# ポラリス・ホールディングス（3010） 東京都大田区大森のホテル物件に係る定期建物賃貸借予約契約締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20251215520100
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-12-15
Komoriの読み（0-100）: 24
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社の株式会社ミナシアが、東京都大田区のホテル物件について、ホテルオーナーとの定期建物賃貸借予約契約を締結しました。ホテルは153室、契約期間は20年間で、2028年秋頃の運営開始を予定しています。

## 会社が挙げた理由

本物件は大森駅から徒歩1分で都心や羽田空港へのアクセスが良く、ビジネス・観光の宿泊需要が見込まれるためです。また、運営ホテル数・客室数の拡大と中長期的な企業価値の向上を図るとしています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本賃貸借予約契約
- 相手方の名称: 合同会社 SMO Development
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 東京都大田区
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（固定賃料と変動賃料）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 本賃貸借予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2025年12月15日
- 実行日・効力発生日: 2028年秋頃（本賃貸借契約締結日・ホテル運営開始日、予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 本ホテルの運営開始を2028年秋頃に予定。商号、代表者、従業員の処遇はnot_disclosed

## 評価の根拠

- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「契約当事者　合同会社 SMO Development、株式会社ミナシア」「所在地　東京都大田区山王 2 丁目」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「上場への影響に関する記載なし」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本賃貸借予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません。」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「特別損益・のれんに関する記載なし」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「業績予想の修正・織り込みに関する記載なし」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 進捗・確定報告（原文: 「「2024 年 12 月 27 日付『東京都大田区大森の新規ホテル物件への出店に関する基本合意書締結に関するお知らせ』」「この度、賃貸借契約に係る条件について合意に至ったことから…本賃貸借予約契約を締結」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価額算定方法・第三者算定機関に関する記載なし」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「賃料は、固定賃料とホテル運営の業績に基づき決定される変動賃料を組み合わせた体系」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併比率・株式交換比率に関する記載なし」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金の手当てに関する記載なし」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「第三者のホテルオーナーである合同会社 SMO Development」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の財務数値に関する記載なし」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・利益に関する記載なし」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「更なる運営プラットフォームの拡充及び当社グループの中長期的な企業価値の向上」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「ホテル運営開始日　2028 年秋頃」「本ホテルの運営開始後の運営客室数は 108 ホテル・15,903 室」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「本賃貸借予約契約締結日　2025 年 12 月 15 日」「本賃貸借契約締結日　2028 年秋頃」「ホテル運営開始日　2028 年秋頃」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「日程（予定）」「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載なし」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格・比率の公正性を担保する手続に関する記載なし」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主保護に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「ホテル運営開始日　2028 年秋頃」／商号・代表者・従業員の処遇に関する記載なし」）