# ポラリス・ホールディングス（3010） 東京都大田区大森の新規ホテル物件への出店に関する基本合意書締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20241227545628
種別: 業務提携
開示日: 2024-12-27
Komoriの読み（0-100）: 36
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社のミナシアが、東京都大田区大森で建設予定のホテルについて、賃貸借契約の締結に向けた基本合意書を締結することを決めた。2028年春頃の運営開始を予定している。

## 会社が挙げた理由

第三者ホテルオーナーから当社グループのホテル運営実績と成長性を評価されたため。長期の賃貸借契約によって運営機会を確保し、ホテル運営を通じてより強固な収益構造の確立を図るとしている。また、大森駅から徒歩1分で都心や羽田空港へのアクセスが良く、国内外の宿泊需要が見込まれるとしている。

## 開示の要点

- 提携先の名称: 合同会社SMO Development
- 提携先の事業内容: 建物新築に関する業務、不動産の取得、保有、不動産の賃貸、管理、不動産信託受益権の取得、保有、前各号に附帯関連する一切の事業
- 提携先の所在地: 東京都港区
- 提携先の資本金: 20万円
- 提携先の売上高: not_disclosed
- 提携先の営業利益: not_disclosed
- 提携の種類: not_disclosed
- 提携の内容: 本賃貸借契約締結に向けて協議を進める、一部固定賃料を含む変動賃料型の長期の賃貸借契約を予定
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: not_disclosed
- 出資比率: not_disclosed
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: 長期の賃貸借契約を予定。満了日・自動更新の定めはnot_disclosed
- 提携による数値目標: not_disclosed
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: 2024年12月27日
- 契約締結日: 2024年12月27日
- 提携開始日: 2028年春頃（ホテル運営開始予定）
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: 本基本合意書の締結による当期の連結業績への影響はありません。
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- 資本はどちら向きに動くか。: 資本の移動なし（原文: 「「本物件に係る賃貸借契約」「当社と当該法人との間に、特記すべき資本関係はありません。」」）
- 資本移動の後の持株比率はどの水準か。: 該当なし（原文: 「「本物件に係る賃貸借契約」」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「資本金 20万円」」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主・筆頭株主の異動に関する記載なし」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「「本賃貸借契約締結に向けて協議を進める」「ホテル運営の実践」」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 単一機能に限定（原文: 「「東京都大田区大森において新たに建設予定であるホテル物件」「本物件に係る賃貸借契約」」）
- 両社の事業の重なりについて、何が書かれているか。: 財務への言及なし（原文: 「競合または相互補完に関する記載なし」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「相手方の発言・コメントに関する記載なし」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 概要表のみ（原文: 「「(3) 合同会社SMO Developmentの概要」「⑤ 資本金 20万円」」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 関係なし（原文: 「「特記すべき資本関係はありません。」「特記すべき人的関係はありません。」「特記すべき取引関係はありません。」「当該法人は、当社の関連当事者に該当いたしません。」」）
- この提携は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地 東京都港区南青山」「東京都大田区大森において」」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 趣旨のみ（原文: 「「本賃貸借契約は、一部固定賃料を含む変動賃料型の長期の賃貸借契約を予定」」）
- 日程はどこまで示されているか。: 複数の日付あり（原文: 「「基本合意書締結日 2024年12月27日」「本賃貸借契約締結日 2025年4月頃」「ホテル運営開始日 2028年春頃」」）
- 株式の保有方針、ロックアップ、解消条件など、後戻りの条件に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この提携が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本基本合意書の締結による当期の連結業績への影響はありません。」」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「客室数 153室（予定）」「基本合意書締結日 2024年12月27日」「ホテル運営開始日 2028年春頃」」）