# 店舗・本社の賃借に伴うリスク｜すかいらーくホールディングス（3197）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「当社グループの本社及び多くのレストラン店舗は、土地及び建物を第三者から賃借しており、敷金や保証金を賃貸人に対して差入れている物件が大半を占めております。」 — 賃貸人の破産による敷金・保証金の回収不能、賃料上昇や更新交渉不調による出店・移転困難をリスクとしている。 (https://komori.app/company/3197/filing/2016-fy)
- FY2019 再掲 「当社グループの本社及び多くのレストラン店舗は、土地及び建物を第三者から賃借しており、敷金や保証金を賃貸人に対して差入れている物件が大半を占めております。」 — 店舗・本社の賃借、敷金・保証金回収不能、賃料上昇や更新交渉不調のリスクを継続している。 (https://komori.app/company/3197/filing/2019-fy)
- FY2020 対処 「これらリスクに対して、当社グループでは社内の専門部署が土地又は建物の賃貸人との連携を密に行うと同時に不動産関連取引先からも情報を入手することでリスクの低減を図っています。」 — 賃貸人の破産、賃料上昇、更新交渉不調等の不動産賃借リスクに対し、専門部署による賃貸人管理と外部情報の収集を明示した。 (https://komori.app/company/3197/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 対処 「オーナー様のご協力による店舗賃料の減額や売上歩率への契約変更」 — 店舗賃借に伴う固定賃料負担に対し、オーナーとの協力による賃料減額や売上歩率契約への変更を実施している。 (https://komori.app/company/3197/filing/2021-q1)
- FY2024 対処 「これらリスクに対して、当社グループでは、閉店に至る可能性のある定期賃貸借契約及び建て壊し条項付きの普通賃貸借契約については、社内の専門部署が通常（契約満了の6か月前）より早期に契約更新のための交渉を開始し、期間を長く確保し丁寧に交渉を行うことで、閉店の防止に取り組んでいます。」 — 賃貸借契約の更新交渉を通常より早期に開始し、賃料減額や契約期間の長期化も交渉する対応を具体化している。 (https://komori.app/company/3197/filing/2024-fy)
- FY2025 対処 「これらリスクに対して当社グループでは、閉店に至る可能性のある定期賃貸借契約及び建て壊し条項付きの普通賃貸借契約については、社内の専門部署が今年度より新たに毎年１回の貸主様との定期面談を実施することで情報交換等をより密にしていくこととしております。」 — 従来の早期更新交渉に加え、2025年度から貸主との年1回の定期面談を新たに実施する方針を示した。 (https://komori.app/company/3197/filing/2025-fy)