# ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる物件取得｜ヒューリック（3003）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — 企業不動産などを含む戦略的ソーシングを、賃貸ポートフォリオ拡充の手段として位置づけている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — ＣＲＥなどを活用した戦略的ソーシングによる物件取得方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2016-q2)
- FY2017-Q1 再掲 「ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — ＣＲＥなどを活用した戦略的ソーシングによる物件取得方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に取り組んでおります。」 — ＣＲＥなどを活用した戦略的ソーシングによる物件取得方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「ＣＲＥなど戦略的なソーシング等に取り組んでおります。」 — ＣＲＥなどを活用した戦略的ソーシングによるポートフォリオ拡充の方針が、表現を一部変えつつ再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2017-q3)
- FY2018-Q1 再定義 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 従来の「ＣＲＥなど戦略的ソーシング」という表現は当四半期の記載では用いられず、物件取得は「立地を厳選した新規物件取得」として記載されている。物件取得の方針が別の表現に置き換えられている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 従来のＣＲＥなど戦略的ソーシングという表現に代わる、立地を厳選した新規物件取得の方針が前四半期に続き記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 従来のＣＲＥなど戦略的ソーシングという表現に代わる、立地を厳選した新規物件取得によるポートフォリオ拡充の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-q3)
- FY2018 再掲 「また、当社はマーケットより常に低い空室率を維持しておりますが、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に合わせて、テナントリーシング力を更に強化し、不動産賃貸事業の底支えをはかっております。」 — ＣＲＥなど戦略的ソーシングによるポートフォリオ拡充の方針が、テナントリーシング力の強化と併せて再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 再定義 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 前年度末に用いられていた「ＣＲＥなど戦略的ソーシング」という表現ではなく、物件取得方針が「立地を厳選した新規物件取得」として記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 物件取得の手段を「立地を厳選した新規物件取得」とする方針が、前四半期に続き記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。」 — 物件取得の手段を立地を厳選した新規物件取得とする方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-q3)
- FY2019 再掲 「また、当社はマーケットより常に低い空室率を維持しておりますが、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に合わせて、テナントリーシング力を更に強化し、不動産賃貸事業の底支えをはかっております。」 — ＣＲＥなど戦略的ソーシングによるポートフォリオ拡充とテナントリーシング力強化の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再定義 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 従来のＣＲＥなど戦略的ソーシングによる拡充という表現ではなく、ポートフォリオの組替と開発・建替による優良アセットの積み上げに重点を置く記載となっている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 従来の戦略的ソーシングという表現ではなく、ポートフォリオの組替と開発・建替による優良アセットの積み上げに重点を置く方針が前四半期に続き記載されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 従来の戦略的ソーシングという表現ではなく、ポートフォリオの組替と開発・建替による優良アセットの積み上げを重視する方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2020-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 従来のＣＲＥなど戦略的ソーシングという表現ではなく、ポートフォリオの組替および開発・建替による優良アセットの積み上げに重点を置く方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 従来の戦略的ソーシングという表現ではなく、ポートフォリオの組替と開発・建替による優良アセットの積み上げを重視する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。」 — 従来の戦略的ソーシングという表現ではなく、ポートフォリオの組替および開発・建替による優良アセットの積み上げを重視する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-q3)
- FY2021 再定義 「更に、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に合わせて、テナントリーシング力を更に強化し、不動産賃貸事業の底支えをはかっております。」 — 直前までのポートフォリオ組替・開発重視の記載に加え、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる拡充とテナントリーシング力強化が再び明示されている。 (https://komori.app/company/3003/filing/2021-fy)
- FY2022 再掲 「更に、CRE等戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に加え、多様な投資スキームを駆使した物件取得により、不動産賃貸事業の拡大をはかってまいります。」 — CRE等の戦略的ソーシングによるポートフォリオ拡充に加え、多様な投資スキームを用いた物件取得が手段として明示されているが、方向性自体は既存方針の継続である。 (https://komori.app/company/3003/filing/2022-fy)
- FY2023 再掲 「更に、CRE等戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に加え、多様な投資スキームを駆使した物件取得により、不動産賃貸事業の拡大をはかってまいります。」 — CRE等戦略的ソーシングと多様な投資スキームによる物件取得方針を継続している。 (https://komori.app/company/3003/filing/2023-fy)