# 建設市場・住宅着工動向への依存｜クリエイト（3024）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「当社グループの主要販売品目である管工機材商品は、新設住宅着工、公共事業建設、民間設備投資等の建設投資動向により需要が増減する傾向があります。」 — リフォーム市場、新規販売先、取扱商品の拡大により需要変動の影響を低減するとしている。 (https://komori.app/company/3024/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 後退 「新設住宅着工戸数が前年比プラスで推移し、特に貸家着工戸数が堅調であり、市場環境は持ち直してきています。しかしながら一方で、人手不足や建築資材の高騰などもあり、まだまだ予断を許さない状況が続いております。」 — 新設住宅・貸家の着工が堅調で市場環境は持ち直した一方、人手不足や資材高騰により不透明感は残ると説明している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「管工機材業界におきましては、新設住宅着工戸数が前年比プラスで推移し、特に貸家着工戸数が堅調であり、市場環境は持ち直してきています。しかしながら一方で、人手不足や建築資材の高騰などもあり、まだまだ予断を許さない状況が続いております。」 — 住宅着工・貸家着工は堅調で市場は持ち直している一方、人手不足や建築資材高騰による不確実性が継続している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「管工機材業界におきましては、新設住宅着工戸数が前年比プラスで推移し、特に貸家着工戸数が堅調であり、市場環境は持ち直してきています。しかしながら一方で、人手不足や建築資材の高騰などもあり、まだまだ予断を許さない状況が続いております。」 — 住宅着工・貸家着工は堅調で市場は持ち直している一方、人手不足や建築資材高騰による不確実性が継続している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「当社グループの主要販売品目である管工機材商品は、新設住宅着工、公共事業建設、民間設備投資等の建設投資動向により需要が増減する傾向があります。」 — 建設投資動向への依存を引き続き主要リスクとし、リフォーム市場、新規販売先、取扱商品の拡大による影響低減を記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 後退 「当社グループが属する管工機材業界におきましては、住宅建設は横ばいですが、都心部での再開発や宿泊施設など非製造業の建設投資の下支えもあり、市場環境は持ち直してきています。先行きはインバウンドや五輪関連の建設需要などを背景に底堅く推移すると見込まれますが、人手不足や建築資材の高騰などもあり、引き続き予断を許さない状況となっています。」 — 住宅建設は横ばいながら、都心再開発・宿泊施設建設により市場環境は持ち直し、インバウンドや五輪関連需要を背景に底堅く推移すると見込んでいる。一方、人手不足と建築資材高騰への警戒は継続している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当社グループが属する管工機材業界におきましては、住宅建設は横ばいですが、都心部での再開発や宿泊施設など非製造業の建設投資の下支えもあり、市場環境は持ち直しが持続しています。先行きはインバウンド関連や五輪関連の建設需要などを背景に底堅く推移すると見込まれますが、人手不足や建築資材の高騰などもあり、引き続き慎重な姿勢が必要となっています。」 — 住宅建設は横ばいながら、都心再開発・宿泊施設建設などにより市場環境の持ち直しが続き、インバウンド・五輪関連需要を背景に底堅く推移すると見込んでいる。一方、人手不足と建築資材高騰への警戒は継続している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 悪化 「当社グループが属する管工機材業界におきましては、住宅建設は横ばいですが、都心部での再開発や宿泊施設、物流施設の新設といった建設投資により市場環境はプラス基調で推移しています。先行きは五輪関連やインバウンド関連の建設需要などを背景に底堅く推移すると見込まれますが、人手不足や建築資材の高騰、さらには東京圏一極集中による地方経済の衰退などもあり、引き続き慎重な姿勢が必要となっています。」 — 都心再開発、宿泊施設・物流施設の新設などにより市場環境はプラス基調とする一方、人手不足、建築資材高騰に加えて東京圏一極集中による地方経済の衰退を新たな懸念要因として記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2017-q3)
- FY2018 悪化 「また、建設市場は、東京オリンピック投資の本格化、ホテル建設、都市再開発、老朽化したインフラ整備など旺盛な需要が続くものの、住宅市場は、新設住宅着工戸数の減少が予想され、注視が必要です。」 — 都心再開発・ホテル・物流施設等の需要を認める一方、住宅市場では新設住宅着工戸数の減少が予想されるとして、従来より住宅需要への警戒を強めている。 (https://komori.app/company/3024/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 後退 「当社グループが属する管工機材業界におきましては、新設住宅着工数は弱い動きではありますが堅調に推移しており、都心部や地方都市での再開発や宿泊施設、物流施設の建設等の需要は旺盛で全体的に市場環境はプラス基調で推移しています。」 — 新設住宅着工には弱さを認めつつも堅調とし、都心部・地方都市の再開発や宿泊施設・物流施設の需要が旺盛で、市場全体はプラス基調と説明している。前期の住宅着工減少予想からは懸念の表現が弱まっている。 (https://komori.app/company/3024/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 顕在化 「台風や北海道胆振東部地震などの自然災害により被災エリアが一時停滞しましたが、要因一巡後は持ち直しの動きをみせています。」 — 自然災害により被災地域の市場活動が実際に一時停滞したと記載している。その後は持ち直しの動きも示している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 悪化 「当社グループが属する管工機材業界におきましては、新設住宅着工数は弱含みですがほぼ前年並みに推移しており、首都圏や地方都市における再開発案件やホテル、オフィスビルなどの建設需要、東京オリンピック・パラリンピック関連の建設需要は堅調で、市場環境は増加基調を維持しています。オリンピック以降もリニア建設や大阪万博などのイベントを代表に建設需要が見込まれていますが、建設業界も深刻な人手不足にあり、高齢者、女性、外国人労働者の活用が急務となっています。」 — 再開発、ホテル、オフィスビル等の建設需要は堅調とする一方、新設住宅着工数は弱含みで、建設業界の人手不足を「深刻」と表現し、高齢者・女性・外国人労働者の活用を急務としている。 (https://komori.app/company/3024/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 悪化 「東京オリンピック以降も、国土強靭化のための公共投資、リニア建設、大阪万博、統合型リゾート（ＩＲ）など中長期に及ぶ建設需要が見込まれますが、少子高齢化に伴う住宅需要の減少といった構造的な要因もあり、住宅着工は徐々に水準を落としていくものと見込まれます。」 — 公共投資や大型開発による建設需要を見込む一方、少子高齢化に伴う住宅需要の減少を構造的要因として明示し、住宅着工水準の漸減を見込んでいる。 (https://komori.app/company/3024/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 悪化 「当社グループが属する管工機材業界においては、東京オリンピックに向けたインフラ投資は収束しましたが、全国的なインバウンド需要によるホテル建設、都市再開発などの建設需要は旺盛で、企業の設備投資の需要は底堅く、とりわけ工場・倉庫の建て替え需要は拡大しています。しかしながら、新設住宅着工は弱含みで推移しており、景況感の悪化や大型連休の影響も受け、市場環境は一進一退の状況となっています。東京オリンピック以降も、国土強靭化のための公共投資、リニア建設、大阪万博、統合型リゾート（ＩＲ）、リフォーム（リノベーション）など中長期に及ぶ建設需要が見込まれますが、少子高齢化に伴う住宅需要の減少といった構造的な要因もあり、新設住宅着工は徐々に水準を落としていくものと見込まれます。」 — オリンピック向けインフラ投資の収束、新設住宅着工の弱含み、市場環境の一進一退を記載している。中長期の公共投資・大型開発需要を見込む一方、少子高齢化による住宅需要減少と新設住宅着工水準の漸減を構造的要因として示している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 悪化 「しかしながら、消費増税の駆け込み需要の反動による持家の減少、金融庁による不動産投資向け融資の監視強化による貸家の減少などにより新設住宅着工は減少しており、景況感の悪化も加わり、市場環境は一進一退の状況となっています。」 — ホテル建設、都市再開発、工場・倉庫の建て替え需要は底堅いとする一方、消費増税の反動、貸家の減少、景況感悪化により新設住宅着工が減少し、市場環境が一進一退と記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2019-q3)
- FY2020 悪化 「消費税増税の駆け込み需要の反動、新型コロナウイルスの影響により工期の遅延や需要の減少があったことから新設住宅着工戸数が前年度比7.3％減となり、特に第３四半期後半以降、主要管材類の需要は停滞しました。」 — 消費増税の反動と新型コロナウイルスの影響により新設住宅着工戸数が7.3％減少し、主要管材類の需要停滞が実際の業績環境に現れた。 (https://komori.app/company/3024/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 悪化 「当社グループの取巻く環境である住宅市場においては、新型コロナウイルスの影響による外出自粛、工期の遅延や中止、住宅展示場の休業、雇用所得環境の悪化等を背景に消費意欲の後退が長期化すると思われます。なお、2020年度新設住宅着工数は当初予定数の84.9万戸から12万戸減少し73万戸の予定となるなど市場の低迷が予測され、注視が必要です。」 — 新型コロナウイルスの影響により住宅需要の後退が長期化するとし、2020年度の新設住宅着工数について当初予定84.9万戸から73万戸への減少を見込んでいる。 (https://komori.app/company/3024/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「建設市場においては、2020年度新設住宅着工数は当初予定数の84.9万戸から12万戸減少し73万戸程度に、また2021年度は82万戸から８万戸減少し74万戸程度の予定となるなど市場の低迷が予測されます。」 — 新設住宅着工数について、2020年度は84.9万戸から73万戸程度、2021年度は82万戸から74万戸程度へ減少する見通しを示している。新型コロナウイルスによる工期遅延・中止や設備投資減少も記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「建設市場においては、2020年度新設住宅着工数は当初予定数の84.9万戸から12万戸減少し73万戸程度に、また2021年度は82万戸から８万戸減少し74万戸程度に、2022年は80万戸程度に回復の予定となるなど市場の低迷が予測されます。」 — 2020年度・2021年度の新設住宅着工数が当初予定から減少し、それぞれ73万戸程度、74万戸程度となる見通しを示した。2022年の80万戸程度への回復予定も示す一方、住宅市場の低迷を予測している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2020-q3)
- FY2021 顕在化 「新型コロナウイルス感染拡大により、東京オリンピックを目前にした活発な建設需要、インバウンドを見込んだホテル建設、首都圏や地方都市の再開発案件が順延や中止となり、新設住宅着工戸数は前年度比8.1％減少するなどの需要減少の影響を受け」 — 建設投資・住宅着工の減少が実際の需要と業績に現れ、売上高は前年同期比7.4％減少した。ホテル・再開発案件の順延・中止も記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「2020年度の住宅着工数は81.2万戸（前年比8.1％減）と２年連続で減少しましたが、2021年度は85.6万戸（前年比5.4％増）、2022年度は88.4万戸（同3.3％増）と緩やかに持ち直す見込みであり、公共投資は、2021年度から2025年度までの５年間で、「防災・減災、国土強靭化のための５か年加速化対策」が実施されることになっています。」「ウッドショックとも言われる輸入木材の高騰や半導体不足による住宅設備機器への供給不足が不安材料です。」 — 住宅着工は2021年度・2022年度に回復を見込む一方、輸入木材高騰と半導体不足による住宅設備機器の供給不足を新たな不安材料として記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 顕在化 「当グループを取巻く住宅市場においては、引き続きインバウンド需要はほぼゼロであり、ホテルやリゾート開発は先送りとなっていますが、持家と貸家を中心として多少のプラスに転じています。特に首都圏と近畿圏におけるマンションの発売戸数は上期前年同期を大きく上回っています。」 — インバウンド需要がほぼゼロでホテル・リゾート開発が先送りとなる一方、持家・貸家や首都圏・近畿圏のマンション市場には持ち直しを記載している。市場依存リスクが分野別に現れている。 (https://komori.app/company/3024/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「当グループを取り巻く住宅市場においては、11月度の訪日外客数は2019年対比▲99.2％と大幅な減少が続き、当面インバウンド需要はほぼゼロであり、一部を除きホテルやリゾート開発は先送りとなっています。一方で、首都圏と近畿圏におけるマンションの発売戸数は上期前年同期を大きく上回っています。新設住宅着工戸数においては、2021年度住宅着工戸数87.8万戸（前年比＋8.1％）、2022年度89.2万戸（前年比＋1.6％）、2023年度90.3万戸（前年比＋1.1％）と、緩やかな持ち直しが続くと予想されます。」 — インバウンド需要がほぼゼロでホテル・リゾート開発が先送りとなる一方、マンション販売や住宅着工は緩やかな回復を見込むなど、建設市場の需要が分野別に分化している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2021-q3)
- FY2022 悪化 「一方で、資材価格の高騰や供給不足、サプライチェーンの混乱による完工の遅延が危惧されます。」 — 住宅着工や再開発等の需要回復を見込む一方、資材価格高騰、供給不足、サプライチェーン混乱による完工遅延を新たな懸念として明示している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「住宅市場においては、今後の新型コロナウイルス感染の状況によりますが、国内旅行の回復や水際対策を段階的に緩和する入国制限の緩和を受け、今後インバウンド需要が回復に転じると想定されます。また、リゾート開発やホテル開発も増加すると思われます。」 — インバウンド需要、リゾート開発、ホテル開発の回復を見込む一方、上海ロックダウンやウクライナ情勢による生産制約・品不足、資源価格上昇を建設・住宅市場の下振れ要因として記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「住宅市場において、2022年度の建設投資額は63兆4,500億円（前年度比3.6％増）、2023年度は64兆3,300億円（前年度比1.4％増）と増加。新設住宅着工数は2022年度86.4万戸（前年比0.2％減）、2023年度88.1万戸（前年比1.9％増）、2024年度87.8万戸（前年比0.3％減）と均して底堅く推移すると思われます。」 — 建設投資の増加と新設住宅着工の底堅い推移を見込む一方、資源価格上昇、急速な円安、中国のゼロコロナ政策、供給制約などの下振れ要因を併記している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2022-q2)
- FY2024-Q1 その他 「住宅市場においては、国内旅行の回復や水際対策を段階的な入国制限の緩和を受け、今後インバウンド需要が回復に転じると想定されます。また、リゾート開発やホテル開発が再開され、マンションは都市部中心に旺盛であり、戸建て住宅やリフォーム・リノベーション住宅は息切れ感があるも総じて堅調に推移すると思われます。」 — インバウンド、リゾート・ホテル開発、都市部マンションは回復・旺盛とする一方、戸建て住宅やリフォームには息切れ感があるとし、住宅市場の需要を分野別に捉えている。 (https://komori.app/company/3024/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「住宅市場においては、2022年度の建設投資額は63兆4,500億円（前年度比3.6％増）、2023年度は64兆3,300億円（前年度比1.4％増）と増加となり、新設住宅着工戸数は2022年度85.9万戸（前年比0.4％増）、2023年度85.0万戸（前年比0.4％減）、2024年度85.4万戸（前年比0.2％増）と均して底堅く推移すると思われます。」 — 建設投資の増加と新設住宅着工の年度別見通しを示し、住宅市場は均して底堅く推移すると説明している。半導体工場投資、防災・減災投資、大型プロジェクト投資も需要の下支えとして併記している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「当面、建設コストの増加が住宅需要を抑制する状況に大きな変更はないとみられ、住宅着工は低調な推移が続くと思われます。新設住宅着工戸数において、2023年度は建設コストの増加を受けて80.7万戸（前年比6.3％減）（２年連続で減少）、2024年度には建設コストの増加一巡により81.2万戸（前年比0.6％増）、2025年度は80.4万戸（前年比0.9％減）と予想されています。」 — 建設コスト高止まりを背景に住宅着工の低調な推移を見込む一方、半導体工場投資、国土強靭化関連の公共投資、大阪・関西万博、IR、リニア新幹線等の大型投資を需要の下支えとして記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2023-q3)
- FY2024 悪化 「特に住宅業界においては、人口と世帯数の減少や住宅の長寿命化により新設住宅着工戸数が大きく減少することが予測されており、当社グループにとって厳しい事業環境が予想されます。」 — 住宅着工低調見通しの背景として、人口・世帯数の減少と住宅長寿命化という構造要因を新たに明示し、住宅市場を厳しい事業環境と位置付けた。 (https://komori.app/company/3024/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「建設業界においては、公共工事の減少、建設コストの高騰、新設住宅着工戸数の減少等が足元の業況を圧迫していますが、企業の設備への投資意欲は旺盛であり、中長期的には建設需要の増加が見込まれます。」 — 公共工事、建設コスト、新設住宅着工の減少が足元の圧迫要因となる一方、企業の設備投資意欲や脱炭素化・DX・国内回帰・リフォーム等を中長期の需要要因として併記している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2024-h1)
- FY2025 悪化 「また、住宅・建設業界は人件費、資材等の建設コストの上昇による計画の頓挫・縮小、完工の遅れから企業業績への悪影響が予測され、新設住宅着工戸数の減少も重なり、当社グループにとっては厳しい事業環境が予想されます。」 — 建設コスト、人件費、完工遅延、新設住宅着工戸数の減少を重ねて、住宅・建設市場を厳しい事業環境と位置付けた。 (https://komori.app/company/3024/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 顕在化 「これにより４～６月期の住宅着工戸数では大きな反動減があり、７～９月期においても減少が続いています。加えて建設コストの高騰や用地供給の不足、金利上昇も以前より引き続き下押し要因になっていると考えられます。」 — 建築基準法改正前の駆け込み着工の反動による住宅着工戸数の減少が実際に発生し、建設コスト、用地、金利も下押し要因として記載している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 悪化 「３月の新設住宅着工戸数が前年同月比29.3％減となり、５か月連続で減少する等、依然として厳しい経営環境が続いております。」 — 新設住宅着工の減少が継続し、建設・住宅市場の厳しい環境を再度具体化した。 (https://komori.app/company/3024/disclosure/20260515538501)
- FY2026 顕在化 「３月の新設住宅着工戸数が前年同月比29.3％減となり、５か月連続で減少する等、依然として厳しい経営環境が続いております。」 — 建設市場・住宅着工動向への依存リスクについて、新設住宅着工戸数の連続減少が実際の市場環境として現れている。建設コスト上昇、人手不足、法改正後の反動減も併記している。 (https://komori.app/company/3024/filing/2025-fy)
- 2026-08-06 悪化 「しかしながら、現中計期間において、新設住宅着工戸数の想定を超える急減、資材コストの急騰、M&A や AI・デジタル技術の急速な進展など、策定時の想定を大きく上回る構造変化、さらには中東情勢の悪化による外部環境の急変も発生いたしました。」 — 新設住宅着工戸数の減少が計画策定時の想定を超える急減として位置付けられ、中期計画の数値目標見直しの要因となった。 (https://komori.app/company/3024/disclosure/20260806511341)