# ポラリス・ホールディングス（3010） 香川県高松市におけるホテル物件に係る定期建物賃貸借予約契約締結のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20250926563427
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-09-26
Komoriの読み（0-100）: 30
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社のミナシアが、香川県高松市で建設予定の165室のホテルについて、定期建物賃貸借契約の予約契約を締結することを決めた。2028年夏頃の賃貸借契約締結とホテル開業を予定している。

## 会社が挙げた理由

ホテル運営実績を評価された第三者オーナーからの運営案件を取り込み、運営プラットフォームを拡大するため。長期的な運営機会の確保、収益構造の強化、既存の高松市内ホテルとの販売面・運営体制面での連携強化を図るとしている。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本予約契約（定期建物賃貸借予約契約）
- 相手方の名称: ＪＡ三井リース建物株式会社
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed（リース料の総額は「固定賃料とホテル運営の業績に基づき決定される変動賃料を組み合わせた体系」であり、「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます」）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（固定賃料と変動賃料によるリース料）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 本予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2025年9月26日（定期建物賃貸借予約契約）
- 実行日・効力発生日: 本賃貸借契約締結日：2028年夏頃（予定）、ホテル運営開始日：2028年夏頃（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 「KOKO HOTEL」ブランドを冠したホテルとして運営予定。高松市内の近隣で運営する「KOKO HOTEL 高松」と販売面・運営体制面で相互連携を強化する。

## 評価の根拠

- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「契約概要は「株式会社ミナシア、ＪＡ三井リース建物株式会社」を契約当事者とする賃貸借契約であり、議決権や支配関係の記載はない。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本賃貸借契約の概要には「契約当事者」「ホテル名称」「所在地」「客室数」「契約期間」「リース料の総額」が記載されているが、株式・議決権に関する項目はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「ミナシアの所在地は「東京都千代田区」、相手方の所在地は「東京都中央区銀座」、本物件の所在地は「香川県高松市常磐町」と記載されている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「契約先の概要には名称、所在地、代表者、事業内容、資本金、大株主等が記載されているが、上場市場や上場廃止に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「契約期間 20年間」、「客室数 165室（予定）」、ホテル運営開始後は「107ホテル・15,681室」となる見込みと記載されている。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません」と記載されている。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「本予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません」と記載されている。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「今後の見込みでは「当期の連結業績への影響はありません」と記載されているが、業績予想の修正については記載されていない。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本予約契約を締結することを決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします」と記載されている。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本賃貸借契約の概要では固定賃料と変動賃料の体系は記載されているが、価額算定方法や第三者算定機関の記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「賃料は、固定賃料とホテル運営の業績に基づき決定される変動賃料を組み合わせた体系」と記載されている。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「契約内容は「定期建物賃貸借予約契約」であり、合併・株式交換比率に関する記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文の契約概要および今後の見込みには、手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載がない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「相手方は「ＪＡ三井リース建物株式会社」と記載され、事業内容は「不動産の賃貸および売買、仲介、斡旋、管理」とされている。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「特記すべき資本関係はありません」「特記すべき人的関係はありません」「特記すべき取引関係はありません」「当社の関連当事者に該当いたしません」と記載されている。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 一部の財務のみ（原文: 「ＪＡ三井リース建物株式会社について「総資産 467,005百万円（2025年3月31日現在）」と記載されている。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「契約先の概要に記載されている財務数値は「総資産 467,005百万円」のみである。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「事業内容は「不動産の賃貸および売買、仲介、斡旋、管理」と記載されている。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「運営プラットフォームの拡大を図るため」「長期的な運営機会を確保」「より強固な収益構造の確立を図ってまいります」と記載されている。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「同一エリア内での販売面・運営体制面での相互連携がさらに強化」「本物件は『KOKO HOTEL』ブランドを冠したホテルとして運営予定」と記載されている。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「具体的な金額を合理的に予測することが難しい」「今後変更となる可能性がございます」と記載されている。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「予約契約締結日 2025年9月26日」、「本賃貸借契約締結日 2028年夏頃」、「ホテル運営開始日 2028年夏頃」と記載されている。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 価額のみ未定（原文: 「「リース料の総額」は具体的な金額を予測しにくいため開示を控えると記載されている。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本賃貸借契約の締結及び開業に向けた協議を行ってまいります」と記載されているが、許認可等の条件は記載されていない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文の契約先概要、契約概要、日程および今後の見込みに、価格・契約条件の公正性を担保する手続の記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本件は定期建物賃貸借予約契約であり、少数株主の扱いに関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件は『KOKO HOTEL』ブランドを冠したホテルとして運営予定」「販売面・運営体制面での相互連携がさらに強化」と記載されている。」）