# 賃貸事業の拡大｜三重交通グループホールディングス（3232）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「特に、賃貸事業の拡大、環境エネルギー事業の強化、東急ハンズや飲食店のフランチャイズ店舗開発の強化、「三交イン」の店舗網拡充を成長分野と位置づけ、事業を行ってまいります。」 — 重点成長分野の一つとして賃貸事業の拡大を位置付けている。 (https://komori.app/company/3232/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「賃貸事業では、本年４月に開業した「LIXILショールーム名古屋」の賃料収入が寄与し、売上高は増加しました。」 — 名古屋で新たな賃貸施設が開業し、賃料収入への寄与が発生した。 (https://komori.app/company/3232/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「賃貸事業では、本年４月に開業した「LIXILショールーム名古屋」の賃料収入が寄与し、売上高は増加しました。」 — 「LIXILショールーム名古屋」の賃料収入が引き続き増収に寄与しており、賃貸事業拡大の進展を再確認している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「賃貸事業では、平成28年４月に開業した「LIXILショールーム名古屋」の賃料収入が寄与し、売上高は増加しました。」 — LIXILショールーム名古屋の賃料収入が引き続き賃貸事業の増収に寄与している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2016-q3)
- FY2018-Q1 再掲 「賃貸事業では、テナントの入れ替えに伴う雑収入の発生により、営業収益は増加しました。」 — テナント入れ替えに伴う雑収入により賃貸事業の営業収益が増加したと記載しているが、新たな施設開業などの拡大マイルストーンは示していない。 (https://komori.app/company/3232/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「賃貸事業では、既存施設のリニューアルや稼働率向上に努めるとともに、一部テナントの入れ替えに伴う精算金等もあり、営業収益は増加しました。」 — 既存施設のリニューアルと稼働率向上を進め、テナント入れ替えに伴う精算金等も含めて営業収益が増加したと記載している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「賃貸事業では、既存施設のリニューアルや稼働率向上に努めるとともに、一部テナントの入れ替えに伴う精算金等もあり、営業収益は増加しました。」 — 既存施設のリニューアルと稼働率向上による賃貸事業の増収を再確認している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「賃貸事業では、前年同期にはテナントの入れ替えに伴う雑収入があったため、営業収益は減少しました。」 — 賃貸事業の当四半期営業収益は前年同期の一時的な雑収入の反動で減少しており、拡大に関する新たなマイルストーンは示していない。 (https://komori.app/company/3232/filing/2018-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「賃貸事業では、新規物件の稼働による収入増はあったものの、前年同期に発生したテナントの入替えに伴う一時的な収入の反動により、営業収益は前年同期並みとなりました。」 — 新規物件の稼働による収入増を記載する一方、前年の一時収入の反動により賃貸事業全体は前年同期並みとなっている。 (https://komori.app/company/3232/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「賃貸事業では、前年に名古屋市港区内で取得した賃貸用土地の収益が寄与したことにより、営業収益は増加しました。」 — 前年取得の賃貸用土地が収益に寄与したことを記載しているが、本四半期における新たな取得・開業マイルストーンは示していない。 (https://komori.app/company/3232/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「賃貸事業では、新規取得物件の収益が寄与したことにより、営業収益は増加しました。」 — 新規取得物件の収益寄与により賃貸事業が増収となり、従来の既存物件中心の収益寄与から新規取得物件の収益化へ進展している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「賃貸事業では、既存施設の稼働率向上に努めるとともに、新規取得物件の収益が寄与したことにより、営業収益は増加しました。」 — 既存施設の稼働率向上と新規取得物件による増収を、賃貸事業拡大の進展として再確認している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「賃貸事業では、建替工事を進めていた「名古屋三交ビル」が本年４月24日に開業しました。今後、同ビルに近接する賃貸施設の再開発を進めるなど、安定的な収益基盤の拡充に努めるとともに、名古屋エリアにおける当社グループの機能強化を図ります。」 — 名古屋三交ビルの開業に加え、近接賃貸施設の再開発や収益物件取得を通じた賃貸事業拡大を示している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「賃貸事業では、名駅エリアにおいて建替工事を進めていました「名古屋三交ビル」が令和２年４月に当初計画を２ヵ月繰上げて開業したほか、令和２年８月から同ビルに近接して保有する既存賃貸施設の再開発に着手し、令和６年春に「（仮称）第２名古屋三交ビル」として開業することを計画決定しました。」 — 名古屋三交ビルが当初計画より2カ月早く開業し、さらに近接する既存賃貸施設の再開発を令和2年8月から開始、令和6年春の第2名古屋三交ビル開業を計画決定した。 (https://komori.app/company/3232/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「賃貸事業では、本年４月に開業した「名古屋三交ビル」の賃料が寄与したこと等により、営業収益は増加しました。」 — 名古屋三交ビルの賃料が賃貸事業の増収に寄与したことを再確認している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2020-q2)
- FY2021 前進 「賃貸事業では、現在「（仮称）第２名古屋三交ビル」の建替工事を鋭意進めており、令和６年春の開業を目指すほか、既存施設の稼働率向上や新規物件の取得等により、利益拡大を目指します。」 — 第2名古屋三交ビルの建替工事を進め、令和6年春の開業目標を維持している。既存施設の稼働率向上と新規物件取得も賃貸事業拡大の手段として示している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「当社グループは、賃貸事業において、三重県四日市市の既存商業施設の用地取得に加え、名古屋市内において売却型賃貸マンション２物件の建設を進めるなど、注力分野を中心に事業を推進しました。」 — 賃貸事業の拡大について、四日市市の既存商業施設用地取得と、名古屋市内での売却型賃貸マンション2物件の建設を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/3232/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当社グループは、三重県四日市市の既存商業施設の用地取得や名古屋市内において売却型賃貸マンション２物件の建設を進めるなど、注力分野を中心に事業を推進する」 — 四日市市の商業施設用地取得と名古屋市内の売却型賃貸マンション2物件の建設を、賃貸事業拡大の取組みとして引き続き記載している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「このような状況の中、当社グループは、賃貸事業において、三重県四日市市の既存商業施設の用地取得や名古屋市内において売却型賃貸マンション３物件の建設を進めるとともに、ビジネスホテル事業において、ノウハウを活かしたアパートメントホテルの運営受託を開始するなど、注力分野を中心に事業を推進する一方で、設備投資の見直しや費用の削減に努め、収支の改善に取り組みました。」 — 賃貸事業について、四日市市の既存商業施設用地取得を継続するとともに、売却型賃貸マンションの建設対象が従来の2物件から3物件へ広がっている。 (https://komori.app/company/3232/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「賃貸事業では、令和４年１月に着工した「（仮称）第２名古屋三交ビル」の工事を進めるとともに、新規物件の取得や既存施設の稼働率向上に取り組み、利益の確保に努めます。」 — 賃貸事業の拡大について、第2名古屋三交ビルが計画・建替段階から令和4年1月の着工段階へ進み、新規物件取得と稼働率向上も施策として示している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「賃貸事業では、物件数が増えたことや稼働率の維持に努めたことにより、営業収益は増加しました。」 — 賃貸事業について物件数の増加と稼働率の維持により営業収益が増加し、営業収益は前年同期比11.8％増となった。 (https://komori.app/company/3232/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「また、名古屋市内における売却型賃貸マンションや「（仮称）第２名古屋三交ビル」の建設、近鉄四日市駅前におけるオフィスビルの建設計画への取組みなど、注力分野を中心に事業を推進しました。」 — 賃貸事業の拡大について、売却型賃貸マンションと第2名古屋三交ビルの建設を継続し、近鉄四日市駅前のオフィスビル建設計画にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/3232/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「これらに加えて、「（仮称）第２名古屋三交ビル」や「（仮称）名古屋市中村区椿町ビル」の建設、「（仮称）三交四日市駅前ビル」の建設計画等、注力分野の賃貸事業を推進したほか」 — 賃貸事業の拡大について、第2名古屋三交ビル、名古屋市中村区椿町ビルの建設、三交四日市駅前ビルの建設計画を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/3232/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「賃貸ビル開発による不動産賃貸事業の拡大」 — 賃貸事業の拡大について、第２名古屋三交ビル、名古屋市中村区椿町ビル、三交四日市駅前ビルの開業計画や既存ビル・商業施設の取得を具体的な施策として示している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「賃貸事業では、物件数が増えたことや稼働率の維持に努めたことにより、営業収益は増加しました。」 — 賃貸事業の物件数増加と稼働率維持を背景とする収益基盤について、当四半期の業績として引き続き記載している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「賃貸事業では、新たな物件の取得により、営業収益は増加しました。」 — 新たな物件の取得が賃貸事業の営業収益増加に寄与し、賃貸事業拡大の具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「賃貸事業では、新たな物件の取得により、営業収益は増加しました。」 — 新たな物件の取得による賃貸事業の増収を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/3232/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「賃貸事業では、三重県伊勢市や愛知県豊橋市で取得した物件の稼働等により営業収益は増加しました。」 — 伊勢市・豊橋市で取得した賃貸物件が稼働し、賃貸事業の営業収益増加に寄与した。 (https://komori.app/company/3232/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「三交不動産㈱において、本年４月に「名駅三交ビル」、６月に「第２名古屋三交ビル」を新たに開業し、また、三重県四日市市では県内初となる売却型賃貸マンションの開発に着手するなど、成長ドライバーとなる不動産セグメントを中心に収益基盤の拡充を進めました。」 — 賃貸事業の拡大について、名駅三交ビルと第２名古屋三交ビルを開業し、四日市市では県内初となる売却型賃貸マンションの開発に着手した。 (https://komori.app/company/3232/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「本年４月に「名駅三交ビル」、６月に「第２名古屋三交ビル」を新たに開業し、また、三重県四日市市では県内初となる売却型賃貸マンションの開発に着手する」 — 賃貸事業について、名駅三交ビルと第2名古屋三交ビルの開業、四日市市での県内初の売却型賃貸マンション開発着手に進展した。 (https://komori.app/company/3232/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「賃貸事業では、前年６月に開業した「第２名古屋三交ビル」の稼働が向上したことに加え、本年８月に開業した「四日市三交ビル」の収益寄与等により営業収益は増加しました。」 — 賃貸事業の拡大について、第２名古屋三交ビルの稼働向上に加え、本年８月に四日市三交ビルが開業し、収益に寄与した。 (https://komori.app/company/3232/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 前進 「賃貸事業では、前期に開業した物件の稼働率向上に加え、2025年８月に開業した「四日市三交ビル」が収益寄与したことなどにより営業収益は増加しました。」 — 既存の開業物件の稼働率向上と四日市三交ビルの収益寄与により、賃貸事業の拡大効果を実績として記載している。 (https://komori.app/company/3232/disclosure/20260512527494)
- 2026-05-13 前進 「賃貸事業では、前期に開業した物件の稼働率向上に加え、2025年８月に開業した「四日市三交ビル」が収益寄与したことなどにより営業収益は増加しました。」 — 賃貸事業について、既存物件の稼働率向上と四日市三交ビルの収益寄与を記載している。 (https://komori.app/company/3232/disclosure/20260512527495)
- 2026-08-05 前進 「賃貸事業では、前年８月に開業した「四日市三交ビル」等の収益が寄与したことにより営業収益は増加しました。」 — 四日市三交ビル等の収益寄与により、賃貸事業の拡大が営業収益の増加として現れている。 (https://komori.app/company/3232/disclosure/20260804509049)
- 2026-10-23 前進 「また、売却型賃貸マンションの開発にも注力し、名古屋市内の地下鉄沿線を中心に開発を進めています。計画的な資産入替えを行い、資産回転を図ることで、収益基盤の強化を進めています。」 — 賃貸事業の拡大を、売却型賃貸マンションの開発と資産回転による収益基盤強化へ具体化している。 (https://komori.app/company/3232/disclosure/20261022554747)