# マーチャント・バンカーズ（3121） 事業用賃貸マンション取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3121/disclosure/20231113587608
種別: その他開示
開示日: 2023-11-13
Komoriの読み（0-100）: 52
企業ページ: https://komori.app/company/3121

## 何が変わったか

当社が川崎市麻生区の事業用賃貸マンションを3億8,500万円で取得する契約を締結した。取得後は中長期保有し、家賃収入と利益の安定的な確保を目指す。

## 会社が挙げた理由

年間家賃収入10億円の確保を目標に、収益性と資産性の高い大都市圏の賃貸マンション取得を進めているため。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: 事業用賃貸マンション（川崎市麻生区上麻生五丁目）
- 相手先: not_disclosed
- 相手先の概要: not_disclosed
- 当社との関係: not_disclosed
- 契約金額: 取得価格385百万円（税込）
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: 2023年11月13日
- 提供開始日: 取得日：2023年11月下旬（予定）
- 適用分野: 事業用不動産賃貸
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 川崎市麻生区上麻生五丁目
- 拠点の規模: 敷地面積604.99㎡（183.00坪）、延床面積1,593.00㎡（481.88坪）、鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
- 定量的な効果: 年間家賃収入30百万円程度、年間15百万円程度の親会社株主に帰属する当期純利益の増加、ネット利回り5.9％程度
- 利用実績: 取得後の保有物件数26物件、取得価額合計135億円程度、年間家賃収入9.5億円体制
- 業績への影響: 年間30百万円程度の売上確保、年間15百万円程度の親会社株主に帰属する当期純利益の増加見通し
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「契 約 日 2023 年 11 月 13 日」「取 得 日 2023 年 11 月下旬」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 契約締結（原文: 「「契 約 日 2023 年 11 月 13 日」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月まで（原文: 「「取 得 日 2023 年 11 月下旬」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 続報（原文: 「「積極的に…賃貸マンションの取得を進めておりますが、今般、下記の物件を取得いたします」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事前の予告（原文: 「「取 得 日 2023 年 11 月下旬」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得いたします」「年間30百万円程度…見込めます」「増加する見通し」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 相手先なし（原文: 「物件所在地・面積・取得価格等の記載はあるが、相手先の社名の記載はない」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 相手先なし（原文: 「売主その他の取引相手先に関する記載がない」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: なし（原文: 「相手先の所在地・資本金・事業内容等の記載がない」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「相手先との資本・人的関係に関する記載がない」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「事業用賃貸マンション取得に関するお知らせ」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 業績への影響額（原文: 「「年間30百万円程度…売上として確保」「年間15百万円程度…当期純利益が増加する見通し」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 見込み・試算（原文: 「「見込めます」「増加する見通し」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「「当社は…取得を進めております」「増加する見通し」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「取得価格 385 百万円」「契約日 2023年11月13日」「取得日 2023年11月下旬」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 数値目標あり（原文: 「「年間家賃収入 10 億円の確保を目標」「年間収入 10 億円体制を達成」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「年間30百万円程度…売上」「年間15百万円程度…当期純利益が増加」」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 供給能力への投資（原文: 「「賃貸マンションの取得」「保有物件数は26物件」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「下記の物件」「所在地 川崎市麻生区上麻生五丁目」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存製品の拡張（原文: 「「賃貸マンションの取得を進めております」「保有物件数は26物件」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「本物件を取得」「中長期的に保有する方針」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「「当社は…今般…物件を取得いたします」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「優位性を示す表現の記載がない」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「所在地 川崎市麻生区上麻生五丁目」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「「取得日」「年間家賃収入…見込めます」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「競合・比較対象に関する記載がない」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: なし（原文: 「「所在地」「構造」「築年月」の記載はあるが、登録番号等の記載はない」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「会社名…（コード3121 東証スタンダード）」「問合せ先」「記」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「安定的収益基盤を強化」「投資家の皆様に夢を持って頂ける企業体を志してまいります」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「30 百万円程度」「5.9％程度」「増加する見通し」」）