# 利益成長と収益安定性を両立する事業構造の強化｜ヒューリック（3003）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3003/threads/863bef0a5c55
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## 経過

- FY2018 初出 「当社グループは、不動産賃貸事業での安定収益を確保しつつ、開発事業・バリューアッド事業・アセットマネジメント事業の展開などにより、利益成長と収益の安定性の両面を具備した事業構造の強化を推進することとしております。」 — 安定収益を生む賃貸事業を基盤とし、開発、バリューアッド、アセットマネジメントを展開して利益成長と収益安定性を両立する目標が記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-fy)
- FY2019 再掲 「当社グループは、不動産賃貸事業での安定収益を確保しつつ、開発事業・バリューアッド事業・アセットマネジメント事業の展開などにより、利益成長と収益の安定性の両面を具備した事業構造の強化を推進することとしております。」 — 安定収益を生む賃貸事業を基盤に、開発・バリューアッド・アセットマネジメントを展開して利益成長と収益安定性を両立する目標が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸事業を基盤としながら、ポートフォリオ再構築、開発・建替、バリューアッド事業の強化を通じて事業構造を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築を進めつつ、開発・建替・バリューアッド事業を強化することで事業構造を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築を進めながら、開発・建替・バリューアッド事業を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築を進めながら、開発・建替およびバリューアッド事業を強化して事業構造を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築を進めながら、開発・建替およびバリューアッド事業を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築を進めながら、開発・建替およびバリューアッド事業を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。」 — 賃貸ポートフォリオの再構築を進めながら、開発・建替およびバリューアッド事業を強化する方向性が再確認されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 賃貸ポートフォリオ、開発・建替、バリューアッド等を含む経営方針・経営戦略について、重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-q3)
- FY2023 再掲 「当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有する不動産の不動産賃貸事業であり、本事業をベースとした「安定性」と「効率性」を両立したビジネスモデルの進化をはかりながら、環境変化に柔軟に対応した収益構造を維持・強化してまいります。」 — 賃貸事業を基盤に安定性と効率性を両立し、環境変化に対応した収益構造を維持・強化する方向性を継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 経営方針・経営戦略等について重要な変更がないと記載され、賃貸事業を基盤とした収益構造の維持・強化を含む従来の方向性が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2024-q1)
- FY2024 再定義 「2025年度から中長期経営計画（2020-2029）のフェーズⅢに位置する新中期経営計画（2025-2027）をスタートさせ、①「高い利益成長」と「安定基盤利益拡大」を実現するポートフォリオ再構築、②本格化する竣工物件の利益の最大化と、環境変化を見極めて厳選した開発の推進、③「次の10年後」を見据えた新たな収益の柱の土台造り～連結ベースでの収益拡大～、④格付水準の維持を前提とした財務健全性と、成長戦略に適応したリスク管理態勢構築、⑤環境対応、人的資本の価値最大化、ガバナンス強化など、サステナブル経営の一層の深化、の５点を「対処すべき課題」と捉え、更なる成長をはかってまいります。」 — 事業構造強化の枠組みが2025～2027年の新中期経営計画フェーズⅢとして更新され、「高い利益成長」と「安定基盤利益拡大」、新たな収益の柱、人的資本・ガバナンス強化が重点課題として整理されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。」 — 賃貸事業を基盤とした収益構造の維持・強化を含む経営方針・経営戦略について、重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2025-h1)
- 2026-05-21 再定義 「当社は現在、不動産事業を核として、多様な価値創造を行い「変革・進化・成長」を続ける企業グループを目指す姿とする新・中長期経営計画（2026-2036）の推進により企業価値の向上に取り組んでおります。」 — 収益構造の維持・強化を含む従来の計画の枠組みに、新・中長期経営計画（2026-2036）による企業グループ像が示されている。 (https://komori.app/company/3003/disclosure/20260521543003)
- 2026-10-15 引き上げ 「2029年　経常利益　2,200　　2036年　3,000」 — 利益成長に関する計画期間と数値目標が、2029年および2036年を見据えた内容へ拡張されている。 (https://komori.app/company/3003/disclosure/20261014550732)
- 2026-10-15 引き上げ 「不動産業に危機感、新規ビジネスを3～4割へ　商社化するヒューリック　「超効率」で成長を追求」 — 新規ビジネスを3～4割へ拡大し、従来の不動産中心から多角化した事業構造へ移行する方向が報じられている。 (https://komori.app/news/ceecc07b2fc799ad)