# 強固な賃貸ポートフォリオの構築｜ヒューリック（3003）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3003/threads/e73a55164f10 企業ページ: https://komori.app/company/3003 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替の着実な推進によるポートフォリオの質的向上、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの質的向上と拡充を、建替および戦略的ソーシングによって進める目標として記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 再掲 「強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替の着実な推進によるポートフォリオの質的向上、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの質的向上と拡充を、建替および戦略的ソーシングによって進める方針が同じ表現で再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2016-q2) - FY2017-Q1 再掲 「強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替の着実な推進によるポートフォリオの質的向上、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの質的向上と拡充を、建替および戦略的ソーシングによって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 再掲 「強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替の着実な推進によるポートフォリオの質的向上、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの質的向上と拡充を、建替および戦略的ソーシングによって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 再掲 「強固な賃貸ポートフォリオ構築の観点から、建替の着実な推進によるポートフォリオの質的向上、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの質的向上と拡充を建替および戦略的ソーシングによって進める方針が、従前と同じ内容で再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2017-q3) - FY2018-Q1 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上という目標は継続している。立地を厳選した取得、建替、開発物件の組み入れに加え、アセットマネジメントによる価値向上が記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上を、新規物件取得、建替、開発物件の組み入れおよびアセットマネジメント強化によって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上を、新規物件取得、建替、開発物件の組み入れおよびアセットマネジメント強化によって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-q3) - FY2018 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上という目標と、新規取得、建替、開発物件の組み入れ、アセットマネジメント強化による手段が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上を、新規物件取得、建替、開発物件の組み入れ、アセットマネジメント強化によって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上を、新規物件取得、建替、開発物件の組み入れ、アセットマネジメント強化によって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの増強・質的向上を、新規物件取得、建替、開発物件の組み入れ、アセットマネジメント強化によって進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-q3) - FY2019 再定義 「今後はマーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオの再構築をおこなってまいります。」 — 賃貸ポートフォリオの単純な増強・質的向上から、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を重視する「再構築」へ表現が変化している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築という方針を維持しつつ、ポートフォリオの組替、耐震・省エネ性能に優れた開発・建替の加速、優良アセットの積み上げという手段が具体的に記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築、組替、耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が、前四半期と同じ内容で再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q2) - FY2020-Q3 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築、組替、耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q3) - FY2021-Q1 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — マーケットニーズに即した賃貸ポートフォリオの再構築、ポートフォリオの組替、耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — マーケットニーズに即した賃貸ポートフォリオの再構築、組替および耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — マーケットニーズに即した賃貸ポートフォリオの再構築、ポートフォリオの組替および耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q3) - FY2022-Q1 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築、組替、耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — マーケットニーズに即した賃貸ポートフォリオの再構築、ポートフォリオの組替および耐震・省エネに優れた開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-q2) - FY2022 引き上げ 「また、本格的な人口減少等環境変化に対応した競争優位性のある高品質の賃貸ポートフォリオ構築のため、今後も継続的に物件の入れ替えを実施することで、2029年に高耐震建物比率100%、オフィス比率50%、重点エリア比率50%、2030年に再エネビル比率100%を目指し、引き続き空室率1%未満を堅持してまいります。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築について、2029年・2030年の期限、高耐震建物比率100%、オフィス比率50%、重点エリア比率50%、再エネビル比率100%、空室率1%未満という定量目標が新たに明示され、目標の具体性と範囲が高まっている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 後退 「環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 高品質な賃貸ポートフォリオの構築、物件入れ替え、耐震・環境配慮型の開発・建替という方向性は継続している。一方、前年度末に示された2029年・2030年の比率目標や空室率目標は本四半期では再掲されていない。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 再掲 「環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 高品質な賃貸ポートフォリオの構築、継続的な物件入れ替え、耐震・環境配慮型の開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 再掲 「環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 高品質な賃貸ポートフォリオの構築、継続的な物件入れ替え、耐震・環境配慮型の開発・建替による優良アセットの積み上げという方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q3) - FY2023 再掲 「また、本格的な人口減少等環境変化に対応した競争優位性のある高品質の賃貸ポートフォリオ構築のため、今後も継続的に物件の入れ替えを実施することで、2029年に高耐震建物比率100%、オフィス比率50%、重点エリア比率50%、再エネビル比率100%を目指し、引き続き空室率1%未満を堅持してまいります。」 — 高耐震建物、オフィス、重点エリア、再エネビルの比率目標および空室率1％未満の目標を維持している。加えて、2025年末までに建替・売却予定を除く物件で高耐震建物比率100％を目指すマイルストーンも示されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 再掲 「環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 高品質な賃貸ポートフォリオの構築、物件入れ替え、耐震・環境配慮型の開発・建替による優良アセットの積み上げが再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2024-q1) - FY2024 引き上げ 「また、2027年に重点エリア比率50％・オフィス比率50％、2029年に高耐震建物比率100％・再エネビル比率100％を目指し、競争優位性のあるポートフォリオの再構築に継続して取り組み、安定基盤利益の拡大を推進してまいります。」 — 従来の目標に加え、重点エリア比率・オフィス比率の達成時期を2027年、再エネビル比率100％の達成時期を2029年として明示している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2024-fy) - FY2025-H1 再掲 「「高い利益成長」と「安定基盤利益拡大」を実現するポートフォリオ再構築の観点から、環境変化に対応できる競争優位性のある物件への継続的な入れ替えや厳選した開発の推進に取り組んでおります。」 — 高い利益成長と安定基盤利益拡大を目指すポートフォリオ再構築、物件入れ替えおよび厳選開発の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2025-h1) - 2026-07-28 再掲 「当社グループは不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、競争優位性のある賃貸ポートフォリオの構築を目的とした好立地の不動産取得をおこなっております。」 — 競争優位性のある賃貸ポートフォリオの構築を目的とする好立地物件の取得方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/disclosure/20260727500129) - FY2026-H1 再掲 「当社グループは不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、競争優位性のある賃貸ポートフォリオの構築を目的とした好立地の不動産取得をおこなっております。」 — 多様なニーズへの対応と競争優位性のある賃貸ポートフォリオ構築を目的に、好立地物件を取得する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2026-h1)