# 開発・建替物件の出口戦略多様化｜ヒューリック（3003）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「また、開発・建替物件の竣工本格化に備え、既存の公募リート、私募リートに加えて、ファンドの活用や物流リートの組成など出口戦略の多様化により、開発・建替利益を確実に実現するとともにバランスシートのコントロールをおこなってまいります。」 — 開発・建替物件の収益化に向け、既存の公募リート・私募リートに加えて、ファンド活用や物流リート組成を出口手段として用いる方針が初めて独立したテーマとして明示されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「また、開発・建替、バリューアッド物件のパイプラインを充実させ、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも取り組んでおります。」 — 開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実と出口戦略の多様化を通じ、開発利益・運用報酬を獲得する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「また、開発・建替、バリューアッド物件のパイプラインを充実させ、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも取り組んでおります。」 — 開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実と出口戦略の多様化を通じ、開発利益・運用報酬を獲得する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「また、開発・建替、バリューアッド物件のパイプラインを充実させ、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも取り組んでおります。」 — 開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実と出口戦略の多様化を通じ、安定的・継続的な開発利益と運用報酬を得る方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q3)
- FY2023 再掲 「また、開発・建替物件の竣工本格化に備え、既存の公募リート、私募リートに加えて、ファンドの活用など出口戦略の多様化により、開発・建替利益を確実に実現するとともにバランスシートのコントロールをおこなってまいります。」 — 公募リート、私募リート、ファンド活用による出口戦略の多様化とバランスシート管理を継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「また、開発・建替、バリューアッド物件のパイプラインを充実させ、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも取り組んでおります。」 — 開発・建替およびバリューアッド物件のパイプラインを充実させ、出口戦略を多様化して開発利益・運用報酬を得る方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2024-q1)
- FY2024 再掲 「本格化する竣工物件については、既存の公募リート、私募リートに加えて、ファンドの活用など多様な出口を通じて含み益を顕在化させ、高い利益成長を実現するとともに、バランスシートをコントロールすることで高い資本効率を維持してまいります。」 — 公募リート、私募リート、ファンド等の多様な出口を通じた含み益の顕在化、利益成長、バランスシート管理という方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 再掲 「また、本格化する竣工物件の利益の最大化をはかるため、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも継続して取り組んでおります。」 — 竣工物件について出口戦略を多様化し、安定的・継続的な開発利益と運用報酬を得る方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2025-h1)