# 優良な賃貸資産の開発への1.8兆円投資｜野村不動産ホールディングス（3231）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「商業施設事業の強化やアセットタイプの拡充を通じて、複合開発などの事業組成力を発揮し、優良な賃貸資産の開発を拡大（本計画期間で1.8兆円の投資）」 — 中長期経営計画期間における賃貸資産開発への投資額を1.8兆円とした。 (https://komori.app/company/3231/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において、前連結会計年度末に計画中であった以下の設備が竣工いたしました。」 — 優良な賃貸資産の開発に関する具体的な進捗として、Landport高槻および野村不動産仙台青葉通ビルが竣工した。 (https://komori.app/company/3231/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、前連結会計年度末に計画中であった以下の設備が竣工いたしました。」 — Landport高槻および野村不動産仙台青葉通ビルの竣工が再掲された。取得価額はそれぞれ208億86百万円、77億15百万円である。 (https://komori.app/company/3231/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、前連結会計年度末に計画中であった以下の設備が竣工いたしました。」 — 野村不動産仙台青葉通ビルおよびLandport高槻の竣工が再掲された。取得価額はそれぞれ77億15百万円、208億86百万円である。 (https://komori.app/company/3231/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「当社グループでは、当連結会計年度において「Morisia津田沼」（千葉県習志野市）等、総額73,575百万円の設備投資を実施いたしました。」 — 優良な賃貸資産開発への投資方針の下、賃貸部門で691億51百万円を投資し、物流施設・オフィス・商業施設等の竣工・取得を進めた。 (https://komori.app/company/3231/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において、以下の設備を取得いたしました。」 — 賃貸部門で（仮称）京都清水五条計画の土地を36億31百万円で取得し、賃貸資産開発への投資を進めた。 (https://komori.app/company/3231/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間において、前連結会計年度末に計画中であった以下の設備が竣工いたしました。」 — 賃貸部門のホテル開発としてNOHGA HOTEL UENOが平成30年10月に竣工した。取得価額は31億53百万円である。 (https://komori.app/company/3231/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 前進 「ZEN PLAZA CO.,LTD
ZEN PLAZA
（ベトナム・ホーチミン）」 — 優良な賃貸資産の開発・取得の具体例として、ベトナム・ホーチミンのオフィス物件ZEN PLAZAが主要設備に加わった。 (https://komori.app/company/3231/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「GICROS GINZA GEMS
（東京都中央区）
都市開発
商業施設
2019年７月
4,940」 — 優良な賃貸資産の開発・取得の具体的進捗として、GICROS GINZA GEMSが2019年7月に竣工した。取得価額は49億40百万円である。 (https://komori.app/company/3231/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 優良な賃貸資産の開発への投資方針について、重要な変更はないとする扱いである。 (https://komori.app/company/3231/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 優良な賃貸資産の開発への投資方針について、重要な変更はないと記載された。 (https://komori.app/company/3231/filing/2020-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 優良な賃貸資産の開発への投資方針について、重要な変更はないと記載された。 (https://komori.app/company/3231/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「当社グループにおいては、中長期的な視点で、賃貸資産の戦略的な入れ替えを実施し、良質な賃貸資産ポートフォリオの構築に努めるとともに、適切な時期での売却により開発利益・含み益の実現化を図り、回収した資金を再度不動産開発事業に投資することで、高い資産効率と持続的な成長を実現させる方針としております。」 — 賃貸資産の戦略的入替、売却資金の再投資による資産効率向上を、東京虎ノ門グローバルスクエア等の案件とともに具体化した。 (https://komori.app/company/3231/filing/2020-fy)
- FY2022 再定義 「当社グループにおいては、中長期的な視点で、賃貸資産の戦略的な入れ替えを実施し、良質な賃貸資産ポートフォリオの構築に努めるとともに、適切な時期での売却により開発利益・含み益の実現化を図り、回収した資金を再度不動産開発事業に投資することで、高い資産効率と持続的な成長を実現させる方針としております。」 — 従来の計画期間1.8兆円投資という定量表現から、賃貸資産の戦略的入替、売却、再投資による資産効率向上を軸とする方針へ整理された。 (https://komori.app/company/3231/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 良質な賃貸資産ポートフォリオの構築、資産の入替・売却・再投資による資産効率向上の方針について、重要な変更はないとした。 (https://komori.app/company/3231/filing/2022-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 良質な賃貸資産ポートフォリオの構築、資産の入替・売却・再投資による資産効率向上の方針について、重要な変更はないとした。 (https://komori.app/company/3231/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 良質な賃貸資産ポートフォリオの構築、資産の入替・売却・再投資による資産効率向上の方針について、重要な変更はないとした。 (https://komori.app/company/3231/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 良質な賃貸資産ポートフォリオの構築、資産の入替・売却・再投資による資産効率向上の方針について、重要な変更はないとした。 (https://komori.app/company/3231/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 良質な賃貸資産ポートフォリオの構築、資産の入替・売却・再投資による資産効率向上の方針について、重要な変更はないとした。 (https://komori.app/company/3231/filing/2023-q3)