# ポラリス・ホールディングス（3010） ホテル４物件に係る賃貸借契約の締結並びにKOKO HOTEL 築地 銀座の売却に伴う匿名組合分配益の計上に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20240819573492
種別: 発生事実
開示日: 2024-08-19
Komoriの読み（0-100）: 52
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社が運営してきた4ホテルについて、運営委託契約から固定賃料と変動賃料を組み合わせた賃貸借契約へ移行する。加えて、KOKO HOTEL 築地 銀座の売却に伴い、匿名組合分配益約2.5億円を売上高に計上する予定。

## 会社が挙げた理由

4ホテルの所有者変更とスターアジア不動産投資法人による物件取得に伴い、既存のホテル運営委託契約が解約されるため、新たな賃貸借契約を締結して長期の運営機会を確保する。会社は、固定賃料と変動賃料を組み合わせることで運営リスクを抑えながら収益性を高め、中長期的な企業価値の向上につなげるとしている。

## 開示の要点

- 事象の名称: ホテル４物件に係る賃貸借契約の締結並びにKOKO HOTEL 築地 銀座の売却に伴う匿名組合分配益の計上に関するお知らせ
- 発生日: 2024年8月30日（本賃貸借契約の締結日・賃借開始日、予定）
- 認知日・通知受領日: not_disclosed
- 対象となる主体: 株式会社フィーノホテルズ及び株式会社ココホテルズ（本賃貸借契約の当事者）、ポラリス・ホールディングス株式会社（匿名組合出資・利益分配）
- 対象拠点・対象製品: KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋、KOKO HOTEL Residence 浅草田原町、KOKO HOTEL 築地 銀座、KOKO HOTEL 大阪心斎橋
- 原因: 本４ホテル物件の所有者が変更となり、スターアジア不動産投資法人が本４ホテル物件を取得するため、本ホテル運営委託契約が解約されることとなった。築地ホテルについては、当該物件の売却に伴い匿名組合出資に係る利益分配を受ける予定。
- 業績への影響額: 約2.5億円（匿名組合分配益、売上高に計上予定）
- 計上する会計期間: 当期（具体的な事業年度はnot_disclosed）
- 業績予想への影響: 本賃貸借契約の締結及び本匿名組合出資に係る利益分配等による当期の業績予想の修正はございません。業績予想の修正を行う必要が生じた場合には速やかに公表。
- 訴訟・手続きの種類: not_disclosed
- 裁判所・当局: not_disclosed
- 原告: not_disclosed
- 被告: not_disclosed
- 提訴日・処分日: not_disclosed
- 請求額・課徴金額: not_disclosed
- 回収不能または回収遅延のおそれが生じた債権の額: not_disclosed
- 停止した業務: 停止の記載なし。長期の賃貸借契約に基づき本４ホテルの運営を継続する予定。
- 再開予定日: not_disclosed
- 調査体制: not_disclosed
- 再発防止策: not_disclosed
- 役員の責任: not_disclosed
- 異動前の議決権所有割合: not_disclosed
- 異動後の議決権所有割合: not_disclosed
- 今後の見通し: 2024年8月30日に本賃貸借契約を締結し、同日から賃借を開始する予定。築地ホテルの売却に伴い、匿名組合出資に係る利益分配及び出資の払い戻しを受ける予定。
- 続報の予定: 業績予想の修正を行う必要が生じた場合には速やかに公表する。

## 評価の根拠

- 会社自身が述べる影響の程度はどの水準か。: 予想は据え置き（原文: 「「本賃貸借契約の締結及び本匿名組合出資に係る利益分配等による当期の業績予想の修正はございません」」）
- この事象は損失をもたらすものか、利益をもたらすものか。: 小幅な上振れ（原文: 「「匿名組合分配益として約2.5億円を売上高に計上する予定」」）
- 業績予想との関係について、この書類は何と書いているか。: 予想は据え置き（原文: 「「当期の業績予想の修正はございません」」）
- 示された影響額は、会社の利益・売上の規模に対してどの程度か。: 相対規模は不明（原文: 「「匿名組合分配益として約2.5億円を売上高に計上する予定」」）
- 影響が及ぶ範囲はどこまでか。: 複数セグメント（原文: 「「KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋」「KOKO HOTEL Residence 浅草田原町」「KOKO HOTEL 築地 銀座」及び「KOKO HOTEL 大阪心斎橋」」）
- 出荷・生産・販売の停止、拠点の閉鎖、サービスの停止が生じたと書かれているか。: なし（原文: 「「長期の賃貸借契約に基づく本４ホテルの運営を継続することといたしました」」）
- 影響額の開示状況はどれか。: 見込額あり（原文: 「「匿名組合分配益として約2.5億円を売上高に計上する予定」」）
- 影響がどの会計期間に計上されるかが明示されているか。: あり（原文: 「「当期の業績予想の修正はございません」」）
- 事象の発生日または会社が認知した日が、特定の日付で示されているか。: あり（原文: 「「本賃貸借契約の締結日：2024年8月30日(予定)」「本賃貸借契約に基づく賃借開始日：2024年8月30日(予定)」」）
- 相手方・対象拠点・対象製品・対象契約が固有名で特定されているか。: あり（原文: 「「契約当事者 フィーノホテルズ、本投資法人」「契約当事者 ココホテルズ、本投資法人」」）
- 主要な事実に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「約2.5億円」「2024年8月30日～2039年8月31日」」）
- 肝心の数値を、別紙・同日開示の他資料・決算短信に委ねているか。: なし（原文: 「「固定賃料 月額：22,700,000円」「匿名組合分配益として約2.5億円を売上高に計上する予定」」）
- 事象はどこまで収束しているか。: 対応中（原文: 「「本賃貸借契約の締結日：2024年8月30日(予定)」」）
- この書類は、この事象についての何度目の開示か。: 初報（原文: 「表題「ホテル４物件に係る賃貸借契約の締結並びにKOKO HOTEL 築地 銀座の売却に伴う匿名組合分配益の計上に関するお知らせ」」）
- 前回の開示と比べて、事象は拡大したか、収まったか。: 初報のため比較なし（原文: 「本文に本件の「続報」「進捗報告」等の記載はない。」）
- 続報の予定はどう書かれているか。: 続報を約束（原文: 「「業績予想の修正を行う必要が生じた場合には速やかに公表いたします」」）
- 第三者委員会・特別調査委員会・外部専門家の関与が示されているか。: なし（原文: 「「当社の独立役員である社外取締役 松尾 剛 氏、社外取締役 諸橋 隆章 氏及び社外取締役 中村 明日香 氏から…意見書を受領」」）
- 影響についての記述はどれだけ断定的か。: 条件付き（原文: 「「約2.5億円」「計上する予定です」「必要が生じた場合には速やかに公表」」）
- 事象の原因はどこにあるか。: 取引先（原文: 「「所有者が変更となることに伴い」「本投資法人が、本４ホテル物件を取得するに当たり」」）
- 事象はどの主体で起きたか。: 連結子会社（原文: 「「当社の連結子会社である株式会社フィーノホテルズ…及び株式会社ココホテルズ」」）
- 再発防止についてどこまで書かれているか。: 再発防止の対象外（原文: 「「新たに本４ホテル物件に係る本賃貸借契約を締結し、長期の賃貸借契約に基づく本４ホテルの運営を継続」」）
- 役員報酬の減額、処分、辞任など、責任の所在に踏み込んだ記載があるか。: なし（原文: 「「スターアジアグループの役員等を兼務する当社取締役…を除く取締役全員の承認により決議」」）