# ポラリス・ホールディングス（3010） 長崎県佐世保市のホテル物件に係る定期建物賃貸借予約契約の締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20260513528767
種別: その他開示
開示日: 2026-05-13
Komoriの読み（0-100）: 60
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

長崎県佐世保市で開発されるホテルについて、伊藤忠都市開発株式会社および株式会社クラフティアと定期建物賃貸借予約契約を締結した。ホテルは「KOKO HOTEL」ブランドで運営し、2028年9月の開始を予定している。

## 会社が挙げた理由

ホテル運営プラットフォームの拡大を図る成長戦略に基づき、ホテル運営案件の受託を強化しているため。また、佐世保駅・佐世保港やハウステンボスへのアクセス、観光・ビジネス双方の宿泊需要が見込まれるため。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: KOKO HOTEL 佐世保（仮称）／KOKO HOTELブランドのホテル運営
- 相手先: 伊藤忠都市開発株式会社、株式会社クラフティア
- 相手先の概要: 伊藤忠都市開発株式会社：東京都港区赤坂2-9-11、代表取締役社長 松典男、マンション・戸建等の建設・分譲、住宅関連施設の経営・運営、オフィスビル・商業施設等の開発、不動産の運用・管理・コンサルティング等、1997年12月1日設立。株式会社クラフティア：福岡市中央区天神一丁目11番1号 ONE FUKUOKA BLDG.14階、代表取締役社長執行役員 石橋和幸、総合設備業・不動産事業等、1944年12月1日設立。
- 当社との関係: 両社とも特記すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、当社の関連当事者ではない。
- 契約金額: not_disclosed（固定賃料と変動賃料の具体的金額は合理的な予測が難しいため非開示）
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: 2026年4月22日（定期建物賃貸借予約契約）
- 提供開始日: 2028年9月（予定、ホテル運営開始）
- 適用分野: ホテル運営、観光・ビジネス宿泊需要
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 長崎県佐世保市松浦町
- 拠点の規模: 204室、契約期間20年
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 本契約締結による当期の連結業績への影響はない
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「本賃貸借契約開始日：2028年5月（予定）」「ホテル運営開始：2028年9月（予定）」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 契約締結（原文: 「「本賃貸借予約契約を締結いたしました」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月まで（原文: 「「2028年5月（予定）」「2028年9月（予定）」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「表題「長崎県佐世保市のホテル物件に係る定期建物賃貸借予約契約の締結に関するお知らせ」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事後の報告（原文: 「発表日「2026年5月13日」、契約締結日「2026年4月22日」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「運営を予定」「16,536室…となる見込み」「2028年9月（予定）」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 社名あり · 非上場（原文: 「「伊藤忠都市開発株式会社、株式会社クラフティア」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 提供元（原文: 「「伊藤忠都市開発株式会社と株式会社クラフティア…が共同で開発するホテル物件」「第三者のオーナー」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「「3. 契約先の概要」」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「「特記すべき資本関係はありません」「当社の関連当事者に該当しません」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「相手先は「本物件オーナー」と記載」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「客室数：204室」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 見込み・試算（原文: 「「運営開始：2028年9月（予定）」「となる見込み」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「「運営プラットフォームの状況」「今後の新規出店予定ホテル一覧」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「204室」「契約期間：20年」「2026年4月22日」「2028年9月（予定）」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益の柱と位置づけ（原文: 「「中期経営計画にて策定した成長戦略に基づき、ホテル運営プラットフォームの拡大を図る」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 軽微と明記（原文: 「「締結による当期の連結業績に与える影響はありません」」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「「本ホテルは『KOKO HOTEL』ブランドを冠したホテルとして運営を予定」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「長崎県佐世保市…のホテル物件」「客室数：204室」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存領域の新製品（原文: 「「当社グループにとって長崎県内初となるホテル」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「『KOKO HOTEL』ブランドを冠したホテルとして運営を予定」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「冒頭の会社名「ポラリス・ホールディングス株式会社」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「「長崎県内初となるホテル」」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「長崎県佐世保市松浦町」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「「ホテル運営開始：2028年9月（予定）」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「競合・従来手法との比較記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「KOKO HOTEL 佐世保（仮称）」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「証券コード：3010（東証スタンダード市場）」「記」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「利便性の高い立地」「安定的な需要が見込まれます」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「今後変更となる可能性がございます」「具体的な金額を合理的に予測することが難しい」」）