# ポラリス・ホールディングス（3010） 千葉県千葉市のホテル物件「KOKO HOTEL Premier 東京ベイ幕張」に係る定期建物賃貸借契約の締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20260327591723
種別: 経営計画
開示日: 2026-03-27
Komoriの読み（0-100）: 7
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

ポラリス・ホールディングスは、千葉市の301室のホテル「KOKO HOTEL Premier 東京ベイ幕張」について、20年間の定期建物賃貸借契約を締結することを決定しました。2026年6月18日から運営を始める予定ですが、賃料はホテル業績に連動する変動賃料で、具体額は開示していません。

## 会社が挙げた理由

中期経営計画で策定した成長戦略に基づき、ホテル運営プラットフォームの拡大と、スポンサー及び第三者のホテルオーナーからのホテル運営案件の受託強化を図るため。本物件について2026年6月から営業を開始するにあたり、賃貸借契約の条件に合意したため。

## 開示の要点

- 計画の名称: 中期経営計画
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: 幕張新都心には幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアム、三井アウトレットパーク幕張、大型オフィスや教育・研究施設が集積している、幕張海浜公園では大規模な再整備が計画され、将来的には国内最大級のアリーナが建設される予定、東京ディズニーリゾートへのアクセスにも優れ、ビジネス・レジャー両面で底堅い需要が存在する
- 重点施策: ホテル運営プラットフォームの拡大、ホテル運営案件の受託を強化
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: 今後の新規出店予定ホテルの内容は現時点の予定であり、今後変更となる可能性がある、変動賃料の具体的な金額を合理的に予測することが難しい
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2026年3月27日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「定期建物賃貸借契約の締結に関するお知らせ」／「本物件に係る定期建物賃貸借契約を締結することを決定」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「契約期間：20年間」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文では「中期経営計画にて策定した成長戦略」と述べるのみで、計画期間は記載されていません。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「ホテル運営プラットフォームの拡大を図るため」と契約締結の目的を説明していますが、計画変更の理由ではありません。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本賃貸借予約契約の締結による当期の連結業績に与える影響はありません。」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「2026年3月11日付『ホテル不動産信託受益権への匿名組合出資に関するお知らせ』で発表」／「本日、本物件に係る定期建物賃貸借契約を締結することを決定」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「客室数：301室（予定）」／「運営開始後の運営客室数は16,209室となる見込み」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「リース料の総額：※注」／「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「本文にはホテルの客室数と運営予定客室数はありますが、直近実績との比較はありません。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文および参考資料にセグメント別の目標値は記載されていません。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「客室数：301室（予定）」／「合計111ホテル 16,209室」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「ビジネス・レジャー両面で底堅い需要が存在します。」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当社グループは、中期経営計画にて策定した成長戦略に基づき」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「開示内容は契約概要、物件概要、運営予定およびホテル一覧が中心です。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「最終年度目標に関する記載はありません。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「未達や計画差異に関する記載はありません。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「資本コストや株価に関する記載はありません。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はありません。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「スターアジアグループと当社の共同投資により本物件を取得する予定」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質の目標に関する記載はありません。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBR・株価に関する記載はありません。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「ホテル運営プラットフォームの拡大を図るため」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「KOKO HOTEL Premier 東京ベイ幕張」／「KOKO HOTEL Premierブランド」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「ビジネス・レジャー両面で底堅い需要が存在します。」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「スターアジアグループと当社の共同投資により本物件を取得する予定」」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「本賃貸借契約締結日：2026年3月27日」／「ホテル運営開始日：2026年6月18日」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「締結することを決定いたしました」／「営業を開始するにあたり」／「実現できる見込み」／「今後変更となる可能性がございます」」）