクトの完了を再掲しており、取得・価値向上・販売の進展に新たな内容はない。 (https://komori.app/company/3237/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「全国の商業ビル、オフィスビル、レジデンス等幅広い中古物件を対象とした不動産再生事業を営んでいます。当社の特長は、潜在的な価値を保有しながらも、未利用または低稼働により有効活用されていない不動産を取得し、エリアの特性やニーズに合わせた最適なプランを企画・立案することにより、不動産を魅力的な金融商品として再生し、投資家、事業法人、不動産ファンド等に販売するイントランスの中核事業です。」 — 中古・低稼働物件を取得し、企画・再生して投資家等へ販売する中核手法を再掲している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、保有物件の積極的な販売活動に取り組んでまいりましたが、売却予定先の購入希望時期及び購入資金調達の遅れ等により売上を計上するには至りませんでした。」 — 保有物件の販売活動を継続している一方、購入希望時期と購入資金調達の遅れにより当四半期の売上計上には至らなかった。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、平成28年４月に横浜の観光スポットである山下公園近くに立地する稼働率の低いビルを取得し権利関係の調整等を行い、平成29年９月に事業開発用地として売却いたしました。」 — 低稼働ビルを取得し、権利関係を調整したうえで事業開発用地として売却する一連の再生プロセスを完了した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「販売用不動産の売却活動につきましては、横浜の観光スポットである山下公園近くに立地する稼働率の低いビルの権利関係の調整等により、２物件の事業用開発用地を売却いたしました。一方、仕入活動につきましては、東京都板橋区所在の駅に隣接した好立地な収益不動産の売買契約を締結（平成30年２月決済予定）いたしました。」 — 低稼働ビルに関する権利関係の調整を経て2物件を売却し、さらに板橋区の収益不動産について売買契約を締結した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、権利関係等の調整により、事業用開発用地２物件及び平成30年２月に取得した収益不動産１物件を売却いたしました。」 — 権利関係の調整を経て事業用開発用地2物件を売却し、さらに平成30年2月取得の収益不動産1物件も売却した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「一方、仕入活動につきましては東京都新宿区所在の利便性の良い好立地な宅地分譲地を取得いたしました。」 — 物件取得・価値向上・販売の取り組みにおいて、東京都新宿区の宅地分譲地を新たに取得した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、保有物件の積極的な販売活動に取り組んだ結果、埼玉県蓮田市に所在する販売用不動産を売却いたしました。仕入活動につきましては、東京都世田谷区所在の収益ビルの売買契約を締結いたしました。」 — 埼玉県蓮田市の販売用不動産を売却し、東京都世田谷区の収益ビルについて新たに売買契約を締結した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当第３四半期連結会計期間では販売用不動産の売却はなかったものの、仕入活動につきましては、東京都世田谷区所在の収益ビルを取得いたしました。」 — 前四半期に売買契約を締結していた東京都世田谷区の収益ビルを取得し、仕入活動が契約段階から取得完了段階に進んだ。一方、当四半期会計期間では販売用不動産の売却はなかった。 (https://komori.app/company/3237/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当連結会計年度において、埼玉県蓮田市に所在する販売用不動産を売却いたしました。一方、仕入活動につきましては、東京都内の開発用地及び一棟ビルの取得を行いました。なお、新たに推進しているインバウンド関連事業におきましては、京都市内における宿泊施設及び宿泊施設開発用地の売買契約を締結いたしました。」 — 埼玉県蓮田市の販売用不動産を売却し、東京都内の開発用地と一棟ビルを取得した。さらに、京都市内の宿泊施設および宿泊施設開発用地について売買契約を締結し、取得・価値向上・販売の取り組みと新規案件の具体化が進んだ。 (https://komori.app/company/3237/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「一方、仕入活動につきましては、古民家を活用した宿泊施設を取得・開発する古民家事業では、東京・神奈川エリアにおいて４案件の売買契約を締結するとともに、「食」に着目した観光周辺サービスの１つであるフード関連施設（横丁事業）の開発用物件として５案件の売買契約を締結するなど、インバウンド関連事業は順調に進捗しております。」 — インバウンド関連事業において、古民家を活用した宿泊施設4案件と、横丁事業の開発用物件5案件について売買契約を締結した。取得・開発案件が契約段階まで具体化している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「仕入活動につきましては、古民家を活用した宿泊施設を取得・開発する古民家事業では、東京・神奈川エリアにおいて４案件取得するとともに、「食」に着目した観光周辺サービスの１つであるフード関連施設（横丁事業）の開発用物件を５案件取得（うち、１件は北海道旭川市内において2019年８月10日にオープン）いたしました。」 — 販売用不動産の売却はなかった一方、東京・神奈川の古民家宿泊施設4案件と横丁事業の開発用物件5案件を取得し、そのうち1件を2019年8月10日に開業した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において、東京都新宿区に所在する販売用不動産に係る不動産売買契約を締結したものの、当該連結累計期間に引き渡しとなる販売用不動産がなかったことから、売上の計上はありませんでした。」 — 東京都新宿区の販売用不動産について売買契約を締結し、販売活動は契約段階まで進展した。一方、当四半期連結累計期間中の引渡し・売上計上には至っていない。 (https://komori.app/company/3237/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、保有する販売用不動産の売却活動を継続的に行ったものの、２件の売却に留まりました。」 — 販売用不動産について、当連結会計年度に2件の売却を実施した。売却活動は進展した一方、売却件数は2件にとどまった。 (https://komori.app/company/3237/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当第１四半期連結累計期間において、販売用不動産を１件売却いたしました。」 — 第1四半期に販売用不動産1件を売却し、取得・価値向上・販売の取り組みが具体的に進展した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において、販売用不動産を５件売却いたしました。」 — 第2四半期累計期間に販売用不動産5件を売却し、取得・価値向上・販売の取り組みが具体的に進展した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において販売用不動産を６件売却した結果、売上高は617,196千円（前年同四半期の売上高は─千円）、セグメント損失（営業損失）は265,353千円（前年同四半期は208,258千円の営業損失）となりました。」 — 第3四半期連結累計期間に販売用不動産6件を売却し、取得・価値向上・販売の取り組みが具体的に進展した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間における販売用不動産の売却は１件にとどまりましたが、前事業年度に契約締結を行ったものの決済・引渡がずれこんでいた和歌山マリーナシティ（販売用不動産）については、６月15日に決済が無事完了し、売上計上を行いました。」 — 販売用不動産1件を売却し、前事業年度に契約締結済みだった和歌山マリーナシティの決済・引渡しを6月15日に完了して売上計上した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において、販売用不動産を２件売却したほか、売買契約締結済みの旭川及び茂原の販売用不動産について、棚卸資産評価損45,374千円を計上しております。」 — 第2四半期累計期間に販売用不動産2件を売却し、取得・価値向上・販売の取り組みが進展した。一方、旭川・茂原の契約済み物件について評価損を計上している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「プリンシパルインベストメント事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において販売用不動産を４件売却した結果、売上高は1,895,068千円（前年同四半期比207.0％増）、セグメント利益（営業利益）は528,154千円（前年同四半期は265,353千円の営業損失）となりました。」 — 第3四半期連結累計期間の販売用不動産売却は4件となり、売上高1,895,068千円、セグメント利益528,154千円を計上した。前年同期の営業損失から利益計上へ進展している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2021-q3) - FY2023-Q2 その他 「不動産事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において、主にプロパティマネジメントに注力しましたが、販売用不動産の売上が大きく減少した結果、売上高は123,722千円（前年同四半期比93.7％減）、セグメント利益（営業利益）は7,878千円（前年同四半期比98.6％減）となりました。」 — 不動産事業でプロパティマネジメントに注力する一方、販売用不動産の売上が大きく減少し、売上高・セグメント利益とも前年同期比で大幅に減少した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「不動産事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において、主にプロパティマネジメントに注力しましたが、前年同四半期より販売用不動産の売上が大きく減少した結果、売上高は222,775千円（前年同四半期比89.2％減）、セグメント利益（営業利益）は19,392千円（前年同四半期比96.4％減）となりました。」 — プロパティマネジメントに注力する一方、販売用不動産の売上減少が続き、不動産事業の売上高は前年同期比89.2％減、セグメント利益は96.4％減となった。 (https://komori.app/company/3237/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 その他 「不動産事業につきましては、当第１四半期連結累計期間において、主にプロパティマネジメントに注力しましたが、販売用不動産の売却はなく売上高は前年同四半期の実績からほぼ横ばいでしたが、これまで長期未収入金に対して計上していた貸倒引当金の戻し入れを行ったことにより、売上高は58,264千円（前年同四半期比2.6％減）、セグメント利益（営業利益）は73,849千円（前年同四半期は3,071千円の営業損失）となりました。」 — プロパティマネジメントへの注力を継続した一方、販売用不動産の売却はなかった。売上高は前年同期比2.6％減だったが、貸倒引当金の戻入れによりセグメント利益73,849千円を計上した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「不動産事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において、主にプロパティマネジメントに注力しましたが、その他、販売用不動産の売却が一件成立し、売却額が収益に大きく寄与したことで、売上高は440,822千円（前年同四半期比256.3％増）、セグメント利益（営業利益）は219,188千円（前年同四半期比2,682.1％増）となりました。」 — プロパティマネジメントを継続しつつ、販売用不動産1件の売却が成立した。売上高440,822千円、セグメント利益219,188千円となり、前年同期から不動産事業の業績が大幅に改善した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2023-q2) - FY2024 前進 「不動産事業につきましては、当連結会計年度において、主にプロパティマネジメント、販売用不動産の売却に注力し、販売用不動産の売却が三件成立し、これら売却額が収益に大きく寄与したことで、売上高は742,501千円（前期比173.5％増）、セグメント利益（営業利益）は299,439千円（前期比774.4％増）となりました。」 — 販売用不動産3件の売却が成立し、不動産事業は売上高742,501千円、セグメント利益299,439千円となった。 (https://komori.app/company/3237/filing/2023-fy) - FY2025-H1 その他 「不動産事業につきましては、当中間連結会計期間において、主にプロパティマネジメント事業、ホテル不動産・インバウンド向け宿泊施設の開発案件の発掘に注力しましたが、販売用不動産の売却がなかったこと、また、前中間連結会計期間では長期未収入金に対して計上していた貸倒引当金の戻し入れを行ったことで販売管理費が大きく減少しましたが、当中間連結会計期間においてはそうした特殊要因が剥落したこと等により、売上高は104,966千円（前中間連結会計期間比76.2％減）、セグメント利益（営業利益）は2,666千円（前中間連結会計期間比98.8％減）となりました。」 — 従来の販売用不動産の売却に加え、ホテル不動産・インバウンド向け宿泊施設の開発案件発掘へ注力した一方、当中間連結会計期間は販売用不動産の売却がなく、不動産事業の売上高・利益が大幅に減少した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2024-h1) - FY2025 再定義 「不動産事業においては、短中期での収益化が期待できる宿泊施設の転売、リゾート施設開発のプロジェクトマネジメント及び戸建宿泊施設の開発・販売へ注力してまいります。」 — 不動産事業の施策を、従来の一般的な中古不動産の取得・価値向上・販売から、短中期収益化を意識した宿泊施設の転売、リゾート開発のプロジェクトマネジメント、戸建宿泊施設の開発・販売へ具体化している。 (https://komori.app/company/3237/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「不動産事業につきましては、当中間連結会計期間において、主にプロパティマネジメント事業、宿泊施設の転売、戸建宿泊施設の開発・販売、及び不動産販売に注力し、売上高は148,689千円（前中間連結会計期間比41.7％増）、セグメント利益（営業利益）は13,271千円（前中間連結会計期間比397.7％増）となりました。」 — 従来のプロパティマネジメントに加え、宿泊施設の転売、戸建宿泊施設の開発・販売、不動産販売へ施策を具体化し、売上高・セグメント利益が前年同期から増加した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2025-h1) - 2026-04-08 後退 「各商談において大きく苦戦が生じて、事業進捗に遅れが生じたことから大きな予算未達となりました。」 — 手元資金不足により、インバウンド向け宿泊施設の開発・販売や宿泊施設の転売の商談・進捗が制約され、当初予算を大きく下回った。 (https://komori.app/company/3237/disclosure/20260408500190) - 2026-05-13 前進 「不動産販売２件成立」 — 2026年3月期に不動産販売2件が成立し、2027年3月期については「戸建旅館５件販売、旅館転売２件」という具体的な計画を示している。 (https://komori.app/company/3237/disclosure/20260512527314) - 2026-05-13 再掲 「不動産事業につきましては、当連結会計年度において、主にプロパティマネジメント事業、宿泊施設の転売、戸建宿泊施設の開発・販売に注力し、売上高は378,773千円（前年同期比55.4％増）、セグメント利益（営業利益）は38,462千円（前年同期比6.3％減）となりました。」 — プロパティマネジメント、宿泊施設の転売、戸建宿泊施設の開発・販売を不動産事業の主要施策として再確認している。 (https://komori.app/company/3237/disclosure/20260512527318) - FY2026 前進 「不動産事業につきましては、当連結会計年度において、主にプロパティマネジメント事業、宿泊施設の転売、戸建宿泊施設の開発・販売に注力し、売上高は378,773千円（前年同期比55.4％増）、セグメント利益（営業利益）は38,462千円（前年同期比6.3％減）となりました。」 — 不動産事業の施策を宿泊施設の転売、戸建宿泊施設の開発・販売へ具体化し、売上高は前年同期比55.4％増となった。一方、セグメント利益は6.3％減少した。 (https://komori.app/company/3237/filing/2025-fy) - 2026-08-10 前進 「現在交渉中の不動産案件は、以下パイプラインにて記載」 — 成立案件はなかったが、東京都練馬区の戸建宿泊施設案件を「仕入済・施設運営中」、東京都北区の案件を「契約済・開発中」とし、宿泊施設転売・仲介案件も交渉中として、案件の進捗段階を具体化している。 (https://komori.app/company/3237/disclosure/20260807515886)