# マーチャント・バンカーズ（3121） 販売用不動産の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3121/disclosure/20230919555599
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2023-09-19
Komoriの読み（0-100）: 31
企業ページ: https://komori.app/company/3121

## 何が変わったか

当社が京都市左京区の共同住宅を売却することを決定し、売買契約を締結しました。2023年9月26日に決済・引渡しを予定しており、売却益として82百万円程度の営業利益を計上する見込みです。

## 会社が挙げた理由

当該不動産は安定的な賃貸収入を確保するために長期保有しつつ、十分な利益が見込める場合に売却する目的で取得したものであり、保有物件の入替えと物件売却による利益の実現を進めるためです。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産の売却
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 京都市左京区
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売却先との守秘義務に基づく売却先の意向により、公表を控えさせて頂きます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 物件の売却による売上高並びに売却益82百万円程度（営業利益）を、今期（2023年10月期）計上いたします。2023年10月期の連結業績予想に織り込んでおります。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2023年9月14日
- 実行日・効力発生日: 2023年9月26日（予定）（決済・引渡日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「当社は、保有する販売用不動産につきまして、9月26日（予定）付で売却することを…決定」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は「売却する物件の概要」および物件売却による業績への影響を記載しており、対象会社の支配関係には触れていません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に株式数または議決権所有割合の記載はありません。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「物件の所在地は「京都市左京区」と記載され、売却先については「公表を控えさせて頂きます」とされています。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止または上場維持に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「売却益82百万円程度（営業利益）を、今期（2023年10月期）計上いたします。」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「売却益82百万円程度（営業利益）を、今期（2023年10月期）計上いたします。」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「業績影響については「営業利益」と記載されており、特別損益またはのれんへの言及はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2023年10月期の連結業績予想に織り込んでおります。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題は「販売用不動産の売却に関するお知らせ」で、売却決定日、契約締結日、決済・引渡予定日が記載されています。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却先の概要並びに売却価格につきましては、売却先との守秘義務に基づく売却先の意向により、公表を控えさせて頂きます。」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「売却価格については「公表を控えさせて頂きます」とされ、算定方法の記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「売却先の概要並びに売却価格につきましては…公表を控えさせて頂きます。」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「共同住宅」の売却について記載しており、合併比率・株式交換比率の記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売却先の概要並びに売却価格につきましては…公表を控えさせて頂きます。」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と売却先との間には、資本関係、人的関係、取引関係はなく」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文には共同住宅の概要と売却による営業利益が記載されていますが、対象会社の財務数値は記載されていません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高、営業利益、当期純利益等の財務数値は本文に記載されていません。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「記載されているのは売却物件の種類「共同住宅」と所在地等であり、対象会社の事業内容ではありません。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「売却により十分な利益が見込める場合には売却することを目的に取得しました」および「保有物件の入替を行い…物件売却による利益も実現してまいります。」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は物件売却後の保有物件入替え方針を記載していますが、統合や共同事業については記載していません。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に許認可、統合リスク、業績下振れ等に関する記載はありません。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「契約締結日 2023年9月14日」「決済・引渡日 2023年9月26日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「9月26日（予定）付で売却することを…決定し、9月14日付で売買契約を締結」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に算定機関、フェアネス・オピニオン、特別委員会等の記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は不動産売却について記載しており、少数株主に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文の今後の方針は「保有物件の入替を行い…物件売却による利益も実現」するという不動産保有方針であり、経営体制等には触れていません。」）