# 長期保有・家賃収入内返済を前提とした収益物件取得｜長栄（2993）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「自社物件については、原則として全額金融機関からの長期借入金により資金調達を行い、家賃収入の範囲内で余裕をもって返済が可能な収益性の高い物件を取得し、入居者様に賃貸しております。」 — 物件を長期保有し、家賃収入から余裕をもって借入返済できることを取得方針としている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2021-fy)
- FY2023 再掲 「自社物件の取得については、原則として全額金融機関からの長期借入金により資金調達を行い、家賃収入の範囲内で余裕をもって返済が可能な収益性の高い物件を取得し、入居者様に賃貸しております。」 — 長期借入金で取得し、家賃収入の範囲内で返済可能な収益性の高い物件を長期運用する取得方針を再掲している。取得後の改修・設備入替にも積極的と説明している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「自社物件の取得については、原則として全額金融機関からの長期借入金により資金調達を行い、家賃収入の範囲内で余裕をもって返済が可能な収益性の高い物件を取得し、入居者様に賃貸しております。」 — 長期借入金で調達し、家賃収入の範囲内で返済可能な収益性の高い物件を取得する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-fy)
- 2026-06-02 再掲 「借入金は主に自社物件の取得を目的とした資金調達であり、物件から生じる収益で返済できるよう管理しております。」 — 自社物件取得を目的とする借入れについて、物件収益による返済を前提とする管理方針を再掲している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260529555619)
- FY2026 その他 「また自社物件の選定においては今後の金利上昇を想定しこれまで以上の厳しい基準を設け、収益性の高い物件のみを購入することで借入金利の上昇に対応してまいります。」 — 長期借入金と家賃収入内返済を前提とする取得方針に、今後の金利上昇を想定した取得基準の厳格化を加えている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 再掲 「資産効率が高い優良な物件を取得。収益性の高い物件のみを購入することで借入金利の上昇に対応。」 — 借入金利の上昇に対応するため、資産効率・収益性を重視して取得する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260810516792)
- 2026-11-12 前進 「資産効率が高い優良な物件を取得。収益性の高い物件のみを購入することで借入金利の上昇に対応。」 — 長期保有・収益性重視の物件取得方針について、借入金利上昇への対応として収益性による選別を明示している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20261110571218)