# 旺盛な需要があるエリアでの収益不動産開発｜ストレージ王（2997）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2997/threads/690bd02f3f15 企業ページ: https://komori.app/company/2997 ## 経過 - FY2022 初出 「旺盛な需要があるエリアへ、不動産物件開発力、建築企画力を通じて優良な収益不動産を建設する。」 — 需要の強い地域での物件開発と、利用者向けサービス提供を事業拡大の基本戦略としている。 (https://komori.app/company/2997/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「なお、開発分譲事業については、首都圏４件の開発を行っております。」 — 都心部の堅調な需要と投資家需要を背景に、首都圏で４件の開発を進めた。 (https://komori.app/company/2997/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、首都圏４店舗の開発案件は全て着工しているものの、完成、売却時期が第４四半期に集中するため、第２四半期時点では売上、利益を計上しておりません。」 — 首都圏４店舗の開発案件がすべて着工し、完成・売却が第４四半期に集中する段階まで進捗した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「トランクルームの開発分譲事業については、首都圏４店舗の開発案件は全て着工しているものの、完成、売却時期が第４四半期に集中するため、第３四半期時点では現在開発中の物件より生じる駐車場収入のみを計上しております。」 — 首都圏４店舗の着工済みという計画を維持し、完成・売却は第４四半期に集中する見通しを改めて示している。 (https://komori.app/company/2997/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「その主な要因は、新大塚トランクルーム、江戸川橋トランクルーム、本八幡トランクルーム及び尾山台トランクルームの完成、売却等によるものです。」 — 開発分譲事業について、複数のトランクルームが完成・売却され、売上計上に至った。 (https://komori.app/company/2997/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「なお、開発分譲事業については、沖縄１件、首都圏３件の開発を行っております。」 — 開発分譲事業について、沖縄１件・首都圏３件の計４件を開発する状況を報告し、従来の首都圏中心の開発から対象地域を広げている。 (https://komori.app/company/2997/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「なお、開発分譲事業については、沖縄１件、首都圏４件の開発を行っております。」 — 開発案件が沖縄１件・首都圏４件の計５件となり、前四半期の首都圏３件から首都圏案件が増加した。また、沖縄・首都圏の開発案件３件が着工済みで、売却予定時期は第４四半期に集中している。 (https://komori.app/company/2997/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、沖縄１店舗は既に完成しました。首都圏３店舗の開発案件「下目黒」「西大井」「東長崎」各トランクルームは、全て着工、上棟しており、本年12月もしくは来年１月に完成予定です。３店舗とも本年９月12日開示の通り、売買契約を締結済みで第４四半期に引き渡し、決済を行う予定です。」 — 沖縄案件が完成し、首都圏３案件も着工・上棟まで進捗した。さらに３案件で売買契約を締結済みで、第４四半期の引渡し・決済を予定している。 (https://komori.app/company/2997/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、沖縄１店舗、首都圏３店舗の開発案件「下目黒」「西大井」「東長崎」各トランクルームは完成、売却売上を計上しております。」 — 前四半期まで開発・売却予定とされていた沖縄１店舗および首都圏３店舗について、完成・売却売上の計上まで進展した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2023-fy) - FY2025-Q1 前進 「トランクルーム開発分譲事業については、首都圏７件（ビルイン型）の開発を行っております。」 — 開発分譲事業で首都圏のビルイン型７件を開発中であることを報告し、開発案件数と対象形態を具体化している。 (https://komori.app/company/2997/filing/2024-q1) - FY2025-H1 前進 「トランクルーム開発分譲事業については、首都圏で７件（ビルイン型）の開発を行っております。また、「真岡久下田」、「東金第２」のコンテナ部分及び「宇都宮御幸」の売却がありました。」 — 首都圏のビルイン型７件の開発を継続するとともに、コンテナ部分２件およびビルイン型１件の売却を報告した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、首都圏６店舗の開発案件「天王町」「世田谷池尻」「幡ヶ谷」「亀戸」「南砂」「杉並宮前」の各トランクルームは売却売上を計上しております。」 — 首都圏６店舗の開発案件について完成・売却売上を計上し、開発分譲事業の売却実績が進展した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、屋内大型案件の「下谷」トランクルームと、コンテナ型トランクルーム２物件のコンテナ部分を投資家へ売却いたしました。」 — 屋内大型案件１件およびコンテナ型２物件のコンテナ部分を投資家へ売却し、開発分譲の売却実績が進展した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2025-h1) - 2026-03-16 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、屋内大型トランクルーム４物件と、コンテナ型トランクルーム８物件のコンテナ部分を投資家へ売却いたしました。」 — 屋内大型案件４物件とコンテナ型８物件の売却実績を示し、開発分譲の売却実績が進展した。 (https://komori.app/company/2997/disclosure/20260316582767) - 2026-03-18 前進 「2026年1月期　大型店舗の開発＆売却実績」 — 大型店舗について、開発・売却実績を掲示し、開発分譲事業の実績を具体化している。 (https://komori.app/company/2997/disclosure/20260318584794) - 2026-03-31 前進 「東京都世田谷区八幡山 屋内型トランクルームの開発 129.95 ㎡ 東京都大田区上池台 屋内型トランクルームの開発 121.66 ㎡」 — 屋内型トランクルームを開発する販売用不動産用地として、東京都内の２用地の取得を決定し、開発案件を具体化した。 (https://komori.app/company/2997/disclosure/20260331594385) - 2026-04-02 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、屋内大型トランクルーム４物件と、コンテナ型トランクルーム８物件のコンテナ部分を投資家へ売却いたしました。」 — 開発分譲事業における売却実績を具体的に記載している。 (https://komori.app/company/2997/disclosure/20260401596776) - FY2026 前進 「トランクルーム開発分譲事業については、屋内大型トランクルーム４物件と、コンテナ型トランクルーム８物件のコンテナ部分を投資家へ売却いたしました。」 — 当事業年度に屋内大型４物件とコンテナ型８物件の売却を実施し、開発分譲の売却実績が進展した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2025-fy) - 2026-06-12 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、コンテナ型トランクルーム１物件のコンテナ部分及び、ビルイン型トランクルーム１物件を投資家へ売却いたしました。」 — コンテナ型1物件のコンテナ部分及びビルイン型1物件を投資家へ売却した実績を記載している。 (https://komori.app/company/2997/disclosure/20260612569104) - FY2027-H1 前進 「トランクルームの開発分譲事業については、コンテナ型トランクルーム２物件のコンテナ部分及び、ビルイン型トランクルーム１物件を投資家へ売却いたしました。」 — コンテナ型２物件のコンテナ部分とビルイン型１物件を投資家へ売却し、開発分譲事業の売却実績が進展した。 (https://komori.app/company/2997/filing/2026-h1)