# マーチャント・バンカーズ（3121） 株式会社ＨＤIとの不動産開発事業に関する業務提携のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3121/disclosure/20241118525542
種別: 業務提携
開示日: 2024-11-18
Komoriの読み（0-100）: 44
企業ページ: https://komori.app/company/3121

## 何が変わったか

当社は株式会社ＨＤＩと、不動産開発案件について、当社が土地を仕入れ、ＨＤＩ社が設計・施工を担い、投資家や分譲業者に販売する業務提携を始めた。第1号案件として川崎市中原区の土地を活用したワンルームマンション事業の検討も開始している。

## 会社が挙げた理由

当社は、収益物件投資より早い投資回収が可能な開発案件を強化して不動産事業の収益性を高めるため、ＨＤＩ社は当社の資金力を活用して受注を拡大するためとしている。

## 開示の要点

- 提携先の名称: 株式会社ＨＤＩ
- 提携先の事業内容: 内外投資家向け一棟収益マンション・アパートメントの企画・開発・販売、建築設計及び構造計算請負、不動産コンサルティングサービス業務、保険代理店業務
- 提携先の所在地: 東京都港区
- 提携先の資本金: 2,000万円
- 提携先の売上高: 7,497百万円（2024年3月期）
- 提携先の営業利益: 464百万円（2024年3月期）
- 提携の種類: 業務提携
- 提携の内容: ＨＤＩ社が取り組む案件の一部を、当社が土地仕入れを行い、設計・施工の一切をＨＤＩ社に委託し、投資家や分譲業者といったエンドに納める、第1号案件として、川崎市中原区約150坪の土地を仕入れ、ワンルームマンションを設計・施工し、大手不動産業者に納める事業の検討を開始
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: not_disclosed
- 出資比率: not_disclosed
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: not_disclosed
- 提携による数値目標: not_disclosed
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: 2024年11月18日
- 契約締結日: 2024年11月18日
- 提携開始日: 2024年11月18日
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年10月期の業績に対する影響は、2024年12月13日公表予定の2025年10月期業績予想に織り込む
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- この開示はどの種類の提携を伝えているか。: 業務提携のみ（原文: 「株式会社ＨＤＩとの不動産開発事業に関する業務提携のお知らせ／同日付で業務提携契約書を締結のうえ、提携業務を開始しております」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「出資額・株式取得価額に関する記載はない」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主・筆頭株主の異動に関する記載はない」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「当社が土地仕入れを行い、設計・施工の一切をＨＤＩ社に委託し、投資家や分譲業者といったエンドに納める」）
- 提携で行うことの中心はどれか。: 共同開発（原文: 「川崎市中原区約150坪の土地を仕入れ、ワンルームマンションを設計・施工し、大手不動産業者に納める事業の検討を開始」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 単一機能に限定（原文: 「不動産開発事業に関して、業務提携するものであります」）
- 両社の事業の重なりについて、何が書かれているか。: 相互補完的（原文: 「ＨＤＩ社は、当社の資金力を活用することにより、受注の拡大をはかる／当社は土地仕入れを行い、設計・施工の一切をＨＤＩ社に委託」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「相手方によるコメント・発言の記載はない」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 概要表と財務数値あり（原文: 「財政状態及び経営成績／売上高 3,140百万円、4,231百万円、7,497百万円／営業利益 104百万円、69百万円、464百万円」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 関係なし（原文: 「資本関係、人的関係、取引関係ともありません。関連当事者に該当いたしません。」）
- この提携は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「所在地 東京都港区麻布十番三丁目６番２号／川崎市中原区約150坪の土地」）
- 提携によって目指すものは、どこまで具体的に示されているか。: 方向のみ（原文: 「不動産事業の収益性を高め／受注の拡大をはかる」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 趣旨のみ（原文: 「当社が土地仕入れを行い、設計・施工の一切をＨＤＩ社に委託し、投資家や分譲業者といったエンドに納める」）
- 日程はどこまで示されているか。: 複数の日付あり（原文: 「2024年11月18日付で当社取締役会承認のうえ、同日、ＨＤＩ社と業務提携契約書を締結のうえ、提携業務を開始」）
- 株式の保有方針、ロックアップ、解消条件など、後戻りの条件に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「株式の保有方針、ロックアップ、譲渡制限、解消条件に関する記載はない」）
- この提携が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 精査中（原文: 「2025年10月期の業績に対する影響は、2024年12月13日公表予定の2025年10月期業績予想に織り込みます。」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 定性的（原文: 「不動産事業の収益性を高め／受注の拡大をはかるため、業務提携を行うものであります」）