# ポラリス・ホールディングス（3010） 仙台市におけるホテル物件に係る定期建物賃貸借予約契約の締結のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20250731526182
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-07-31
Komoriの読み（0-100）: 29
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社のミナシアが、株式会社マリモと、仙台市で建設予定の117室のホテルについて、20年間の定期建物賃貸借契約を結ぶための予約契約を締結した。2026年5月頃から「KOKO HOTEL 仙台駅前 Central」として運営する予定。

## 会社が挙げた理由

ホテル運営プラットフォームの拡大、長期的な運営機会の確保、ミドルリスク・ミドルリターンのホテル運営による収益構造の強化が目的。仙台市内で既に運営する3ホテルとの販売面・運営体制面での相互連携も強化できるとしている。

## 開示の要点

- _unparsed: {"取引の名称":"定期建物賃貸借予約契約（本予約契約）","相手方の名称":"株式会社マリモ","対象会社の名称":"not_disclosed","対象会社の事業内容":"not_disclosed","対象会社の所在地":"not_disclosed","対象会社の資本金":"not_disclosed","対象会社の設立年月日":"not_disclosed","対象会社の売上高":"not_disclosed","対象会社の営業利益":"not_disclosed","対象会社の当期純利益":"not_disclosed","対象会社の純資産":"not_disclosed","取得価額":"具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。","取得価額以外の費用":"not_disclosed","対価の種類":"現金（固定賃料と変動賃料を組み合わせたリース料）","合併比率・株式交換比率":"not_disclosed","公開買付価格":"not_disclosed","買付予定数の下限":"not_disclosed","公開買付期間":"not_disclosed","取得株式数":"not_disclosed","議決権所有割合":{"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"},"資金の手当て":"not_disclosed","のれんの金額":"not_disclosed","特別損益の金額":"not_disclosed","業績への影響":"本予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません。","取締役会決議日":"not_disclosed","契約締結日":"予約契約締結日：2025年7月31日。本賃貸借契約締結日：2026年3月頃（予定）","実行日・効力発生日":"本賃貸借契約締結日：2026年3月頃（予定）。ホテル運営開始日：2026年5月頃（予定）","価額算定の方法":"not_disclosed","第三者算定機関":"not_disclosed","特別委員会":"not_disclosed","実行の前提条件":"not_disclosed","取得後の経営体制":"「KOKO HOTEL」ブランドを冠したホテルとして運営予定。運営開始後の運営客室数は105ホテル・15,487室となる見込み。","}


## 評価の根拠

- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文は賃貸借契約の概要を記載しており、株式数・議決権所有割合を記載していない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「ミナシアの所在地は「東京都千代田区」、マリモの所在地は「広島県広島市西区」、本物件の所在地は「宮城県仙台市青葉区」。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止・上場維持に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「「客室数 117室（予定）」「運営開始後の運営客室数は105ホテル・15,487室…となる見込み」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません。」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「本予約契約の締結による当期の連結業績への影響はありません。」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「当期の連結業績への影響はありません。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題が「仙台市におけるホテル物件に係る定期建物賃貸借予約契約の締結のお知らせ」となっている。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 価額は未定（原文: 「「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価額算定方法や第三者算定機関に関する記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「固定賃料とホテル運営の業績に基づき決定される変動賃料を組み合わせた体系」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に合併比率・株式交換比率の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「手元資金、借入れ、増資等の資金調達に関する記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「株式会社マリモ」「事業内容 分譲マンション事業、収益不動産事業」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「特記すべき資本関係はありません」「特記すべき人的関係はありません」「特記すべき取引関係はありません」「当該法人は、当社の関連当事者に該当いたしません。」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「契約先の概要には所在地、代表者、事業内容、資本金、設立年月日等のみが記載されている。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・営業利益・当期純利益の記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本物件については「ホテル名称 KOKO HOTEL 仙台駅前 Central」「客室数 117室（予定）」と記載されている。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「運営プラットフォームの拡大を図る」「同一エリア内での販売面・運営体制面での相互連携がさらに強化」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「『KOKO HOTEL』ブランドを冠したホテルとして運営予定」「販売面・運営体制面での相互連携がさらに強化」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「具体的な金額を合理的に予測することが難しい」「今後変更となる可能性がございます。」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「予約契約締結日 2025年7月31日」「本賃貸借契約締結日 2026年3月頃」「ホテル運営開始日 2026年5月頃」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 価額のみ未定（原文: 「「契約期間 20年間」「リース料の総額…具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本賃貸借契約の締結及び開業に向けた協議を行ってまいります」とあるが、具体的な許認可・承認条件の記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格・比率の公正性を担保する手続に関する記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主保護に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件は『KOKO HOTEL』ブランドを冠したホテルとして運営予定」」）