# 不動産賃貸による安定収益の維持・拡大と本庄地区再開発｜バナーズ（3011）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3011/threads/1b45468cd36c 企業ページ: https://komori.app/company/3011 ## 経過 - FY2016 初出 「不動産利用事業においては安定収入の維持拡大に向けて、引き続き本庄地区の再開発の具体化に向けてのテナント誘致や既存テナントとの交渉を開始」 — 本庄市のショッピングセンターについて、地域ニーズに合致した店舗・施設作り、テナント誘致、既存テナントとの交渉を通じた再開発を課題としている。 (https://komori.app/company/3011/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 再掲 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきましては更なる安定収入の維持拡大に向けて、引き続き本庄地区の再開発の検討を行い」 — 本庄地区の再開発検討と安定収入の維持拡大を引き続き掲げている。具体的な進捗や計画変更は記載されていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきましては更なる安定収入の維持拡大に向けて、引き続き本庄地区の再開発の検討を行い」 — 安定収入の維持拡大と本庄地区再開発の検討を継続している。具体的な進捗や計画変更は記載されていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 前進 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業においては更なる安定収入の維持拡大に向けて、本庄地区の再開発の具体化に向けての詳細な検討に着手いたしました。」 — 本庄地区再開発について、従来の検討から具体化に向けた詳細な検討への着手を明示した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2016-q3) - FY2017 前進 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業においては安定収入の維持拡大に向けて、本庄地区の再開発の具体化に向けてのテナントとの交渉の推進や一部の既存建物の建替計画を決定するとともに」 — 本庄地区再開発について、テナント交渉を推進するとともに、一部既存建物の建替計画を決定した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきましては更なる安定収入の維持拡大に向けて、本庄地区の再開発を決定、推進し」 — 前期に一部既存建物の建替計画を決定した段階から、本庄地区の再開発そのものを決定し、推進していることを明示した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきましては更なる安定収入の維持拡大に向けて、本庄地区の再開発の計画を推進し」 — 本庄地区の再開発計画の推進を継続している。新たな具体的マイルストーンは記載されていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきましては更なる安定収入の維持拡大に向けて、本庄地区の再開発の計画を推進し」 — 安定収入の維持拡大に向けた本庄地区再開発計画の推進を継続している。新たな具体的マイルストーンは記載されていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「埼玉県本庄市の当社ショッピングセンターの建て替えを決定しております。これを機に建物の構造や賃貸面積の最適化を図り、収益性の向上を目指します。」 — 本庄地区再開発について、ショッピングセンターの建て替え、構造・賃貸面積の最適化、収益性向上という計画目的を明示した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきまして、更なる安定収入の維持拡大に向けて取り組み、埼玉県本庄市所在の当社所有の商業施設の再開発計画を進め、平成30年6月にテナント様と30年以上となる賃貸期間の建物賃貸借予約契約を締結いたしました。当該再開発は、既存建物の取壊しを伴う新築工事で、工期が2期に渡る建設計画となっており、平成30年8月より第1期新築工事に着工し、平成31年3月に大型1棟と中型1棟が竣工し、どちらも同年4月開店稼働の予定です。その後、既存の3階建ての建物の解体に着手し、平成31年9月に第2期新築工事に着工し、平成32年3月に大型テナント1棟、中型テナント1棟が竣工し、同年4月に開店、当該再開発に係る全てのテナント棟が稼働する予定です。」 — 本庄地区再開発について、テナントとの30年以上の賃貸借予約契約を締結し、第1期・第2期の着工、竣工、開店時期までを具体化した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「このような状況の中、当社グループでは、不動産利用事業におきまして、更なる安定収入の維持拡大に向けて取り組み、埼玉県本庄市所在の当社所有の商業施設の再開発計画を進め、既存建物の取壊しが完了しました。」 — 本庄地区再開発について既存建物の取壊しが完了し、第1期新築工事にも着工した。第1期・第2期の竣工および開店時期も具体的に示している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 後退 「当初、第１期新築工事は、平成31年３月に竣工する予定でしたが、建築資材の調達の遅れなどにより、平成31年５月に竣工、同年６月に開店稼働の予定となりました。第２期新築工事（大型テナント１棟、中型テナント１棟）につきましては、平成31年12月に着工し、平成32年５月に竣工し、同年６月に開店し、当該再開発に係る全てのテナント棟が稼働する予定です。」 — 本庄地区再開発は第１期新築工事を継続している一方、建築資材の調達遅れなどにより、第１期の竣工・開店予定が平成31年３月・４月から同年５月・６月へ延期された。第２期についても平成31年12月着工、平成32年５月竣工、同年６月開店の予定を示している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「2018年８月に着工した第１期新築工事（大型食品スーパー棟１棟、銀行棟１棟）は、2019年５月に竣工、同年６月に開店稼働の予定です。また第２期新築工事（大型テナント棟１棟、中型テナント棟１棟）につきましては、2019年12月に着工し、2020年５月に竣工、同年６月に開店予定です。この2020年６月をもちまして当該再開発に係る全ての物件が稼働する予定です。また、群馬県の高崎駅近郊の当社所有の土地につきましては、現状の貸駐車場から６階建ての賃貸オフィスビルを建設する予定です。」 — 本庄商業施設の第1期工事は着工済みで、2019年5月竣工・6月開店、第2期は2019年12月着工・2020年5月竣工・6月開店という工程を具体化した。再開発への当年度設備投資は481,352千円で、全物件の2020年6月稼働予定を示している。加えて、高崎駅近郊の土地で6階建て賃貸オフィスビルを建設する計画を記載した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「不動産利用事業におきましては、更なる安定収入の維持拡大に取り組み、埼玉県本庄市所在の当社所有の商業施設の再開発事業を進めております。2018年８月に着工した第１期新築工事は、大型食品スーパー棟１棟と銀行棟１棟の計２棟が2019年５月に竣工し、同年６月に開店稼働いたしております。また第２期新築工事の大型テナント棟１棟と中型テナント棟１棟の計２棟につきましては、2019年12月に着工し、2020年５月に竣工、同年６月に開店稼働予定です。この2020年６月をもちまして当該再開発に係る全ての物件が稼働する予定です。また、群馬県の高崎駅近郊の当社所有の土地につきましては、現状の貸駐車場から６階建ての賃貸オフィスビルを建設する計画を進めており、2019年６月に建設予定の建物に関する定期建物賃貸借契約を締結しました。同年９月に建設工事に着手し、2020年３月竣工、同年６月に賃貸開始予定です。」 — 本庄商業施設の第1期工事が2019年5月に竣工し、6月に開店稼働した。第2期工事は2019年12月着工、2020年5月竣工、6月開店予定とされ、再開発全物件の稼働時期を具体化した。また、高崎駅近郊の土地では6階建て賃貸オフィスビルについて定期建物賃貸借契約を締結し、建設・竣工・賃貸開始の工程を示した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 後退 「本庄の再開発は、第１期新築工事である大型食品スーパー棟１棟と銀行棟１棟の計２棟が竣工し、2019年６月に開店稼働いたしております。第２期新築工事の大型テナント棟１棟と中型テナント棟１棟の計２棟につきましては、2020年２月に着工して順次開店稼働し、2020年11月には全店舗の稼働が開始となる予定です。この2020年11月をもちまして本庄地区の再開発計画が全て完了する見込みです。また、高崎の土地につきましては、高崎駅至近という好立地を活かして現状の貸駐車場から６階建ての賃貸オフィスビルを建設する計画を進めており、2019年10月に建設工事に着手して2020年３月に竣工、2020年６月に賃貸開始を予定いたしております。」 — 本庄再開発の第1期工事の竣工・稼働を確認した一方、第2期は従来の2019年12月着工・2020年6月全施設稼働予定から、2020年2月着工・2020年11月全店舗稼働予定へ変更された。高崎の賃貸オフィスビルも建設着手予定が2019年10月に示されている。 (https://komori.app/company/3011/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「本庄の再開発は、第１期工事は2019年６月に竣工して賃貸開始して、現在は第２期工事が進行中であり、2020年11月に竣工して賃貸開始の予定です。」 — 本庄再開発について、第1期の竣工・賃貸開始を確認し、第2期工事が進行中で、2020年11月の竣工・賃貸開始予定であることを示した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市所在の既存物件の再開発事業のうち、第１期工事は2019年６月に竣工して賃貸開始し、第２期工事に着手いたしました。なお、新規テナント誘致費用と旧建物の解体費用及び除却損を、一時的な費用としてそれぞれ販管費と特別損失に計上いたしました。また、高崎駅至近の賃貸オフィスビルにつきましては新築工事が完了し、群馬県前橋市のドラッグストア物件につきましても、2020年３月に取得をいたしました。」 — 本庄再開発は第1期工事の竣工・賃貸開始を確認し、第2期工事に着手した。加えて、高崎の賃貸オフィスビルが完成し、前橋のドラッグストア物件を2020年3月に取得した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市所在の既存物件の再開発事業のうち，第１期工事は2019年６月に竣工して賃貸を開始し、第２期工事が進行中であります。また、高崎駅至近の賃貸オフィスビルにつきましては2020年４月より賃貸を開始しており、群馬県前橋市のドラッグストア物件につきましては、2020年３月に取得して2020年７月に開店し賃貸を開始しております。」 — 本庄再開発は第2期工事が進行中であることを確認した。高崎駅至近の賃貸オフィスビルは2020年4月に賃貸開始し、前橋市のドラッグストア物件は2020年3月に取得し、2020年7月の開店・賃貸開始を記載している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市所在の既存物件の再開発事業のうち，第１期工事が2019年６月に、第２期工事のうちの１棟が2020年８月に、それぞれ開店しました。また、群馬県高崎市のオフィスビルの賃貸を2020年４月より開始したことに加え、群馬県前橋市のドラッグストア物件につきましても、2020年７月に開店し賃貸を開始しております。引き続き、新型コロナウイルスの感染状況も視野に入れ、好条件の賃貸用物件の取得に向けて取り組んでおります。」 — 本庄再開発では第2期工事の大型テナント棟1棟が2020年8月に開店稼働した。高崎のオフィスビルは2020年4月から、前橋のドラッグストア物件は2020年7月から賃貸を開始し、複数の不動産投資が稼働段階に進んだ。 (https://komori.app/company/3011/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「不動産利用事業におきましては、本庄の商業施設再開発の計画４棟のうち３棟が竣工して賃貸を開始し、同施設内で空室となっておりました旧ホームセンター棟につきましては、2020年11月に賃貸契約を締結した長谷川産業株式会社がスイートデコレーション本庄店（仮称）を開店予定です。また、群馬県高崎市のオフィスビルおよび群馬県前橋市西片貝町のドラッグストア物件の賃貸開始に続き、2020年12月に売買契約を締結した群馬県前橋市小相木町の土地につきましても、ドラッグストアに賃貸する予定です。」 — 本庄再開発は計画4棟のうち3棟が竣工・賃貸開始となった。旧ホームセンター棟では長谷川産業との賃貸契約を締結し、前橋市小相木町の土地についてもドラッグストアへの賃貸を予定している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「埼玉県本庄市の当社所有のショッピングセンターの再開発を行っており、第２期工事の１棟の開発を残すのみとなりました。また、同施設内で空室となっておりました旧ホームセンター棟につきましても、2021年２月に後継テナントが開店いたしました。さらに、群馬県前橋市に２件の賃貸用物件を新規取得し賃貸を開始いたしました。」 — 本庄再開発は第2期工事の残り1棟を除き進捗し、旧ホームセンター棟では後継テナントが2021年2月に開店した。前橋市では賃貸用物件2件を新規取得・賃貸開始した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の商業施設の再開発事業のうちの残り１棟の開発の対応を進めるとともに、新規投資案件の検討を随時行ってまいりました。新規投資物件の取得につきましては、これまでどおり案件ごとに収益性や潜在リスク等あらゆる角度から慎重に検討を行っており、当第１四半期連結累計期間におきましても複数の案件について検討を行いました。現時点で投資を決定した案件はありませんが、新型コロナウイルス感染症に関するリスクと市場の動向に注意を払いながら、引き続き賃貸用物件の取得に向けて検討をすすめてまいります。」 — 本庄再開発の残り1棟への対応と賃貸用物件の新規投資案件の検討を継続している。複数案件を検討したが、現時点で投資決定案件はない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の商業施設の再開発事業のうちの残り１棟の開発の対応を進めるとともに」 — 本庄商業施設の残り1棟への対応を継続している。新たな完了時期や工事進捗は記載されていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の商業施設の再開発事業のうちの残り１棟の開発の対応を進めるとともに、新規投資案件の検討を随時行ってまいりました。なお、新規投資物件の取得につきましては、案件ごとに収益性や潜在リスク等あらゆる角度から慎重に検討を行っております。引き続き新型コロナウイルス感染症に関するリスクや市場動向等に注意を払いながら、賃貸用物件の取得に向けて検討をすすめてまいります。」 — 本庄商業施設の残り1棟への対応と、賃貸用物件の新規取得検討を継続している。案件ごとに収益性・潜在リスクを慎重に検討する方針に変更はない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 前進 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、新たに群馬県館林市に賃貸用の土地を取得して本年６月より賃貸を開始いたしました。埼玉県本庄市の再開発のうちの残り１棟の開発につきましては大きな進展はありません。建築資材の市場価格の変動や金利動向等に注視して、引き続き好条件の賃貸用物件の取得に向けて積極的に取り組んでまいります。」 — 本庄再開発の残り1棟には大きな進展がない一方、群馬県館林市の賃貸用土地を取得し、2022年6月から賃貸を開始した。好条件の賃貸用物件取得も継続している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「埼玉県本庄市の再開発のうちの残り１棟の開発につきましては大きな進展はありませんが、継続して対応を進めております。」 — 本庄再開発の残り1棟について大きな進展がないとの認識を維持しつつ、対応を継続している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、いくつかの投資案件の検討を行いました。いずれも物件取得の判断には至っておりませんが、地域に根ざした成長性や資産性の見込める優良物件の取得に向けて、今後も継続して積極的に取り組んでまいります。」 — 本庄市の既存物件再開発と賃貸用物件の取得検討を継続している。複数案件を検討したものの、物件取得の決定には至っていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2022-q3) - FY2023 再掲 「埼玉県本庄市の当社所有のショッピングセンターの再開発を行っており、第２期工事の１棟の開発を残すのみとなりました。今後も引き続き既存施設における建物の構造や賃貸面積の最適化を図るとともに、好条件の賃貸用物件の取得に向けて積極的に取り組むことで、収益性の向上を目指します。」 — 本庄再開発は残り1棟の開発を継続する段階で、既存施設の構造・賃貸面積の最適化と好条件物件の取得による収益性向上を引き続き掲げている。 (https://komori.app/company/3011/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、新規の投資案件につきまして継続して積極的に検討を行ってまいりました。現時点で物件取得の判断には至っておりませんが、引き続き不動産市況や金利動向を考え合わせ、地域に根ざした成長性や資産性の見込める優良物件の取得に向けて、積極的に取り組んでまいります。」 — 本庄市の既存物件再開発と新規投資案件の検討を継続している。複数の新規案件について、現時点で取得判断には至っていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、新規の投資案件につきまして継続して積極的に検討を行ってまいりました。現時点で物件取得の判断には至っておりませんが、引き続き不動産市況や金利動向を考え合わせ、地域に根ざした成長性や資産性の見込める優良物件の取得に向けて、積極的に取り組んでまいります。」 — 本庄市既存物件の再開発と新規賃貸物件の取得検討を継続している。現時点で新規物件の取得判断には至っていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、新たに群馬県高崎市新町に賃貸用の土地を取得して2023年11月30日より賃貸を開始いたしました。」 — 本庄市の既存物件再開発を継続する一方、高崎市新町で賃貸用土地を新たに取得し、2023年11月30日から賃貸を開始した。安定収益源の拡大について具体的な取得・稼働実績を記載している。 (https://komori.app/company/3011/filing/2023-q3) - FY2024 再掲 「こうした経営資源の有効活用と収益基盤の拡大を目的として、埼玉県本庄市の当社所有のショッピングセンターの再開発を行っており、第２期工事の１棟の開発を残すのみとなりました。また、群馬県高崎市新町に土地を新規取得して賃貸を開始いたしました。今後も引き続き既存施設における建物の構造や賃貸面積の最適化を図るとともに、好条件の賃貸用物件の取得に向けて積極的に取り組むことで、収益性の向上を目指します。」 — 本庄再開発は第2期工事の1棟を残す状態が続いており、新たな大きな進捗は示されていない。高崎市新町の土地取得・賃貸開始と、既存施設の最適化および優良物件取得による収益性向上を引き続き掲げている。 (https://komori.app/company/3011/filing/2023-fy) - FY2025-H1 再掲 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、他の既存物件の収益の安定確保に努めながら更なる有効活用を検討してまいりました。今後も引き続き不動産市況や金利動向を考え合わせ、地域に根ざした成長性や資産性の見込める優良物件の取得に向けて、積極的に取り組んでまいります。」 — 本庄市の既存物件再開発を継続し、他の既存物件の収益安定確保・有効活用も検討している。優良な賃貸用物件の取得方針も継続しているが、新たな取得実績や再開発の完了は記載されていない。 (https://komori.app/company/3011/filing/2024-h1) - FY2026-H1 前進 「また、新規物件の取得にも積極的に取り組んでまいりましたところ、このたび埼玉県入間市の土地及び建物を取得する土地建物売買契約を本年10月29日に締結いたしました。」 — 新規賃貸用物件の取得検討から、埼玉県入間市の土地・建物について売買契約を締結する段階へ進んだ。契約日は中間期末後の2025年10月29日である。 (https://komori.app/company/3011/filing/2025-h1) - 2026-05-14 前進 「また、新規物件の取得にも積極的に取り組み、2025年10月には埼玉県入間市の土地及び建物を新たに取得いたしました。」 — FY2026-H1で売買契約締結段階だった入間市の土地・建物について、取得完了を記載している。 (https://komori.app/company/3011/disclosure/20260501516472) - 2026-06-07 前進 「また、新規物件の取得にも積極的に取り組み、2025年10月には埼玉県入間市の土地及び建物を新たに取得いたしました。今後も引き続き、不動産市況や金利動向を考え合わせ、地域に根ざした成長性や資産性の見込める優良物件の取得に向けて取り組んでまいります。」 — 入間市の土地・建物について、従来の取得検討・契約段階から取得実績の記載へ進んだ。優良物件の取得方針も継続している。 (https://komori.app/company/3011/disclosure/20260501516514) - 2026-06-23 前進 「この度、ＪＲ本庄駅近郊の当社所有のショッピングモールにおいて、テナント「ミスターマックスフォルテ本庄店」（以下、「本テナント」といいます。）が新規オープンすることとなりましたので、下記のとおりお知らせいたします。」 — 本庄地区の所有ショッピングモールについて、現テナントとの賃貸借契約を2026年7月31日付で合意解約し、新たな定期建物賃貸借契約に基づくテナントの2026年8月下旬開店予定を公表した。賃貸物件の稼働・安定収益の維持に関する既存のcanonical threadが、後継テナントの具体化により前進した。 (https://komori.app/company/3011/disclosure/20260611568670) - FY2026 前進 「不動産利用事業におきましては、埼玉県本庄市の既存物件の再開発を継続するとともに、他の既存物件の収益の安定確保に努めながら更なる有効活用を検討してまいりました。また、新規物件の取得にも積極的に取り組み、2025年10月には埼玉県入間市の土地及び建物を新たに取得いたしました。」 — 本庄市の既存物件再開発は完了に向けた対応を継続している。新規物件については、前中間期の売買契約締結段階から、2025年10月の埼玉県入間市の土地・建物取得へ進展した。 (https://komori.app/company/3011/filing/2025-fy) - 2026-08-10 その他 「なお、埼玉県本庄市のスイデコ・本庄店（賃借人名：長谷川産業株式会社）の定期建物賃貸借契約は、2026年７月31日付で合意解約し、後継テナントとしてミスターマックスフォルテ本庄店が８月下旬に開店予定です。」 — 本庄市の既存賃貸物件で従前の定期建物賃貸借契約を合意解約し、後継テナントの開店予定を示した。 (https://komori.app/company/3011/disclosure/20260630584020) - 2026-11-12 前進 「なお、埼玉県本庄市のスイデコ・本庄店の定期建物賃貸借契約は2026年７月31日付で合意解約し、後継テナントとしてミスターマックスフォルテ本庄店が2026年８月27日に開店いたしました。また、2025年に取得しました埼玉県入間市の物件に関しましては、１階部分を2026年12月１日よりダイレックス株式会社へ賃貸開始し、2027年中にリニューアルオープン予定です。」 — 本庄地区では既存テナントの退去後に後継テナントが開店し、入間市物件では賃貸開始とリニューアルオープン予定が示された。取得済み不動産の運用・収益化が具体的に進んでいる。 (https://komori.app/company/3011/disclosure/20261014550724)