# クリアル（2998） クラウドファンディングでのファンド組成に係る販売用不動産の取得及び地位譲渡に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2998/disclosure/20250818543477
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-08-18
Komoriの読み（0-100）: 23
企業ページ: https://komori.app/company/2998

## 何が変わったか

当社は東京都品川区の販売用不動産を取得する一方、その買主としての地位をイノアス合同会社へ譲渡する取引を決議しました。取得価格は非開示ですが、2025年3月期末の連結純資産の30％相当額以上で、地位譲渡による売上は2026年3月期の業績予想に織り込み済みです。

## 会社が挙げた理由

不動産特定共同事業法3号4号事業のスキームで運用予定の不動産について、当社が取得の権利を事前に確保していた場合に発生する可能性がある取引であり、「CREAL」でのクラウドファンディングによる商品提供のパイプラインとすることを目的としています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本取引（本取得及び本譲渡）
- 相手方の名称: 売主（法人）：契約上の守秘義務により非開示、イノアス合同会社
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 東京都品川区（対象不動産の所在地）
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 契約上の守秘義務により非開示（当社の2025年3月期末の連結純資産の額5,273百万円の30％相当額以上）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2026年3月期の業績に与える影響は軽微。本譲渡に関する売上は2026年3月期連結業績予想に織り込み済み
- 取締役会決議日: 2025年8月18日
- 契約締結日: 2025年8月19日（予定。本取得契約及び本譲渡契約）
- 実行日・効力発生日: 2025年9月30日（予定。本取得契約及び本譲渡契約の引渡し日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本取引物件の概要として「用途 事務所・車庫」等が記載されているが、株式取得・支配関係の記載はない。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「取得株式数」や議決権所有割合に関する記載はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「「売主および取得価格については公表を差し控えさせていただきます」／「本店の所在地 東京都中央区銀座二丁目10番８号」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「上場廃止または上場維持に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「取得価格は当社の2025年３月期末の連結純資産の額5,273百万円の30％相当額以上となります」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本取引による2026年３月期の業績に与える影響は軽微であります」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「特別損益またはのれんに関する記載はない。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本譲渡に関する売上につきましては、2026年3月期連結業績予想に織り込み済です」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、本日開催の取締役会において、以下の通り…決議しましたのでお知らせいたします」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「契約上の守秘義務により、売主および取得価格については公表を差し控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「取得価格は非開示とされているが、算定方法に関する記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「対価の種類・支払方法に関する記載はない。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「販売用不動産の取得」及び「買主の地位を譲渡」と記載されており、合併比率・株式交換比率の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売主および取得価格については公表を差し控え」／「名称 イノアス合同会社」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「資本関係 該当事項はありません」「人的関係 該当事項はありません」「取引関係 該当事項はありません」「関連当事者への該当状況 該当事項はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の財務数値に関する記載はない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・営業利益・当期純利益に関する記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「物件の用途は「事務所・車庫」と記載されているが、対象会社の事業内容に関する記載はない。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「「クラウドファンディングによる商品提供のパイプラインとすることを目的としております」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の統合や共同運営に関する記載はない。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「発生する可能性がある取引になります」／「今後公表すべき事実が発生した場合には、速やかに開示いたします」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「本取得契約締結日 2025年８月19日（予定）」／「本取得契約引き渡し日 2025年９月30日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「2025年８月19日（予定）」「2025年９月30日（予定）」と具体的な日付が記載されている。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格算定、第三者算定機関、特別委員会、フェアネス・オピニオンに関する記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主保護に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の経営体制、商号、代表者、従業員の処遇に関する記載はない。」）