# ポラリス・ホールディングス（3010） ホテル５物件の運営ストラクチャー変更に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3010/disclosure/20231114589934
種別: 発生事実
開示日: 2023-11-14
Komoriの読み（0-100）: 49
企業ページ: https://komori.app/company/3010

## 何が変わったか

連結子会社のココホテルズが、5ホテルについて、これまで運営を委託していた5つの合同会社に代わって賃借人となり、運営委託契約型から賃貸借契約型の運営へ変更することを決定しました。承継の実行日は2023年12月1日の予定です。

## 会社が挙げた理由

損益分岐点を引き下げ、収益性を改善・最大化するため、固定賃料と変動賃料を組み合わせた賃貸借契約に基づくホテル運営を増やす方針によるものです。会社は、収益基盤の安定化と企業価値の向上に資すると説明しています。

## 開示の要点

- 事象の名称: ホテル５物件の運営ストラクチャー変更
- 発生日: 2023年11月14日（本件5SPCからココホテルズへの賃借人の地位承継を決定した日。実行日は2023年12月1日予定）
- 認知日・通知受領日: not_disclosed
- 対象となる主体: 株式会社ココホテルズ（提出会社の連結子会社）、KOKO HOTEL札幌駅前合同会社、KOKO HOTEL銀座一丁目合同会社、KOKO HOTEL広島駅前合同会社、KOKO HOTEL福岡天神合同会社、KOKO HOTEL鹿児島天文館合同会社及びスターアジア不動産投資法人
- 対象拠点・対象製品: KOKO HOTEL札幌駅前、KOKO HOTEL銀座一丁目、KOKO HOTEL広島駅前、KOKO HOTEL福岡天神、KOKO HOTEL鹿児島天文館
- 原因: 当社グループが損益分岐点の引き下げ、収益性の改善及び最大化に寄与するフィー収入型の運営委託契約及び変動賃料型の賃貸借契約に基づく運営ホテルの増加に注力しているため。また、本投資法人による物件取得後、ココホテルズが本賃貸借契約を承継する準備が整ったため。
- 業績への影響額: not_disclosed（本書類では金額を記載せず、本日付の『2024年3月期業績予想の上方修正及び特別利益（賃貸借契約解約益）の計上に関するお知らせ』に反映したと記載）
- 計上する会計期間: 2024年3月期（当連結年度）
- 業績予想への影響: 2024年3月期業績予想の上方修正に反映
- 訴訟・手続きの種類: not_disclosed
- 裁判所・当局: not_disclosed
- 原告: not_disclosed
- 被告: not_disclosed
- 提訴日・処分日: not_disclosed
- 請求額・課徴金額: not_disclosed
- 回収不能または回収遅延のおそれが生じた債権の額: not_disclosed
- 停止した業務: not_disclosed
- 再開予定日: not_disclosed
- 調査体制: not_disclosed
- 再発防止策: not_disclosed
- 役員の責任: not_disclosed
- 異動前の議決権所有割合: not_disclosed
- 異動後の議決権所有割合: not_disclosed
- 今後の見通し: 2023年12月1日（予定）に、5ホテルの賃借人の地位を本件5SPCからココホテルズへ承継する。5ホテルの運営は、運営委託契約に代えて、固定賃料と変動賃料を組み合わせた賃貸借契約に基づく運営とする。
- 続報の予定: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社自身が述べる影響の程度はどの水準か。: 特別損失・予想修正を伴う（原文: 「「本覚書の締結による当連結年度における業績への影響額につきましては、本日付『2024年3月期業績予想の上方修正及び特別利益（賃貸借契約解約益）の計上に関するお知らせ』に反映しております。」」）
- この事象は損失をもたらすものか、利益をもたらすものか。: 小幅な上振れ（原文: 「「本賃貸借契約の賃料は、固定賃料と変動賃料を組み合わせた当社グループにとって従前より収益性の高い体系」」）
- 業績予想との関係について、この書類は何と書いているか。: 予想を修正済み（原文: 「「2024年3月期業績予想の上方修正及び特別利益（賃貸借契約解約益）の計上に関するお知らせ」に反映しております。」）
- 示された影響額は、会社の利益・売上の規模に対してどの程度か。: 相対規模は不明（原文: 「「リース料の総額は、当社の前期連結純資産の30％相当額を超える見込みでありますが、具体的な金額を合理的に予測することが難しいため開示は控えさせていただきます。」」）
- 影響が及ぶ範囲はどこまでか。: 複数セグメント（原文: 「「KOKO HOTEL 札幌駅前」、「KOKO HOTEL 銀座一丁目」、「KOKO HOTEL 広島駅前」、「KOKO HOTEL 福岡天神」及び「KOKO HOTEL 鹿児島天文館」」）
- 出荷・生産・販売の停止、拠点の閉鎖、サービスの停止が生じたと書かれているか。: なし（原文: 「「本５ホテルの運営を運営委託契約に代えて賃貸借契約に基づく運営とする」」）
- 継続企業の前提、債務超過、上場維持基準、債務の履行のいずれかに言及があるか。: なし（原文: 「「当連結年度における業績への影響額」及び「収益基盤の安定化及び企業価値の向上」と記載されていますが、継続企業や債務履行に関する記載はありません。」）
- 影響額の開示状況はどれか。: レンジ・上限のみ（原文: 「「リース料の総額は、当社の前期連結純資産の30％相当額を超える見込み」」）
- 影響がどの会計期間に計上されるかが明示されているか。: あり（原文: 「「2024年3月期業績予想の上方修正」及び「当連結年度における業績への影響額」」）
- 事象の発生日または会社が認知した日が、特定の日付で示されているか。: あり（原文: 「「2023年11月14日」及び「賃借人の地位の承継実行日：2023年12月1日（予定）」」）
- 相手方・対象拠点・対象製品・対象契約が固有名で特定されているか。: あり（原文: 「「株式会社ココホテルズ」及び「スターアジア不動産投資法人」、「KOKO HOTEL 札幌駅前」等の記載」）
- 主要な事実に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2023年12月1日（予定）」、「2023年9月1日～2038年8月31日」、「実績GOP×85％－固定賃料」」）
- 肝心の数値を、別紙・同日開示の他資料・決算短信に委ねているか。: あり（原文: 「「本日付『2024年3月期業績予想の上方修正及び特別利益（賃貸借契約解約益）の計上に関するお知らせ』に反映しております。」」）
- 事象はどこまで収束しているか。: 対応中（原文: 「「賃借人の地位の承継実行日：2023年12月1日（予定）」」）
- この書類は、この事象についての何度目の開示か。: 初報（原文: 「「本日、本件５SPCがスターアジア不動産投資法人との間で締結している本５ホテルに係る定期建物賃貸借契約における賃借人の地位を…承継する覚書を締結することを決定いたしました」」）
- 前回の開示と比べて、事象は拡大したか、収まったか。: 初報のため比較なし（原文: 「表題が「ホテル５物件の運営ストラクチャー変更に関するお知らせ」であり、「続報」や「進捗報告」との記載はありません。」）
- 続報の予定はどう書かれているか。: 続報に触れず（原文: 「「賃借人の地位の承継実行日：2023年12月1日（予定）」」）
- 第三者委員会・特別調査委員会・外部専門家の関与が示されているか。: なし（原文: 「「当社の独立役員である社外取締役…から…意見書を受領しております。」」）
- 影響についての記述はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「承継することを決定いたしました」及び「2023年12月1日（予定）」、「資するものと考えております」」）
- 事象はどの主体で起きたか。: 連結子会社（原文: 「「当社の連結子会社であります株式会社ココホテルズ」及び「ココホテルズが…賃借人の地位を…承継」」）
- 法的・行政的な手続きはどの段階にあるか。: 法的手続きなし（原文: 「「賃借人の地位を本件５SPCからココホテルズが承継する覚書」」）
- 当局から期限付きの報告・改善義務が課されたと書かれているか。: なし（原文: 「本文は「賃借人の地位の承継実行日：2023年12月1日（予定）」を記載していますが、当局による期限付き義務は記載していません。」）
- 自社の開示手続きについて、この書類は何を認めているか。: 開示上の問題なし（原文: 「「本日付『2024年3月期業績予想の上方修正及び特別利益（賃貸借契約解約益）の計上に関するお知らせ』に反映しております。」」）
- 再発防止についてどこまで書かれているか。: 再発防止の対象外（原文: 「「運営リスクを低減しつつ、より高い収益を獲得するため…ホテル運営の拡大を図るという当社の経営戦略に合致」」）
- 役員報酬の減額、処分、辞任など、責任の所在に踏み込んだ記載があるか。: なし（原文: 「「スターアジアグループの役員等を兼務する当社取締役…を除く取締役全員の承認により決議」」）
- 株主・顧客・関係者への謝罪の文言があるか。: なし（原文: 「本文は契約変更の理由、契約概要、日程及び今後の見通しを記載し、「以上」で終了しています。」）