# 第4期開発に伴う一時的な業績伸び悩みと費用増加｜ダイトウボウ（3202）の変遷

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## 経過

- FY2018 顕在化 「当社連結業績は、建設期間中に一時的に伸び悩むことを想定しているが、本格開業後には、売上高・営業利益とも拡大する見通しであり、公表済みの中期経営方針の計数計画に織り込み済みである。」 — 第4期開発の建設期間中の業績伸び悩みを新たなリスクとして開示した。開発に伴う減価償却費等1億10百万円と営業外費用84百万円は当期に発生しており、2019年夏の竣工を予定している。 (https://komori.app/company/3202/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 顕在化 「なお、当第１四半期連結累計期間においては、第４期開発のスタートに伴う減価償却費の増加53百万円や抵当権の登記費用16百万円などの一過性の費用増が合計69百万円発生したことが響き、最終赤字決算となった。」 — 第4期開発着工に伴う一過性費用69百万円が実際に発生し、第1四半期の最終赤字要因となった。 (https://komori.app/company/3202/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 顕在化 「売上総利益は、健康ビジネスや商業施設賃料収入の採算面での改善があったものの、商業施設事業の第４期開発に伴う減価償却費53百万円の計上が響き、売上総利益５億82百万円（前年同期比6.0％減）となった。」 — 第4期開発に伴う減価償却費53百万円が計上され、売上総利益の減少要因となった。 (https://komori.app/company/3202/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 顕在化 「損益面では、賃料収入の採算改善があったものの、第４期開発実施に伴う減価償却費53百万円に加え、当第３四半期連結会計期間に解体費用57百万円の計上があり、前年同期比減益となった。」 — 第4期開発に伴う減価償却費53百万円と解体費用57百万円が実際に発生し、商業施設事業の減益要因となった。 (https://komori.app/company/3202/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 対処 「商業施設事業においては、静岡県下有数の商業施設である「サントムーン柿田川」の第４期開発における工事完了目途が付き、来春の開業予定について公表するに至った。」 — 第4期開発は工事完了の目途が立ち、開業予定が公表される段階へ進んだ。前年同期に計上された開発開始に伴う一過性費用も当四半期には発生していない。 (https://komori.app/company/3202/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 対処 「損益面では、前年同期に計上した第４期開発に関連する一過性の費用計上がなくなり、前年同期比増益となった。」 — 第4期開発に関連する前年同期の一過性費用が当四半期累計期間にはなくなり、建設期間中の費用負担による損益下押しが低減した。 (https://komori.app/company/3202/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 対処 「併せて、「サントムーン柿田川」に本年３月開業予定の新棟「オアシス」の開業準備も計画に沿って進めた。」 — 第4期開発は開業準備を計画に沿って進める段階となり、建設期間中の一時的な費用負担・業績下押しリスクは低減方向にある。 (https://komori.app/company/3202/filing/2019-q3)
- FY2020 対処 「こうした中、同施設の増床・リニューアル工事（第４期開発）を順調に進め、2020年３月10日に、３階建て約7,000㎡のテナント面積に33店舗が出店する新館「サントムーン オアシス」を開業した。」 — 第4期開発は新館開業に至り、建設期間中の一時的な費用負担・業績下押しリスクは開業段階へ移行した。ただし、開業直後に緊急事態宣言による一部休業が発生した。 (https://komori.app/company/3202/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 悪化 「これに、前期にオープンした新館「サントムーン　オアシス」の減価償却費負担の増加などにより、営業利益は１百万円(前年同期比98.9％減)と大幅減益となった。」 — 新館の開業後も減価償却費負担が増加し、営業利益を前年同期比98.9％減まで押し下げる要因となった。 (https://komori.app/company/3202/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「これに、2020年３月にオープンした新館「サントムーン　オアシス」の減価償却費負担が前年同期比86百万円増となったこともあり営業利益は55百万円(前年同期比77.8％減)になった。」 — 新館開業後の減価償却費負担が前年同期比86百万円増加し、累計営業利益を前年同期比77.8％減まで押し下げた。 (https://komori.app/company/3202/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「これに、2020年３月にオープンした新館「サントムーン　オアシス」の減価償却費負担が前年同期比１億29百万円増となったこともあり営業利益は１億48百万円(前年同期比56.2％減)になった。」 — 新館開業後の減価償却費負担が前年同期比1億29百万円増加し、累計営業利益を前年同期比56.2％減まで押し下げた。 (https://komori.app/company/3202/filing/2020-q3)
- FY2021 悪化 「当期の業績は、売上高46億17百万円(前期比4.2％減)、商業施設事業で前期末に完成した第４期開発関連の減価償却費増と一時休業に伴う賃料減免負担にヘルスケア事業と繊維・アパレル事業のセグメント営業利益が前期の黒字から一転赤字となったことにより営業利益２億53百万円(前期比37.7％減)となり」 — 第4期開発後の減価償却費が1億65百万円に増加し、休業に伴う賃料減免負担と合わせて商業施設事業の減益要因となった。 (https://komori.app/company/3202/filing/2020-fy)
- FY2023-Q3 顕在化 「一方で、本館に大型テナントを誘致するための一部リニューアル工事を開始したことによる一過性のコスト負担が発生した。」 — 第4期開発後の新たなリニューアル工事に伴う一過性のコスト負担が実際に発生した。ただし、商業施設事業では利益率の改善により負担を吸収したとしている。 (https://komori.app/company/3202/filing/2022-q3)
- FY2023 対処 「一方で、本館に大型テナントを誘致するための一部リニューアル工事を開始したことによる一過性のコスト負担が発生した。」 — 新たなリニューアル工事による一過性コストは発生したが、利益率の改善により商業施設事業で吸収したとしている。 (https://komori.app/company/3202/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 対処 「前期にスタートした本館の区画見直し工事が完了し、ゴールデンウィーク前に、ユニクロ系列のＧＵがオープンしたほか、新規テナント開業や販促イベントの強化に取り組んだ。」 — 前期に開始した本館区画見直し工事が完了し、リニューアル工事に伴う一時的な閉鎖・コスト負担の段階から、新店開業と運営効果を確認する段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/3202/filing/2023-q1)
- FY2026-H1 悪化 「商業施設事業については、静岡県下有数の商業施設である「サントムーン柿田川」において、市況の改善を背景に、売上高は前年同期を上回った。設備更新投資を継続実施したことに伴う減価償却費の増加が響き、営業利益は前年同期を下回った。」 — 第4期開発後の新たな設備更新投資に伴う償却負担が、営業利益を押し下げる影響として実際に現れた。 (https://komori.app/company/3202/filing/2025-h1)
- 2026-05-08 対処 「設備更新投資による償却負担増をこなし、業績は順調に推移しました。」 — 設備更新投資に伴う償却負担が発生する中でも、商業施設事業で業績が順調に推移したと記載した。 (https://komori.app/company/3202/disclosure/20260425510494)
- FY2026 対処 「商業施設事業については、静岡県下有数の商業施設である「サントムーン柿田川」において、底堅い市況を背景に、邦画のヒット作に恵まれたこともあり、売上高は前期を上回った。営業利益は、設備更新投資に伴う減価償却費の増加があったものの、前期を上回った。」 — 設備更新投資に伴う償却負担は継続したが、商業施設事業は売上高3.8％増、営業利益6.4％増となり、負担を吸収して前期を上回った。 (https://komori.app/company/3202/filing/2025-fy)
- 2026-08-03 悪化 「損益面では空調機入替えに伴う一過性の撤去費用や設備更新投資に伴う減価償却費の増加が響き、営業利益は前年同期を下回りました。」 — 設備更新投資に伴う減価償却費に加え、空調機入替えの一過性撤去費用が営業利益を押し下げた。 (https://komori.app/company/3202/disclosure/20260722597581)