# ポラリス・ホールディングス（3010） 那覇市の新規ホテル物件に係る定期建物賃貸借契約締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20240327560796
種別: 業務提携
開示日: 2024-03-27
Komoriの読み（0-100）: 41
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社のフィーノホテルズが、ミサワホームが建設予定の那覇市のホテル物件について定期建物賃貸借契約を締結した。2027年春を目途に「KOKO HOTEL 那覇前島」を開業し、ホテル運営を始める予定である。

## 会社が挙げた理由

当社グループが運営プラットフォームの拡大とフィー収入型・変動賃料型のホテル運営の増加に注力していることに加え、ミサワホームからこれまでのホテル運営実績や成長性を評価されたため。沖縄の観光拠点という立地やインバウンド需要も理由として挙げている。

## 開示の要点

- 提携先の名称: ミサワホーム株式会社
- 提携先の事業内容: 建築業及び不動産事業
- 提携先の所在地: 東京都新宿区
- 提携先の資本金: 11,892 百万円（2023 年 3 月 31 日現在）
- 提携先の売上高: not_disclosed
- 提携先の営業利益: not_disclosed
- 提携の種類: 業務提携
- 提携の内容: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: not_disclosed
- 出資比率: not_disclosed
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: 2027年2月1日～2042年3月1日（予定）
- 提携による数値目標: 運営開始後の運営客室数は8,657室（運営予定ホテルを含む）となる見込み。2027年春（予定）に本ホテルを運営開始。
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2024年3月27日
- 提携開始日: 2027年2月1日（予定）
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: 本契約開始日が2027年2月1日からとなるため、当期の業績への影響は軽微。
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- この開示はどの種類の提携を伝えているか。: 業務提携のみ（原文: 「定期建物賃貸借契約を締結し、2027年春を目途に「KOKO HOTEL 那覇前島」としてオープンすることを決定いたしました。」）
- 資本はどちら向きに動くか。: 資本の移動なし（原文: 「当社と当該法人との間に、特記すべき資本関係はありません。」）
- 資本移動の後の持株比率はどの水準か。: 該当なし（原文: 「取得株式数や持株比率に関する記載はなく、契約内容は定期建物賃貸借契約である。」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主の異動に関する記載はありません。」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「本ホテルの運営を開始することといたしました。」）
- 提携で行うことの中心はどれか。: 記載なし（原文: 「一部固定賃料を含む変動賃料型の賃貸借契約により…本ホテルの運営を開始することといたしました。」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 単一機能に限定（原文: 「本ホテル物件に関する本契約を締結し、本ホテルの運営を開始することといたしました。」）
- 両社の事業の重なりについて、何が書かれているか。: 財務への言及なし（原文: 「両社の事業の重なりや競合関係に関する記載はありません。」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「ミサワホーム株式会社より当社グループのこれまでのホテル運営実績、成長性を評価していただき、と記載されているが、相手方のコメントは掲載されていない。」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 概要表のみ（原文: 「契約相手先の概要として、名称、所在地、事業内容、資本金、純資産、総資産等が記載されている。」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 関係なし（原文: 「当社と当該法人との間に、特記すべき資本関係はありません。／特記すべき人的関係はありません。／特記すべき取引関係はありません。／当該法人は、当社の関連当事者に該当いたしません。」）
- この提携は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「所在地 東京都新宿区西新宿二丁目 4 番 1 号新宿 NS ビル／本ホテル物件の所在地 沖縄県那覇市前島 3 丁目 14 番 1 他」）
- 提携によって目指すものは、どこまで具体的に示されているか。: 数値と時期あり（原文: 「本ホテルの運営開始後の運営客室数は 8,657 室（運営予定ホテルを含む。）となる見込み／2027 年春を目途に…オープンすることを決定」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 趣旨のみ（原文: 「一部固定賃料を含む変動賃料型の賃貸借契約により…本ホテルの運営を開始することといたしました。」）
- 日程はどこまで示されているか。: 複数の日付あり（原文: 「本契約締結日 2024 年 3 月 27 日／本契約開始日 2027 年 2 月 1 日（予定）／運営開始日 2027 年春（予定）」）
- 株式の保有方針、ロックアップ、解消条件など、後戻りの条件に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「株式の保有方針、ロックアップ、譲渡制限、解消条件に関する記載はありません。」）
- この提携が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「本契約の締結による当期の業績への影響については、本契約開始日が2027 年 2 月 1 日からとなるため軽微であります。」）
- 提携の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「リース料の総額は、当社の前期連結純資産の30％相当額を超える見込みであります。」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「132 室（予定）／前期連結純資産の30％相当額を超える見込み／2024 年 3 月 27 日／2027 年春（予定）」）