# 多様な不動産ファンドのオンライン提供｜クリアル（2998）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2998/threads/bcd07a09d856 企業ページ: https://komori.app/company/2998 ## 経過 - FY2023-Q1 初出 「東京23区の区分レジデンスのリノベーション、商業施設、物流施設、一棟レジデンス、コリビング（※）の不動産ファンドをオンラインで提供して」 — CREALにおける具体的な商品・アセット拡充の手段として、複数タイプの不動産ファンドをオンライン提供している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「東京23区の区分レジデンスのリノベーション、商業施設、物流施設、一棟レジデンス、コリビングタイプのレジデンス(※)、新設保育園の不動産ファンドをオンラインで提供して」 — オンライン提供するファンドの対象に新設保育園が追加され、商品・アセットタイプのラインアップが拡大している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 引き上げ 「今後はオンライン上で投資可能なオープンエンドファンドや再生可能エネルギー施設といった不動産に留まらない投資運用商品も展開していく方針であり、「資産運用ならクリアル」と投資家に第一想起を得られるよう、あらゆるオルタナティブアセットを資産運用のラインナップに加えていく「資産運用のNo.1プラットフォーム」を目指しています。」 — オンライン提供の対象を従来の不動産ファンドから、不動産以外の投資運用商品やオルタナティブアセットへ拡張する方針が示された。 (https://komori.app/company/2998/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 再掲 「東京23区を中心に一棟レジデンス、コリビングタイプのレジデンス、商業施設、物流施設、新設保育園の不動産ファンドをオンラインで提供して運用資産の残高とアセットタイプの拡大を図る」 — ＣＲＥＡＬで複数タイプの不動産ファンドをオンライン提供する施策を引き続き実施している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「東京23区を中心に一棟レジデンス、コリビングタイプのレジデンス、商業施設、物流施設、新設保育園の不動産ファンドをオンラインで提供して」 — ＣＲＥＡＬで複数タイプの不動産ファンドをオンライン提供する施策を引き続き実施している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「東京23区を中心に一棟レジデンス、コリビングタイプのレジデンス、商業施設、物流施設、新設保育園、オフィスの不動産ファンドをオンラインで提供して運用資産の残高とアセットタイプの拡大を図る」 — オンライン提供するファンドの対象にオフィスが追加され、商品・アセットタイプのラインアップが拡大している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「「ＣＲＥＡＬ」サービスにおいて、東京23区を中心に一棟レジデンス、コリビングタイプのレジデンス、商業施設、物流施設、新設保育園、オフィス、ホテル、老人ホームの不動産ファンドをオンラインで提供し、運用資産残高とアセットタイプの拡充を図る」 — オンラインで提供するファンドの対象にホテルと老人ホームが加わり、商品ラインアップが拡張された。 (https://komori.app/company/2998/filing/2023-fy) - FY2025-H1 再掲 「「ＣＲＥＡＬ」サービスにおいて商業施設、ホテル、オフィス、老人ホーム、一棟レジデンス、物流施設の不動産ファンドをオンラインで提供して」 — 複数のアセットタイプの不動産ファンドをCREALでオンライン提供する施策を継続している。前期に加わったホテル、老人ホーム、オフィスを含むラインアップを記載している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2024-h1) - 2026-05-15 初出 「不動産を裏付けとしたST、デジタル社債等の新たな資産運用プロダクトをローンチ予定。さらに、不動産に限られない幅広いオルタナティブアセットを対象とするファンドの開発を進め、「マルチアセット×マルチプロダクト」戦略を推進していく」 — 不動産クラウドファンディングや不動産STにとどまらず、デジタル社債や不動産以外のオルタナティブアセットを含む商品・資産の多面的な展開を新たな戦略として示している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260515538550) - 2026-06-03 再掲 「不動産ST（セキュリティ・トークン）を活用したファンド事業への参入も計画しており」 — 不動産STによる商品ラインアップ拡充を、事業課題・計画として再掲している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260602560389) - FY2026 再掲 「１万円から資産運用が可能なサービスである「ＣＲＥＡＬ」では、保育園などＥＳＧ不動産からレジデンスに至るまで多様な不動産へ投資ができる不動産ファンドオンラインマーケットです。」 — CREALで多様な不動産ファンドをオンライン提供する施策を継続し、ESG不動産からレジデンスまでを投資対象として説明している。 (https://komori.app/company/2998/filing/2025-fy) - 2026-06-25 前進 「１． 企業、個人の投資、融資及び資産運用に関する支援業務 ２． 投資助言・代理業及び投資運用業 17． 第一種金融商品取引業 18． 第二種金融商品取引業 23． 太陽光発電その他の再生可能エネルギー関連事業 24． 船舶、航空機その他の動産のリース、賃貸借、売買、割賦売買、信用購入あっせんその他の方法による販売及びそのあっせん並びに保守管理業務 26． 電子記録移転有価証券表示権利等（セキュリティトークン）に関する投資、保有及び運用業務 27． 著作権、特許権、意匠権、商標権、肖像権その他の無体財産権、各種債権及び暗号資産その他の電磁的価値情報に関する売買関連事業 28． 貸金業」 — 定款の事業目的に、第一種・第二種金融商品取引業、セキュリティトークン、暗号資産、貸金業、再生可能エネルギー、船舶・航空機等の動産リースなどが列挙され、マルチアセット・マルチプロダクト型の展開対象が具体化している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260625580268) - 2026-06-29 前進 「不動産を裏付けとしたST、デジタル社債等の新たな資産運用プロダクトをローンチ予定。さらに、不動産に限られない幅広いオルタナティブアセットを対象とするファンドの開発を進め、「マルチアセット×マルチプロダクト」戦略を推進していく」 — マルチアセット・マルチプロダクト戦略について、不動産ST、デジタル社債、プライベートクレジット等の対象商品と、2030年3月期に向けた展開方針を具体化している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260629582835) - 2026-07-16 前進 「不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」で 2026 年 6 月 26 日（金）20 時より募集した、大阪府大阪市のホテルを投資対象とするファンド（以下、「本ファンド」）への投資申込を、満額申込のため受付終了したことをお知らせします。」 — ホテルを含む多様な不動産商品のオンライン提供について、大阪北船場ホテルファンドが満額申込で受付終了した実績を開示している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260716595026) - 2026-08-07 前進 「ファンド名 第 145 号 大阪北船場ホテル 物件種別 ホテル 募集金額 3,423,000,000 円 銀行調達金額 3,790,000,000 円」 — ホテルを含む多様な不動産商品のオンライン提供について、ホテルファンドの組成完了を具体的に開示している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260807514590) - 2026-08-14 再掲 「当社グループはこれまで「ＣＲＥＡＬ」サービスにおいて不動産特定共同事業法第２条第４項第１号及び第２号（電子取引業務含む）に基づくファンド運営を行っておりましたが、2025年６月に不動産特定共同事業法第２条第４項第３号及び第４号（電子取引業務含む）に係る許認可を取得し、SPC（特別目的会社）を活用したファンド運営が可能となりました。」 — CREALにおける複数スキームのファンド運営と、SPCを活用した提供体制を継続して説明している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260813519512) - 2026-08-14 前進 「本提携を通じて、国境を越えた不動産投資機会の相互提供および共同投資商品の組成に向けて協議を進めてまいります。」 — RealVantageとの提携により、海外投資家資金の日本国内ファンドへの導入と、日本の投資家への海外不動産投資機会の提供を組み合わせた展開が具体化した。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260814520932) - 2026-08-14 前進 「①日本の案件に対する海外投資家の参加を通じたGMVの増加、また、②海外案件の当社プラットフォーム掲載を通じ、投資家に対し幅広い投資案件の紹介とグローバルでの資産の分散機会を提供」 — RealVantageとの提携について、国内案件への海外投資家参加によるGMV増加と、海外案件の掲載による投資機会・資産分散機会の提供を具体化している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260814520935) - 2026-08-14 前進 「不動産を裏付けとしたST、デジタル社債等の新たな資産運用プロダクトをローンチ予定。さらに、不動産に限られない幅広いオルタナティブアセットを対象とするファンドの開発を進め、「マルチアセット×マルチプロダクト」戦略を推進していく」 — 不動産ST、デジタル社債及び不動産以外のオルタナティブアセットを含む商品展開の範囲を具体化している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260814521025) - 2026-08-31 前進 「「CREAL（クリアル）」の「東京レジデンスⅣ（王子・八広）」満額申込にて受付終了」 — 共同住宅2件を対象とする募集金額14億2,500万円のファンドについて、満額申込による受付終了を開示した。多様な不動産商品のオンライン提供が、レジデンス案件の具体的な募集実績として進展している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260831528563) - 2026-09-16 前進 「本MOUに基づき、各社はそれぞれの投資家ネットワークならびにファンド運用、案件組成および不動産運営に関する専門性を活用し、将来の双方向のクロスボーダー不動産投資機会の可能性および共同投資商品の組成について協議を進める意向です。」 — Q Investment PartnersおよびHigh Street Holdingsとの協力により、日本のホテル案件への海外資金の導入と、日本の投資家への海外不動産投資機会の提供を組み合わせる双方向のクロスボーダー展開が具体化した。大阪での初のホテル取引および共同投資商品の組成について協議を進める段階にある。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20260916537285) - 2026-10-06 前進 「不動産を裏付けとしたST、デジタル社債等の新たな資産運用プロダクトをローンチ予定。さらに、不動産に限られない幅広いオルタナティブアセットを対象とするファンドの開発を進め、「マルチアセット×マルチプロダクト」戦略を推進していく」 — マルチアセット・マルチプロダクト戦略について、不動産STを含む新商品展開の前提となる第一種金融商品取引業の変更登録を本申請し、「CREAL ST」（仮称）の2027年3月期中のサービス開始予定を示した。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20261006546573) - 2026-10-07 前進 「2026 年９月に１件（第 146 号 東京レジデンス IV）のファンドに関するクラウドファンディングの組成が完了しましたことをお知らせいたします。」 — 共同住宅を対象とする第146号ファンドについて、募集金額14億2,500万円、銀行調達金額17億5,000万円、GMV31億7,500万円の組成完了を開示した。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20261007547223) - 2026-10-08 前進 「本ファンドへの投資申込を、満額申込のため受付終了したことをお知らせします。」 — 共同住宅3件を対象とする第147号ファンドについて、募集金額9億600万円、銀行調達金額11億円、GMV20億600万円の募集が満額申込により受付終了した。多様な不動産商品のオンライン提供が、レジデンス案件の具体的な組成・募集実績として進展している。 (https://komori.app/company/2998/disclosure/20261008547736)