# 物流センターを活用した不動産賃貸事業｜ティーライフ（3172）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q3 初出 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では」 — 物流センターを不動産賃貸事業にも活用する事業運営を記載している。
- FY2016 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、売上高は44百万円（前年同期比200.0％増）、セグメント利益は39百万円（同186.2％増）となりました。」 — 物流センター活用の賃貸事業について、売上高44百万円、セグメント利益39百万円となり、前年から大幅に増加した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、売上高13百万円（前年同四半期比17.5％増）、セグメント利益は13百万円（同27.8％増）となりました。」 — 物流センターを活用した不動産賃貸事業について、売上高13百万円、セグメント利益13百万円となり、前年同四半期から増加している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、売上高27百万円（前年同四半期比24.7％増）、セグメント利益は25百万円（同20.5％増）となりました。」 — 物流センターを活用した不動産賃貸事業で、売上高27百万円、セグメント利益25百万円となり、前年同四半期から増加している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、売上高は45百万円（前年同四半期比37.3％増）、セグメント利益は40百万円（同25.3％増）となりました。」 — 物流センターを活用した不動産賃貸事業で、売上高45百万円、セグメント利益40百万円となり、前年同四半期から増加している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2017-q1)
- FY2017 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、賃貸エリアの拡大により、売上高は65百万円（前年同期比46.9％増）、セグメント利益は54百万円（同38.7％増）となりました。」 — 賃貸エリアの拡大により、売上高65百万円、セグメント利益54百万円となり、いずれも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3172/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、賃貸エリアの拡大により売上高は16百万円（前年同四半期比27.4％増）、セグメント利益は14百万円（同11.3％増）となりました。」 — 賃貸エリアの拡大により、不動産賃貸事業の売上高・セグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/3172/filing/2017-q2)
- FY2018-Q2 前進 「物流センターを活用した不動産賃貸事業では、賃貸エリアの拡大により、売上高34百万円（前年同四半期比24.2％増）、セグメント利益は30百万円（同20.9％増）となりました。」 — 賃貸エリアの拡大により、売上高34百万円、セグメント利益30百万円となり、前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/3172/filing/2017-q3)
- FY2018-Q3 前進 「不動産賃貸事業では、立地条件の良さから倉庫の賃貸を推し進め賃貸エリアを拡大いたしました。その結果、売上高は60百万円（前年同四半期比32.1％増）、セグメント利益は51百万円（同29.2％増）となりました。なお、平成30年３月30日に新たに当社物流センターに隣接する土地及び建物を購入いたしました。既にテナントが入居している倉庫の承継物件であることから、今後収益不動産として本事業に寄与いたします。」 — 賃貸エリア拡大により売上高60百万円、セグメント利益51百万円となったほか、物流センター隣接の土地・建物を取得し、収益不動産としての活用を予定している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2018-q1)
- FY2018 前進 「不動産賃貸事業では、平成30年３月30日に新たに当社物流センターに隣接する土地及び建物を取得し、さらに賃貸エリアを拡大するとともに、賃貸営業の強化を図ってまいりました。この結果、売上高は105百万円（前年同期比61.2％増）、セグメント利益は85百万円（同56.6％増）となりました。」 — 物流センター隣接の土地・建物取得と賃貸エリア拡大を実施し、売上高105百万円、セグメント利益85百万円まで拡大した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「袋井センターを活用したプロパティ事業では、賃貸エリアの拡大並びに物流業務の受託等により、売上高は48百万円（前年同四半期比193.3％増）、セグメント利益は44百万円（同204.3％増）となりました。」 — 賃貸エリア拡大に加えて物流業務の受託を開始し、プロパティ事業の売上高・セグメント利益が前年同期から大幅に増加している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2018-q2)
- FY2019-Q2 前進 「袋井センターを活用したプロパティ事業では、賃貸エリアの拡大及び物流業務の受託等により、売上高は98百万円（前年同四半期比185.5％増）、セグメント利益は84百万円（同178.3％増）となりました。」 — 賃貸エリアの拡大と物流業務の受託により、プロパティ事業の売上高・セグメント利益が前年同四半期から大幅に増加した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2018-q3)
- FY2019-Q3 前進 「袋井センターを活用したプロパティ事業では、専任の営業部門の設置により営業力の強化を図り、賃貸エリアの拡大及び物流受託業務先の開拓に注力してまいりました。この結果、売上高は150百万円（前年同四半期比148.7％増）、セグメント利益は122百万円（同136.5％増）となりました。」 — 専任営業部門を設置し、賃貸エリア拡大と物流受託先の開拓を進めた結果、プロパティ事業の売上高・セグメント利益が大幅に増加した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2019-q1)
- FY2019 前進 「この結果、売上高は200百万円（前年同期比90.7％増）、セグメント利益は147百万円（同73.2％増）となりました。」 — 賃貸先の開拓と他社出荷業務の受託により、プロパティ事業の売上高・セグメント利益が大幅に増加した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「2019年９月に新たに静岡県掛川市に不動産を取得し、更なる事業拡大に取り組んでまいりました。
取得価額　1,302百万円」 — プロパティ事業について、2019年9月に掛川市の土地・建物を1,302百万円で取得し、事業拡大の資産基盤を追加している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 前進 「プロパティ事業では、袋井センターによる不動産賃貸及び他社物流業務受託の拡大を図ったほか、2019年９月に取得した掛川センターの賃貸等の営業を進めてまいりました。この結果、売上高は131百万円（前年同四半期比34.0％増）」 — 袋井センターの賃貸・物流受託を拡大するとともに、取得した掛川センターの賃貸営業を開始・推進している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2019-q3)
- FY2020-Q3 前進 「プロパティ事業では、袋井センターに加え、2019年９月に取得した掛川センターによる不動産賃貸及び他社物流業務受託先の開拓により、売上拡大に努めてまいりました。この結果、売上高は245百万円（前年同四半期比63.5％増）、物流業務受託における人件費が増加したことにより、セグメント利益は119百万円（同2.6％減）となりました。」 — 袋井センターに加えて掛川センターを活用し、不動産賃貸と他社物流業務受託先の開拓を進めた結果、売上高は245百万円へ増加した。一方、受託業務の人件費増加によりセグメント利益は減少している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2020-q1)
- FY2020 前進 「プロパティ事業の売上高は363百万円（同81.4％増）、セグメント利益は144百万円（同1.9％減）となりました。」 — 掛川センターの賃貸開始等によりプロパティ事業の売上高は363百万円へ拡大した一方、出荷業務人件費や修繕費によりセグメント利益は144百万円となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「プロパティ事業では、袋井センターの稼働率維持に努めたほか、2019年９月に取得した掛川センターの賃貸により更なる売上拡大を図るとともに、出荷業務請負における人員配置の最適化によりコスト低減を図るなど、利益確保に取り組んでまいりました。この結果、売上高は122百万円（前年同四半期比114.4％増）、セグメント利益は53百万円（141.9％増）となりました。」 — プロパティ事業について、掛川センターの賃貸と出荷業務の人員配置最適化を進め、売上高122百万円、セグメント利益53百万円へ拡大している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターにおける賃貸稼働率の維持向上、他社出荷業務の受託量拡大に取り組み、売上が伸長いたしました。また、人員配置の最適化等により、収益性の改善も進みました。この結果、売上高は259百万円（前年同四半期比97.3％増）、セグメント利益は113百万円（同115.8％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの賃貸稼働率向上、物流受託量拡大、人員配置最適化を進め、売上高259百万円、セグメント利益113百万円となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターにおける賃貸稼働率の向上のほか、他社出荷業務の受託量拡大に取り組み、売上が伸長いたしました。また、人員配置の最適化等により収益性の改善も進みました。この結果、売上高は384百万円（前年同四半期比56.5％増）、セグメント利益は170百万円（同42.9％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの賃貸稼働率向上、他社出荷業務の受託量拡大、人員配置最適化を進め、売上高384百万円、セグメント利益170百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2021-q1)
- FY2022-Q1 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの空きスペースの賃貸区域拡大とともに、出荷業務の受託先開拓や受託量拡大及び継続的な受託コスト低減による収益最大化に取り組み、主に賃貸売上が増加し、利益に貢献いたしました。この結果、売上高は134百万円（前年同四半期比9.7％増）、セグメント利益は69百万円（29.0％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの賃貸区域拡大、出荷業務受託の拡大、受託コスト低減を進め、プロパティ事業の売上高134百万円、セグメント利益69百万円となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターにおける賃貸区域の改修・整備等により稼働率向上に努めるとともに、既存賃貸先の安定稼働、他社出荷業務の受託量拡大に取り組み、売上拡大に貢献いたしました。この結果、売上高は285百万円（前年同四半期比10.1％増）、セグメント利益は138百万円（同22.1％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの賃貸区域を改修・整備し、稼働率向上と既存賃貸先の安定稼働を進めた結果、売上高285百万円、セグメント利益138百万円となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターにおける賃貸区画の改修による稼働率向上とともに、既存賃貸先の貸出面積増、他社出荷業務の受託拡大に取り組み、売上拡大に貢献いたしました。この結果、売上高は423百万円（前年同四半期比10.1％増）、セグメント利益は184百万円（同8.2％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの賃貸区画改修、既存賃貸先の貸出面積増、他社出荷業務の受託拡大を進め、売上高423百万円、セグメント利益184百万円となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2022-q1)
- FY2022 前進 「また、新たな収益物件として、2022年5月に愛知県名古屋市守山区に「ティーライフ名古屋センター」を開設し、売上拡大に取り組みました。」 — 袋井・掛川センターの活用に加え、2022年5月に名古屋センターを開設し、収益物件を追加している。 (https://komori.app/company/3172/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの安定稼働とともに、名古屋センターの本格稼働やグループ物流を含む３ＰＬの出荷業務受託量拡大が貢献しました。この結果、売上高は223百万円（前年同四半期比66.2％増）、セグメント利益は44百万円（同36.4％減）となりました。」 — 袋井・掛川センターの安定稼働に加え、名古屋センターを本格稼働させ、3PL出荷業務の受託量を拡大した。売上高は223百万円へ増加した一方、セグメント利益は44百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 前進 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの安定稼働、名古屋センターの稼働率向上や、グループ物流を含む３ＰＬの請負先の新規獲得等が売上拡大に貢献しました。一方で光熱費や受託に係る量の増大に伴う運用コストが増加しました。この結果、売上高は462百万円（前年同四半期比62.0％増）、セグメント利益は95百万円（同31.2％減）となりました。」 — 袋井・掛川センターの安定稼働、名古屋センターの稼働率向上、3PL請負先の新規獲得により売上高は462百万円へ増加した一方、光熱費・運用コスト増加により利益は95百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3172/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 その他 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの安定稼働、名古屋センターの稼働率改善や３ＰＬ請負先の新規獲得等が売上拡大に貢献しました。一方で光熱費や受託に係る量の増大に伴う運用コストが増加しました。この結果、売上高は688百万円（前年同四半期比62.7％増）、セグメント利益は145百万円（同21.4％減）となりました。」 — 袋井・掛川センターの安定稼働、名古屋センターの稼働率改善、3PL請負先の新規獲得により大幅増収となった一方、光熱費・受託量増加に伴う運用コスト増で減益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2023-q1)
- FY2024-Q1 その他 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの安定稼働に加え、名古屋センターでの新たな出荷代行の受注に注力しましたが、競争の激化により減収となりました。利益面では光熱費や新規受託への対応に伴う運用コストが増加しました。この結果、売上高は214百万円（前年同四半期比4.0％減）、セグメント利益は31百万円（同27.9％減）となりました。」 — 名古屋センターで新たな出荷代行の受注に注力した一方、競争激化で減収となり、光熱費・新規受託対応の運用コスト増で減益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 その他 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの安定稼働に加え、名古屋センターでの新たな出荷代行の受注に注力しましたが、名古屋センターにて一部空床が発生したことにより減収となりました。利益面では光熱費や新規受託への対応に伴う運用コストが増加しました。
この結果、売上高は450百万円（前年同四半期比2.7％減）、セグメント利益は76百万円（同19.6％減）となりました。」 — 名古屋センターで新たな出荷代行の受注に注力したものの、一部空床の発生により減収となった。光熱費・新規受託対応の運用コスト増加も重なり、減益となっている。 (https://komori.app/company/3172/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 その他 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターが安定稼働し、名古屋センターでは３ＰＬ請負先の開拓に注力しました。この結果、売上高は693百万円（前年同四半期比0.7％増）、一方、３ＰＬ受託に係る作業量の増大に伴い運営コストは増加し、セグメント利益は132百万円（同8.8％減）となりました。」 — 袋井・掛川センターは安定稼働し、名古屋センターでは3PL請負先の開拓を進めたが、受託作業量の増大に伴う運営コスト増加により減益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2024-q1)
- FY2024 再掲 「プロパティ事業では、袋井センター及び掛川センターの安定稼働と、名古屋センターの賃貸先および３ＰＬ請負先の開拓に注力しました。この結果、売上高は915百万円(前年同期比1.8％増)、一方、３ＰＬ受託に係る作業量の増大に伴い運営コストは増加し、セグメント利益は190百万円(同3.3％減)となりました。」 — 既存センターの安定稼働と名古屋センターの賃貸先・3PL請負先開拓を継続した一方、受託作業量増加に伴う運営コスト増で減益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「ロジスティクス事業では、袋井センター・掛川センターの安定稼働と名古屋センターの顧客開拓営業に注力した結果、売上高は454百万円（前中間連結会計期間比0.8％増）、利益面では人件費・光熱費等のコストプッシュ要因に対応し各センターの運用改善に努め、セグメント利益は89百万円（同16.6％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの安定稼働、名古屋センターの顧客開拓、各センターの運用改善により、ロジスティクス事業は増収・増益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「ロジスティクス事業では、袋井センター・掛川センターの安定稼働と名古屋センターの顧客開拓営業に注力した結果、売上高は927百万円（前年同期比1.3％増）、利益面では人件費・光熱費等のコストプッシュ要因により、セグメント利益は189百万円（同0.6％減）となりました。」 — センターの安定稼働と名古屋センターの顧客開拓により増収となった一方、人件費・光熱費上昇で減益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「ロジスティクス事業では、袋井センター・掛川センターの安定稼働と、名古屋センターの顧客開拓営業に注力し、売上高は471百万円（前中間連結会計期間比3.8％増）、利益面では人件費や光熱費等のコストプッシュ要因に対応し、各センターの運用効率の改善に努め、セグメント利益は102百万円（同14.1％増）となりました。」 — 袋井・掛川センターの安定稼働、名古屋センターの顧客開拓、各センターの運用効率改善により、ロジスティクス事業は増収・増益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2025-h1)
- 2026-06-04 悪化 「物価上昇の長期化による節約志向が根強く、消費マインドの本格的な回復には至っておらず、事業環境は、依然として不透明な状況にあります。」 — 物価上昇の長期化、節約志向、個人消費の弱さを販売環境の悪化要因として継続して記載している。 (https://komori.app/company/3172/disclosure/20260525546373)
- 2026-09-04 悪化 「卸・小売業界におきましては、物価上昇の長期化により消費者の節約志向が続き、消費マインドの本格的な回復には至らず、事業環境は引き続き不透明な状況にあります。」 — 物価上昇の長期化と節約志向の継続により、消費環境の本格回復に至っていない状況を通期でも記載した。 (https://komori.app/company/3172/disclosure/20260803507524)
- 2026-10-01 悪化 「物価上昇の長期化により消費者の節約志向が続き、消費マインドの本格的な回復には至らず」 — 物価上昇の長期化と節約志向の継続を販売環境の厳しさとして記載している。 (https://komori.app/company/3172/disclosure/20260930543499)
- FY2026 その他 「ロジスティクス事業におきましては、袋井センター・掛川センター・名古屋センターの稼働率改善と顧客開拓営業に注力し、また、効率を重視したセンター運営による人件費圧縮のほか、光熱費等のコストプッシュ分の価格転嫁を進めましたが、名古屋センターの資産除去債務を計上したことにより、増収減益となりました。」 — 3センターの稼働率改善、顧客開拓、人件費圧縮、価格転嫁を進めた一方、名古屋センターの資産除去債務計上により増収減益となった。 (https://komori.app/company/3172/filing/2025-fy)