# ストレージ王（2997） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2997/filing/2025-fy
提出日: 2026-04-22
対象期間: 2025-02-01 〜 2026-01-31
企業ページ: https://komori.app/company/2997
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100Y0E1.pdf

## 事業

散文プロローグ
ストレージ王は、セルフストレージ方式のトランクルームの企画・開発・運営・管理を主たる事業とする企業であり、2015年以降はトランクルーム運営管理だけでなく、土地を取得して建築・販売する開発分譲事業およびトランクルーム開発分譲後の運営までを含む3区分の事業構成に移行して成長してきました。2022年4月に東京証券取引所グロース市場へ上場後、デベロップグループから事業の棲み分けを進め、トランクルーム運営管理と開発分譲の比重を高めつつ、トランクルーム以外の不動産取引も取り扱っています。2025年1月期には開発分譲事業による売上総利益の比率が82％、2026年1月期には70％となっており、開発投資とマスターリースを組み合わせた事業モデルを展開しています。

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該当する記載なし

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- 稼働率の定義: 稼働室数÷総室数で算出
- 稼働率の目安: 損益分岐稼働率は物件により異なり、概ね60％～70％程度
- 店舗数の推移（建築様式別の合計店舗数）:
  - 2025年1月末時点: コンテナ型とビルイン型を併せて195店舗
  - 2026年1月末時点: コンテナ型とビルイン型を併せて223店舗
- 売上総利益の構成比（2025年1月期／2026年1月期）:
  - 2025年1月期: トランクルーム開発分譲事業による売上総利益が82％を占有
  - 2026年1月期: トランクルーム開発分譲事業による売上総利益が70％を占有
- 表示不要の項目・数値: その他の定性的目標・数値は該当なし

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## 財務データ
- R&D費（円）: 該当する記載なし
- 設備投資（円）: 118,266,000
- フリーキャッシュフロー（円）:
  - CFO+投資CFで算出: -775,474,000
  - CFO-設備投資額で算出: -750,984,000
- 従業員数: 25

## セグメント情報
- 報告セグメント: トランクルーム運営管理、トランクルーム開発分譲、その他不動産取引
- 外部顧客への売上高とセグメント別営業利益（円換算）
  - 前事業年度（自 2024年2月1日〜2025年1月31日）
    - トランクルーム運営管理: 売上高 889,101,000 円、セグメント利益 53,224,000 円
    - トランクルーム開発分譲: 売上高 3,313,916,000 円、セグメント利益 447,529,000 円
    - その他不動産取引: 売上高 59,893,000 円、セグメント利益 17,327,000 円
    - 計: 売上高 4,262,911,000 円、セグメント利益 171,987,000 円
  - 当事業年度（自 2025年2月1日〜2026年1月31日）
    - トランクルーム運営管理: 売上高 1,096,491,000 円、セグメント利益 19,298,000 円
    - トランクルーム開発分譲: 売上高 2,531,790,000 円、セグメント利益 437,508,000 円
    - その他不動産取引: 売上高 371,516,000 円、セグメント利益 24,765,000 円
    - 計: 売上高 3,999,797,000 円、セグメント利益 481,572,000 円
- 資産（セグメント別）:
  - 前事業年度: トランクルーム運営管理 942,171千円、トランクルーム開発分譲 2,469,699千円、その他 1,153,194千円、計 4,707,312千円
  - 当事業年度: トランクルーム運営管理 942,171千円、トランクルーム開発分譲 2,469,699千円、その他 1,153,194千円、計 4,707,312千円
- 補足:
  - 調整額: 全社費用として全セグメントに配分されていない金額あり（前事業年度 -239,645千円、当事業年度 -290,103千円）
  - その他の収益はリース取引に基づく賃貸収入として計上

【関連情報】
- 製品・サービス別情報は省略
- 地域情報: 日本国内の外部顧客売上高は本邦以外には該当なし
- 主要顧客: メットライフ生命保険株式会社（売上高 2,424,748千円/千円換算） トランクルーム開発分譲事業
- 1株当たり情報: 1株当たり純資産額 668円56銭、1株当たり当期純利益 63円33銭、潜在株式調整後1株当たり当期純利益 61円73銭

## 地域別売上高
該当する記載なし

## 大株主
- 株式会社ケイ・エル・アイ: 444,800株 (24.00%)
- 株式会社デベロップ: 182,700株 (9.86%)
- 寺田倉庫株式会社: 50,000株 (2.70%)
- 株式会社細谷工業所: 50,000株 (2.70%)
- 株式会社九州リースサービス: 39,000株 (2.10%)
- 須田 忠雄: 36,100株 (1.95%)
- 打田 保貴: 30,000株 (1.62%)
- 内藤 真一郎: 14,000株 (0.76%)
- 藤森 裕司: 10,200株 (0.55%)
- 株式会社AGSコンサルティング: 10,000株 (0.54%)
- 上記合計: 866,800株 (46.77%)

## 役員
- 代表取締役社長執行役員 荒川 滋郎（男性、生年月日1960年5月6日、任期2019年4月、所有株式 6,488株）
- 取締役常務執行役員 開発部長兼経営企画室長 佐藤 芳紀（男性、1988年12月21日生、任期2019年4月、所有株式 1,393株）
- 取締役執行役員 営業部長 坂口 亮一（男性、1975年6月15日生、任期2019年12月、所有株式 1,484株）
- 取締役兼平 慼（社外取締役、1954年10月7日生、任期2019年3月、所有株式 1,387株）
- 取締役 田中 公子（社外取締役、1957年7月6日生、任期2019年11月、所有株式 923株）
- 常勤監査役 水村 健次（男性、1955年8月6日生、任期2020年8月、所有株式 1,140株）
- 監査役 井上 真一郎（男性、1975年3月27日生、任期2021年6月、所有株式 0株）
- 監査役 岩渕 光尚（男性、1964年4月11日生、任期2025年4月、所有株式 0株）
- 補欠監査役 鈴木 信裕（氏名・略歴記載、任期2025年4月28日定時株主総会終結時まで）
- 役員計: 12,815千円の報酬総額（年額）
- 2026年4月24日予定の定時株主総会で取締役5名選任・補欠監査役1名選任を提案予定

## 役員報酬
- 役員区分ごとの報酬総額（千円）:
  - 取締役（社外取締役を除く）: 41,379
  - 社外取締役: 4,299
  - 監査役（社外取締役を除く）: 7,416
  - 社外監査役: 6,158
- 報酬区分別の内訳（固定報酬・ストック・オプション・業績連動報酬等）:
  - 取締役（社外取締役を除く）: 固定報酬41,379
  - 社外取締役: 固定報酬4,299
  - 監査役（社外取締役を除く）: 固定報酬7,416
  - 社外監査役: 固定報酬6,158
- 個別報酬の開示: なし
- 備考: 取締役・社外取締役・社外監査役の在任中の報酬額を含む

## 関係会社
- 株式会社ケイ・エル・アイ（福岡県福岡市）、資本金100,000千円、主要な事業: 不動産事業・保険事業・レンタル事業・エネルギー事業、議決権所有割合24.00%
- 株式会社デベロップ（千葉県市川市）資本金 260,928千円、主要な事業: 不動産事業、議決権所有割合9.86%
- 株式会社タスキ?（注記: 事業提携あり）等
- その他: 寺田倉庫株式会社、株式会社細谷工業所、株式会社九州リースサービス、須田 忠雄、打田 保貴、内藤 真一郎、藤森 裕司、株式会社AGSコンサルティング

主要な関係事業内容: 不動産事業・レンタル事業・保険事業・エネルギー事業等

## 設備の状況
- 設備投資総額: 118,266 千円
  - 高井戸東トランクルーム工事費用 47,287 千円
  - 和光白子トランクルーム工事費用 37,649 千円
  - 甲府昭和トランクルーム工事費用 27,198 千円
- 主要設備の状況（抜粋）
  - 本社（千葉県市川市）: 帳簿価額 3,110 千円、土地 32,240 千円、従業員数 21
  - 太陽光設備（関東近郊、鹿児島県）: 帳簿価額 1,801 千円、土地 71,682 千円、建物 28,818 千円、従業員数 1,064
  - TR運営管理（40店舗）: 帳簿価額 66,538 千円、従業員数 1
  - その他設備: 宿泊関連設備等
- 主要な賃借中設備: 本社及び岡山営業所事務所（年間賃借料 8,447 千円）、TR146物件（賃貸物件）841,662 千円、その他賃貸物件 9,478 千円
- 設備の新設・除却計画: 該当事項なし

## 中期目標
- 生産性（1人当たり営業利益）目標:
  - 2027年1月期: 1,000万円/人
  - 実績（2026年1月期）: 765万円/人
- 従業員の女性労働者割合: 現状 48.0%、現状維持を目標

## 沿革
- 2008年5月: 東京都中央区にトランクルーム運営・管理を目的に設立（ストレージ王）
- 2010年4月: 岡山市北区にアイトランク山陽設立
- 2013年5月: デベロップがアイトランク山陽を100%子会社化
- 2013年6月: 一般社団法人レンタル収納スペース推進協議会加入
- 2015年7月: アイトランク山陽を存続会社として合併、商号をストレージ王へ変更、本社を都心へ移転
- 2015年9月: 本社を千葉県市川市へ移転
- 2016年7月: デベロップの子会社であったソーラーエナジーインベストメントと合併
- 2019年2月: 本社を市川市市川へ移転
- 2020年5月: タスキと業務提携
- 2022年4月: 東京証券取引所グロース市場へ株式上場
- 2022年11月: パルマと業務提携
- 2023年1月: クリアルと業務提携
- 2023年4月: 日本セルフストレージ協会加入
- 2023年11月: アーバネットコーポレーションと業務提携
- 2024年1月: 一級建築士事務所登録
- 2024年2月: バリュークリエーションと業務提携

## その他
該当する記載なし

このレポートは、報告書原文に基づく事実抜粋を、指示されたセクション構造に従って長く詳細に列挙したものです。各項目の数値单位は元データの単位（千円等）を円換算・整理して出力しています。

## 数字

- 設備投資: 1億円
- フリーキャッシュフロー: -8億円
- 従業員数: 25人

## セグメント

- トランクルーム運営管理 / 売上高 9億円 / 営業利益 53百万円
- トランクルーム開発分譲 / 売上高 33億円 / 営業利益 4億円
- その他不動産取引 / 売上高 60百万円 / 営業利益 17百万円
- 計 / 売上高 43億円 / 営業利益 2億円