# 分譲開発・賃貸開発・バリューアップの三業務展開｜プロパスト（3236）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3236/threads/d3298ac4403d 企業ページ: https://komori.app/company/3236 ## 経過 - FY2016 初出 「不動産販売事業では、分譲開発業務、賃貸開発業務、バリューアップ業務の３つの業務を展開しています。」 — 不動産販売事業を三つの業務で構成する事業モデルを明示している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「しかしながら、業績の回復が続く中、分譲マンション・賃貸マンションの不動産開発・販売、収益物件の再生等が行える体制ができてまいりました。」 — 従来掲げていた三業務について、分譲・賃貸マンション開発販売と収益物件再生を実行できる体制が整ってきたと説明している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 前進 「分譲開発事業では、自社販売物件としてエストゥ マーレ門前仲町（東京都江東区）やレゾンブリエ新中野（東京都中野区）、スカイコートパレス月島（中央区佃）等、５物件の販売を実施しました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、旭丘プロジェクト、押上プロジェクト、業平プロジェクトの３プロジェクトを売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、北品川２プロジェクト、高田３プロジェクト及び日本橋中州プロジェクト等、12棟の収益ビルを売却いたしました。」 — 三業務について、分譲開発5物件、賃貸開発3プロジェクト、バリューアップ12棟の販売・売却実績を記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 前進 「分譲開発事業は、自社物件としてエストゥ マーレ門前仲町（東京都江東区）やレゾンブリエ新中野（東京都中野区）、ヴォーガコルテ高井戸（東京都杉並区）等、５物件の販売を実施いたしました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンションの建築・販売を行っており、当第３四半期累計期間においては10物件を取得しております。同累計期間においては、旭丘プロジェクト、押上プロジェクト、業平プロジェクトの３プロジェクトを売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、北品川２プロジェクト、高田３プロジェクト、日本橋中州プロジェクト、弦巻２プロジェクト及び高田馬場２プロジェクト等、15棟の収益ビルを売却いたしました。」 — 三業務について、分譲開発5物件、賃貸開発10物件の取得・3プロジェクトの売却、バリューアップ15棟の売却を記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2016-q3) - FY2018-Q1 前進 「分譲開発事業では、自社販売物件としてバンデルーチェ北斎通り（東京都墨田区）やクラッシィアルテときわ台（東京都板橋区）、ラフィネ ヴィエルテ（東京都江戸川区）の３物件の販売を実施しました。この結果、売上高は2,311百万円（前年同四半期比76.4％増）、セグメント利益は208百万円（同22.3％増）となりました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、平野３プロジェクト、錦町プロジェクト、日本橋本町５プロジェクト及び西大井プロジェクトの４物件を売却いたしました。この結果、売上高は1,723百万円（同334.6％増）、セグメント利益は364百万円（同276.3％増）となりました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、野沢プロジェクト、赤坂６丁目プロジェクト、荏原プロジェクト及び東陽２プロジェクトの４物件を売却いたしました。この結果、売上高は1,516百万円（同50.8％減）、セグメント利益は203百万円（同40.5％減）となりました。」 — 三業務について、分譲開発3物件、賃貸開発4物件、バリューアップ4物件の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「分譲開発事業では、自社販売物件としてバンデルーチェ北斎通り（東京都墨田区）、クラッシィアルテときわ台（東京都板橋区）及びラフィネ ヴィエルテ（東京都江戸川区）の３物件の販売を実施いたしました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、平野３プロジェクト、錦町プロジェクト及び宮前平プロジェクト等、６プロジェクトを売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、東陽２プロジェクト、鶴見中央プロジェクト及び荏原プロジェクト等、９棟の収益ビルを売却いたしました。」 — 三業務の展開を継続し、分譲開発3物件、賃貸開発6プロジェクト、バリューアップ9棟の売却実績を記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「分譲開発事業は、自社販売物件としてバンデルーチェ北斎通り（東京都墨田区）、クラッシィアルテときわ台（東京都板橋区）及びラフィネ ヴィエルテ（東京都江戸川区）の３物件の販売を実施いたしました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から中小規模賃貸マンションの建築・販売を行っており、柳橋プロジェクト、平野３プロジェクト及び蒲田２プロジェクト等、10プロジェクトを売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、東陽２プロジェクト、荏原プロジェクト及び幡ヶ谷プロジェクト等、11棟の収益ビルを売却いたしました。」 — 三業務を継続し、分譲開発3物件、賃貸開発10プロジェクト、バリューアップ11棟の販売・売却実績を記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「当社は、分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業の３つの事業をバランス良く組み合わせることで事業展開を図ってまいります。」 — 三事業を組み合わせる方針を継続し、FY2018は分譲開発、賃貸開発、バリューアップの売上高がそれぞれ5,057百万円、4,760百万円、6,997百万円となった。 (https://komori.app/company/3236/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「分譲開発事業では、自社販売物件としてグランデバンセ御殿山ザ・レジデンス（東京都品川区）の販売を実施しました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、南大塚３プロジェクト、東田端プロジェクト及び栄町プロジェクトの３物件を売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、幡ヶ谷2プロジェクト、新丸子町プロジェクト及び大和町プロジェクト等の５物件を売却いたしました。」 — 三事業を継続し、当第1四半期累計期間に分譲開発1物件、賃貸開発3物件、バリューアップ5物件の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「このような状況の中、当社は、分譲開発事業や賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業の個別分譲販売を進めてまいりました。」 — 三事業を組み合わせた事業展開を継続し、当第2四半期累計期間には分譲開発1物件、賃貸開発6プロジェクト、バリューアップ11棟の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「分譲開発事業は、自社物件としてグランデバンセ御殿山 ザ・レジデンス（東京都品川区）の販売を実施いたしました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から中小規模賃貸マンションの建築・販売を行っており、南大塚３プロジェクト、白金２プロジェクト及び戸越２プロジェクト等、13プロジェクトを売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、西蒲田２プロジェクト、幡ヶ谷２プロジェクト及び千駄木プロジェクト等、15棟の収益ビルを売却いたしました。」 — 三事業の展開を継続し、第3四半期累計期間に賃貸開発13プロジェクト、バリューアップ15棟を売却した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 前進 「分譲開発事業では、自社販売物件としてザ・グランプルーヴ上馬（東京都世田谷区）の販売を実施しました。この結果、売上高は1,703百万円（前年同四半期比650.8％増）、セグメント利益は90百万円（同2,691.4％増）となりました。賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、八丁堀７プロジェクト、佃３プロジェクト及び小山プロジェクト等の８物件を売却いたしました。この結果、売上高は4,811百万円（同173.2％増）、セグメント利益は812百万円（同107.6％増）となりました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、南馬込２プロジェクト、鎌田プロジェクト及び鷺宮プロジェクト等の５物件を売却いたしました。この結果、売上高は2,714百万円（同12.5％増）、セグメント利益は279百万円（同25.1％増）となりました。」 — 三業務を継続し、当第1四半期累計期間に分譲開発1物件、賃貸開発8物件、バリューアップ5物件の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「（分譲開発事業）分譲開発事業では、自社販売物件としてザ・クランプルーヴ上馬（東京都世田谷区）の販売を実施いたしました。この結果、売上高は1,775百万円（前年同四半期比169.6％増）、セグメント利益は85百万円（同60.9％増）となりました。 （賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの建築・販売まで行っており、八丁堀７プロジェクト、西蒲田プロジェクト及び佃３プロジェクト等、12プロジェクトを売却いたしました。 （バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、南馬込２プロジェクト、鎌田プロジェクト及び鷺宮プロジェクト等、７棟の収益ビルを売却いたしました。」 — 三事業を継続し、分譲開発1物件、賃貸開発12プロジェクト、バリューアップ7棟の販売・売却実績と各事業の業績を記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「分譲開発事業は、自社物件としてザ・クランプルーヴ上馬（東京都世田谷区）、ドゥアージュコラッド松濤（東京都渋谷区）及びアスデュール日本橋人形町（東京都中央区）の３物件の販売を実施いたしました。この結果、売上高は5,432百万円（前年同四半期比725.0％増）、セグメント利益は179百万円（同239.2％増）となりました。」 — 三事業のうち分譲開発、賃貸開発、バリューアップを継続して展開し、分譲開発3物件、賃貸開発16プロジェクト、バリューアップ11棟を売却・販売した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「当社は、分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業の３つの事業をバランス良く組み合わせることで事業展開を図ってまいります。」 — 三事業の組み合わせを継続し、FY2020は分譲開発5,702百万円、賃貸開発11,988百万円、バリューアップ5,983百万円の売上高を計上した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「（分譲開発事業）分譲開発事業では、自社販売物件としてプルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施しました。なお、新型コロナウイルス感染の影響により、上記プロジェクトの販売時期が遅れたことに伴い販売実績が予定を下回ったため、売上高は304百万円（同82.1％減）、セグメント利益は26百万円（同71.1％減）となりました 。 （賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、南麻布２プロジェクト、上目黒プロジェクト及び大森中プロジェクト等の９物件を売却いたしました。この結果、売上高は7,238百万円（同50.4％増）、セグメント利益は1,221百万円（同50.3％増）となりました 。 （バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、代田２プロジェクト、上北沢プロジェクト及び大泉学園町プロジェクトの３物件を売却いたしました。この結果、売上高は1,015百万円（同62.6％減）、セグメント利益は87百万円（同68.7％減）となりました」 — 三事業の展開を継続し、分譲開発1物件、賃貸開発9物件、バリューアップ3物件の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「このような状況の中、当社は、分譲開発事業や賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業の個別分譲販売を進めてまいりました。」 — 当第2四半期累計期間に、分譲開発1物件、賃貸開発13プロジェクト、バリューアップ6棟の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「このような状況の中、当社は、分譲開発事業や賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業における個別分譲販売を進めてまいりました。」 — 三事業の展開を継続し、当第3四半期累計期間に分譲開発1物件、賃貸開発17プロジェクト、バリューアップ11棟の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 前進 「（分譲開発事業）分譲開発事業では、プルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施しました。\n（賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、西池袋２プロジェクト、日本橋浜町２プロジェクト及び中目黒プロジェクト等の６物件を売却いたしました。\n（バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、白金５プロジェクト、世田谷２プロジェクト及び世田谷３プロジェクトの３物件を売却いたしました。」 — 三事業の展開を継続し、当第1四半期に分譲開発1物件、賃貸開発6物件、バリューアップ3物件の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「（賃貸開発事業） 賃貸開発事業では首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、西池袋２プロジェクト、両国３プロジェクト及び日本橋浜町２プロジェクト等の９物件を売却いたしました。 （バリューアップ事業） バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、北千束３プロジェクト、白金５プロジェクト及び巣鴨４プロジェクト等の８物件を売却いたしました。」 — 三事業の展開を継続し、当第2四半期累計期間に賃貸開発9物件、バリューアップ8物件を売却し、分譲開発ではプルームヌーベル武蔵野を販売した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「（分譲開発事業）分譲開発事業では、自社販売物件としてプルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施いたしました。なお、分譲開発事業の販売物件が上記プロジェクトのみにとどまる中で、当第３四半期累計期間においては、販売を開始した前年同四半期累計期間と比較して販売が進捗したことに伴い販売戸数が少なくなっていたことから、売上高は427百万円（前年同四半期比30.6％減）、セグメント利益は18百万円（同42.1％減）となりました。 （賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売まで行っており、西池袋２プロジェクト、白金３プロジェクト及び日本橋箱崎町プロジェクト等の12物件を売却いたしました。 （バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、高円寺南２プロジェクト、北千束３プロジェクト及び白金５プロジェクト等の９物件を売却いたしました。」 — 三事業を継続して展開し、分譲開発1物件、賃貸開発12物件、バリューアップ9物件の販売・売却を実施した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 前進 「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、富士見プロジェクト、大塚２プロジェクト及び高円寺南プロジェクト等の７物件を売却いたしました。」 — 三事業の展開を継続し、賃貸開発事業で7物件、バリューアップ事業で5物件を売却した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「賃貸開発事業では首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、富士見プロジェクト、浅草橋６プロジェクト及び池袋２プロジェクト等の13物件を売却いたしました。」 — 三事業のうち賃貸開発事業で13物件を売却し、売上高10,803百万円、セグメント利益2,312百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売まで行っており、富士見プロジェクト、浅草橋６プロジェクト及び大森北プロジェクト等の14物件を売却いたしました。バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、西新宿２プロジェクト、広尾２プロジェクト及び内神田４プロジェクト等の11物件を売却いたしました。」 — 三事業モデルを継続し、賃貸開発14物件、バリューアップ11物件を売却した。分譲開発では成約済み物件もあると記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 前進 「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、湯島２プロジェクト、豊町プロジェクト及び長崎プロジェクト等の９物件を売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、大原プロジェクト１物件の売却をいたしました。」 — 三事業モデルを継続し、当第1四半期累計期間に賃貸開発9物件、バリューアップ1物件を売却した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「当第２四半期累計期間におけるセグメントの経営成績は次のとおりであります。」 — 三事業の展開について、分譲開発の52戸全戸引渡し、賃貸開発15物件売却、バリューアップ5物件売却という具体的な進捗を記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売まで行っており、浅草橋７プロジェクト、目黒本町２プロジェクト及び谷中プロジェクト等の17物件を売却いたしました。」 — 三事業モデルを継続し、賃貸開発17物件、バリューアップ5物件を売却し、分譲開発では52戸全戸の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「当社は、分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業の３つの事業をバランス良く組み合わせることで事業展開を図ってまいります。」 — 三事業モデルを継続し、当事業年度は分譲開発事業で52戸全戸を引き渡し、賃貸開発事業で19棟、バリューアップ事業で5棟を売却した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンション建築・販売まで行っており、本町プロジェクト、西蒲田５プロジェクト及び緑２プロジェクト等の13物件を売却いたしました。 バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行ったり、賃料の見直しや居住率のアップを目的としてリーシング活動を行ったりすることにより収益性を向上させて、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しております。八雲２プロジェクト、浅草橋８プロジェクト及び下目黒３プロジェクト等の10物件を売却いたしました。」 — 三事業モデルのうち、賃貸開発13物件、バリューアップ10物件を売却した。バリューアップでは改修に加え、賃料見直し及びリーシング活動を手段として記載している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「当社は、分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業の３つの事業をバランス良く組み合わせることで事業展開を図ってまいります。」 — 三事業モデルを継続し、当事業年度は賃貸開発事業で18,002百万円、バリューアップ事業で9,824百万円を計上した。分譲開発事業は引渡物件がなく売上高ゼロだった。 (https://komori.app/company/3236/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンション建築・販売まで行っており、鷹番プロジェクト、幡ヶ谷３プロジェクト及び神田三崎町プロジェクト等の14物件を売却いたしました。」 — 三事業モデルを継続し、賃貸開発14物件、バリューアップ3物件を売却した。分譲開発事業には引渡物件がなかった。 (https://komori.app/company/3236/filing/2025-h1) - 2026-04-13 前進 「鷹番プロジェクト、幡ヶ谷３プロジェクト及び神田三崎町プロジェクト等の16プロジェクトを売却いたしました。」 — 賃貸開発事業で第3四半期累計期間に16プロジェクトを売却した。分譲開発事業は引渡物件がなく、バリューアップ事業は3プロジェクトを売却した。 (https://komori.app/company/3236/disclosure/20260407599424) - 2026-07-13 再定義 「当連結会計年度より株式会社小川建設を新たに連結の範囲に含めたことから、「分譲開発事業」「賃貸開発事業」「バリューアップ事業」「建築請負事業」を報告セグメントとして記載する方法へ変更しております。」 — 従来の三事業区分から、建築請負事業を加えた四事業区分へ報告セグメントが変更された。 (https://komori.app/company/3236/disclosure/20260713592332) - 2026-08-05 再定義 「当連結会計年度より株式会社小川建設を新たに連結の範囲に含めたことから、従来の「分譲開発事業」「賃貸開発事業」「バリューアップ事業」の3区分から、「分譲開発事業」「賃貸開発事業」「バリューアップ事業」「建築請負事業」4区分へ変更しております。」 — 従来の三事業展開に建築請負事業が加わり、報告対象の事業区分が四区分へ変更された。 (https://komori.app/company/3236/disclosure/20260804508992) - FY2026 再定義 「当社グループは、分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業、建築請負事業の４つの事業をバランス良く組み合わせることで事業展開を図ってまいります。」 — 従来の分譲開発・賃貸開発・バリューアップの3事業モデルに、建築請負事業を加えた4事業モデルへ再編した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2025-fy)