# 首都圏集中と購買力を踏まえた物件厳選取得・価格設定｜プロパスト（3236）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「したがって、エリアを首都圏に絞り、ターゲットとなる購買層の購買力を意識した売却価格を設定しつつ、分譲開発事業、賃貸開発事業及びバリューアップ事業における物件を厳選して取得してまいります。」 — 首都圏への地域集中、購買層の購買力を踏まえた価格設定、三事業での物件厳選取得を組み合わせた対応策を明示した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2017-fy)
- FY2020 再掲 「物件取得に関しては、立地や価格に関して、売却想定価格を意識しつつ、より厳選した物件の取得を進めてまいります。」 — 首都圏の利便性の高い物件を対象とし、売却想定価格を意識した厳選取得の方針を継続している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2019-fy)
- FY2024 再掲 「物件取得に関しては立地や価格に関して、売却想定価格を意識しつつ、より厳選した物件の取得を進めてまいります。」 — 首都圏の利便性、立地・価格及び売却想定価格を踏まえた厳選取得の方針を継続している。 (https://komori.app/company/3236/filing/2023-fy)
- 2026-04-13 前進 「物件取得に関しましては、立地や価格に留意することに加えて、売却想定価格やバランスシートの健全性を意識しつつ、より一層厳選した上での取得が必要であると考えております。」 — 物件取得について、立地・価格に加えて売却想定価格とバランスシートの健全性を考慮し、より厳選する方針を示した。 (https://komori.app/company/3236/disclosure/20260407599424)
- 2026-04-13 前進 「しかしながら、物件取得に関しましては、立地や価格に留意することに加えて、売却想定価格やバランスシートの健全性を意識しつつ、より一層厳選した上での取得が必要であると考えております。」 — 厳選取得の判断要素にバランスシートの健全性が加わり、「より一層厳選した上での取得」と表現が具体化された。 (https://komori.app/company/3236/disclosure/20260413502662)
- FY2026 再定義 「当社グループは、これまでと同様に首都圏エリアにおける駅近等の利便性の高いレジデンス物件を中心に仕入れを行い、物件取得に関しては、立地や価格に関して、売却想定価格を意識しつつ、より厳選した物件の取得を進めてまいります。」 — 首都圏中心・立地及び売却想定価格を重視する方針を継続しつつ、当連結会計年度の記述では東京都23区内のより厳選した好立地を取得対象として具体化した。 (https://komori.app/company/3236/filing/2025-fy)