# プロパスト（3236） FY2018 Q3 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3236/filing/2018-q3
提出日: 2019-04-08
対象期間: 2018-12-01 〜 2019-02-28
企業ページ: https://komori.app/company/3236
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100FL0N.pdf

## 事業

本報告書に記載された事業は、不動産事業を中心に三つの事業領域（分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業）を展開している。第3四半期累計期間の売上高は14,213百万円（前年同四半期比34.9％増）、営業利益は1,272百万円（同33.8％増）、経常利益は871百万円（同44.2％増）、四半期純利益は812百万円（同21.3％増）。自社物件としてグランデバンセ御殿山 ザ・レジデンス（東京都品川区）の販売を含む分譲開発事業、首都圏を中心に用地取得から中小規模賃貸マンションの建築・販売を行う賃貸開発事業、並行して中古の収益ビルをバリューアップして売却するバリューアップ事業を展開している。第3四半期累計期間末時点の資産増加要因は、新規物件の取得による販売用不動産と仕掛販売用不動産の増加合計916百万円、現金及び預金の増加567百万円、負債増加要因は新規物件取得に伴う借入金の増加1,644百万円、純資産増加要因は利益剰余金の増加756百万円である。第3四半期累計期間末時点の主要事業別売上高・利益は以下のとおりである。- 分譲開発事業: 売上高658百万円、セグメント利益52百万円- 賃貸開発事業: 売上高6,653百万円、セグメント利益1,344百万円- バリューアップ事業: 売上高6,901百万円、セグメント利益676百万円- その他: 売上高0～90百万円程度、セグメント利益0～59百万円程度なお、分譲開発事業の自社物件はグランデバンセ御殿山 ザ・レジデンス（東京都品川区）であり、賃貸開発事業では南大塚3プロジェクト、白金2プロジェクト、戸越2プロジェクト等、13プロジェクトを売却した。第3四半期累計期間における資本の財源は内部資金を充当し、必要に応じて金融機関から短期借入金で調達、販売用不動産の取得・建築費には短期借入金及び長期借入金を使用している。事業上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。将来の見通しや中長期戦略に関する特筆事項としては、当社の経営方針・経営戦略に重要な変更はなく、事業上・財務上の対処すべき課題に重要な変更・新たな課題は生じていない。

## セグメント

- 分譲開発 / 売上高 7億円 / 営業利益 52百万円
- 賃貸開発 / 売上高 67億円 / 営業利益 13億円
- バリューアップ / 売上高 69億円 / 営業利益 7億円
- その他

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。