# ポラリス・ホールディングス（3010） 東京都中央区京橋におけるホテル物件に係る賃貸借予約契約の締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20250411514034
種別: 経営計画
開示日: 2025-04-11
Komoriの読み（0-100）: 9
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社が、東京都中央区京橋で建設予定の36室ホテルについて、20年間の賃貸借予約契約を締結することを決定した。2028年2月の運営開始を予定しており、ホテル運営プラットフォームを拡大する。

## 会社が挙げた理由

中期経営計画に基づく運営プラットフォームの拡大を進めるため。みずほ丸紅リースから、これまでのホテル運営や協働の実績、成長性を評価されたことに加え、長期的な運営機会の確保、収益性の高いホテル運営、自社ブランドの認知度向上を図るため。

## 開示の要点

- 計画の名称: 中期経営計画
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: 運営プラットフォームの拡大、スポンサーであるスターアジアグループ及び第三者のホテルオーナーからのホテル運営案件の受託を強化、収益性の高いミドルリスク・ミドルリターンでのホテル運営の実践、より強固な収益構造の確立
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: 出店予定ホテルの内容は現時点の予定であり、今後変更となる可能性がある
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年4月11日

## 評価の根拠

- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「契約期間 20年間」および「運営開始日 2028年2月（予定）」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「中期経営計画にて策定した成長戦略」との記載はあるが、計画期間の年度表記はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本賃貸借予約契約の締結に至る経緯及びその目的」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本賃貸借予約契約の締結による当期の連結業績に与える影響はありません」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「本賃貸借予約契約をみずほ丸紅リースとの間で締結することを決定いたしました」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「客室数 36室（予定）」「運営開始後の運営客室数は15,351室となる見込み」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「数値は「客室数 36室（予定）」「契約期間 20年間」など物件・契約条件として記載されている。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「売上高・利益などの直近実績および計画目標の記載はない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は京橋のホテル物件と賃貸借契約の概要を記載している。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「客室数 36室（予定）」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「多くの国内外の宿泊需要を見込みことができます」とあるが、数値前提は記載されていない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「中期経営計画にて策定した成長戦略に基づき」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「業績の実績値と計画値を並べた記載はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「中期経営計画の数値目標に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「計画の実績・未達に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に資本コスト、ROE、ROIC、株価水準に関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「リース料の総額」は「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示を控えさせていただきます」としている。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に財務体質目標に関する記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBR・株価に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「更なる運営プラットフォームの拡大を実現いたしました」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「（仮称）KOKO HOTEL Residence 東京京橋」「東京都中央区京橋3丁目」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「多くの国内外の宿泊需要を見込みことができます」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にはホテル運営案件の受託に関する記載はあるが、M&A・提携の計画は記載されていない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「運営開始日 2028年2月（予定）」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「建設予定」「運営予定」「となる見込み」「今後変更となる可能性がございます」」）