# ポラリス・ホールディングス（3010） 奈良県奈良市におけるホテル物件に係る賃貸借契約締結に向けた基本合意書締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20251226527301
種別: 業務提携
開示日: 2025-12-26
Komoriの読み（0-100）: 43
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

ポラリス・ホールディングスは、株式会社AQUA RESORTが奈良市に建設予定のホテルについて、賃貸借契約の締結に向けた基本合意書を締結した。2028年春の運営開始を予定している。

## 会社が挙げた理由

ホテル運営プラットフォームを拡大する成長戦略に基づき、ホテル運営案件の受託を強化しているため。また、AQUA RESORTから当社グループのホテル運営実績や成長性を評価されたため。完全変動賃料型の長期賃貸借契約により、ホテル運営事業のダウンサイドリスクを抑え、長期的な運営機会を確保する狙いも示されている。

## 開示の要点

- 提携先の名称: 株式会社 AQUA RESORT
- 提携先の事業内容: 不動産業
- 提携先の所在地: 東京都八王子市
- 提携先の資本金: 90 百万円
- 提携先の売上高: not_disclosed
- 提携先の営業利益: not_disclosed
- 提携の種類: 業務提携
- 提携の内容: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: not_disclosed
- 出資比率: not_disclosed
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: 完全変動賃料型の長期の賃貸借契約を予定
- 提携による数値目標: not_disclosed
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2025年12月26日（基本合意書）／2026年3月（賃貸借契約予定）
- 提携開始日: 2028年春（ホテル運営開始予定）
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: 本基本合意書の締結による当期の連結業績への影響はございません。
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- この開示はどの種類の提携を伝えているか。: 業務提携のみ（原文: 「奈良県奈良市において新たに建設予定であるホテル物件に係る賃貸借契約締結に向けた基本合意書をAQUA RESORTとの間で締結いたしました。」）
- 資本はどちら向きに動くか。: 資本の移動なし（原文: 「当社と当該法人との間に、特記すべき資本関係はありません。」）
- 資本移動の後の持株比率はどの水準か。: 該当なし（原文: 「当社と当該法人との間に、特記すべき資本関係はありません。」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「相手会社の概要には資本金の記載はあるが、当社による出資額・株式取得価額の記載はない。」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主・筆頭株主の異動に関する記載はない。」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「本賃貸借契約は、完全変動賃料型の長期の賃貸借契約を予定しており、当社グループがホテル運営を行う予定であります。」）
- 提携で行うことの中心はどれか。: OEM・製品連携（原文: 「AQUA RESORTが奈良県奈良市において新たに建設予定であるホテル物件に係る賃貸借契約。」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 単一機能に限定（原文: 「本賃貸借契約締結に向けて協議を進めるべく基本合意書を締結いたしました。」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「相手方の発言・コメントの記載はない。」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 概要表のみ（原文: 「名称、所在地、事業内容『不動産業』、資本金『90 百万円』が記載されている。」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 関係なし（原文: 「当社と当該法人との間に、特記すべき資本関係はありません。／当社と当該法人との間に、特記すべき人的関係はありません。／当社と当該法人との間に、特記すべき取引関係はありません。」）
- この提携は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「相手会社所在地『東京都八王子市明神町3丁目20番6号』、物件所在地『奈良県奈良市三条町』。」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 趣旨のみ（原文: 「本賃貸借契約は、完全変動賃料型の長期の賃貸借契約を予定している。」）
- 日程はどこまで示されているか。: 複数の日付あり（原文: 「本基本合意書締結日『2025年12月26日』、本賃貸借契約締結日『2026年3月』、ホテル運営開始『2028年春』。」）
- 株式の保有方針、ロックアップ、解消条件など、後戻りの条件に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「株式の保有方針、ロックアップ、解消条件に関する記載はない。」）
- この提携が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「本基本合意書の締結による当期の連結業績への影響はございません。」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「客室数『138室（予定）』、基本合意書締結日『2025年12月26日』、ホテル運営開始『2028年春』。」）