# ポラリス・ホールディングス（3010） 茨城県水戸市におけるホテル物件に係る賃貸借契約締結に向けた基本合意書締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20250530574782
種別: 経営計画
開示日: 2025-05-30
Komoriの読み（0-100）: 10
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社のミナシアが、茨城県水戸市で建設予定の136室のホテルについて、賃貸借契約の締結に向けた基本合意書を締結することを決めました。ホテルは「KOKO HOTEL 水戸駅前（仮称）」として2027年5月に開業する予定です。

## 会社が挙げた理由

中期経営計画で策定した成長戦略に基づき運営プラットフォームを拡大するため。また、当社グループのこれまでのホテル運営実績と成長性が評価され、本物件の賃貸借契約に向けた協議を進めることとなったため。長期の運営機会を確保し、ミドルリスク・ミドルリターンのホテル運営を通じて、より強固な収益構造の確立を目指すとしている。

## 開示の要点

- 計画の名称: 中期経営計画（正式名称はnot_disclosed）
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: 運営プラットフォームの拡大、スポンサーであるスターアジアグループ及び第三者のホテルオーナーからのホテル運営案件の受託を強化、収益性の高いミドルリスク・ミドルリターンでのホテル運営の実践
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年5月30日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「当社グループは、中期経営計画にて策定した成長戦略に基づき運営プラットフォームの拡大を図るため」と記載しているが、本開示で計画自体を変更・策定したとは記載していない。」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「ホテル運営開始 2027年5月（予定）」との記載はあるが、計画期間の開始年度・最終年度の記載はない。」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「ホテル運営開始 2027年5月（予定）」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本物件の賃貸借契約締結に向けて協議を進めるべく基本合意書を締結することとなりました。」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本基本合意書の締結による当期の連結業績への影響はございません。」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「表題が「茨城県水戸市におけるホテル物件に係る賃貸借契約締結に向けた基本合意書締結に関するお知らせ」となっている。」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「客室数 136室（予定）」との物件概要はあるが、財務またはKPIの数値目標は記載されていない。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「客室数 136室（予定）」および「運営開始後の運営客室数は15,487室」と記載されているが、目標値と実績・予想を比較する表はない。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「「運営開始後の運営客室数は15,487室（運営予定客室数を含みます。）」との記載はあるが、比較対象となる直近実績や計画目標は示されていない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「運営プラットフォームの状況」にはホテル数・客室数が記載されているが、セグメント別の売上・利益目標は記載されていない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「客室数 136室（予定）」との記載はあるが、非財務KPIの目標としての記載はない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文には水戸駅への近接性や立地の説明はあるが、為替や市場成長率などの数値前提は記載されていない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「中期経営計画にて策定した成長戦略に基づき運営プラットフォームの拡大を図る」と記載している。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「ホテル運営開始 2027年5月（予定）」との記載はあるが、実績と計画を比較する表や数値はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「中期経営計画にて策定した成長戦略」との記載はあるが、従前の最終年度目標に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文に前計画の未達や未達原因に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に資本コスト、ROE、ROIC、PBRまたは株価水準に関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「本賃貸借契約は、一部固定賃料を含む変動賃料型の長期の賃貸借契約を予定」と記載しているが、投資計画の金額は記載していない。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に自己資本比率、有利子負債、ネットD/Eなどの記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBRまたは株価水準に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「運営プラットフォームの拡大を図る」と記載しているが、事業ポートフォリオの変更については記載していない。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「KOKO HOTEL 水戸駅前（仮称）」「客室数 136室（予定）」「ホテル運営開始 2027年5月（予定）」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「歴史と文化が調和する水戸市の中心地に位置し」と記載しているが、市場規模・成長率の数値や出典はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「スポンサーであるスターアジアグループ及び第三者のホテルオーナーからのホテル運営案件の受託を強化」と記載している。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 最終年度のみ（原文: 「「本基本合意書締結日 2025年5月30日」「ホテル運営開始 2027年5月（予定）」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「本賃貸借契約の締結及び開業に向けた協議を行ってまいります」「ホテル運営開始 2027年5月（予定）」「今後変更となる可能性がございます。」」）