# 自社物件を先行取得する新規地域進出｜長栄（2993）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「当社の不動産管理事業に関する評判が確立していない新しい地域に進出する場合、短期間でオーナー様から管理業務を受託することは難しいため、進出当初に自社物件を購入し管理戸数のボリュームを一定程度確保しながら管理拠点を出店する手法をとっております。」 — 新地域では自社物件の取得によって管理戸数を先に確保し、その後に管理拠点を出店する進出手法を説明している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2021-fy)
- FY2023-Q3 前進 「このうち千葉県、福岡県においては初の物件取得となり、千葉県には管理センター「ベルヴィ千葉」を出店いたしました。」 — 自社物件を先行取得して新地域へ進出する手法について、千葉県と福岡県で初めて物件を取得し、千葉県に管理センターを出店したという具体的な進展を報告している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「当社の不動産管理事業に関する評判が確立していない新しい地域に進出する場合は短期間でオーナー様から管理業務を受託することは難しいため、進出当初に自社物件を購入し管理戸数のボリュームを一定程度確保しながら管理拠点を出店する手法をとっております。」 — 新地域では自社物件を先行取得し、管理戸数を確保した上で管理拠点を出店する進出手法を事業モデルとして再確認している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当社はこのような環境の中、自社物件の取得を進め、当第１四半期累計期間においては自社物件を４棟（愛知県３棟、熊本県１棟）取得しました。このうち熊本県では初の物件取得となります。」 — 自社物件を先行取得して地域展開する手法について、熊本県で初めて物件を取得した。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q1)
- FY2024 再掲 「当社の不動産管理事業に関する評判が確立していない新しい地域に進出する場合は短期間でオーナー様から管理業務を受託することは難しいため、進出当初に自社物件を購入し管理戸数のボリュームを一定程度確保しながら管理拠点を出店する手法をとっております。」 — 新地域では自社物件を先行取得し、管理戸数を確保した上で管理拠点を出店する進出手法を事業モデルとして再確認している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産賃貸事業においては、自社物件２棟（神奈川県、埼玉県）を取得いたしました。埼玉県では初の物件取得となります。」 — 自社物件を先行取得して新地域へ進出する手法について、埼玉県で初めて物件を取得した。 (https://komori.app/company/2993/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「また、物件の取得を進め、滋賀県草津市において540戸の大型賃貸マンションを取得するなど自社物件戸数は前事業年度末より847戸増加いたしました。さらに、当事業年度においては、福岡県に管理センターを初出店し、埼玉県で物件を初取得するなど事業の拡大に努めて参りました。」 — 自社物件を先行取得して地域展開する手法について、福岡県への管理センター初出店、埼玉県での初取得、滋賀県草津市での540戸物件取得を実行した。 (https://komori.app/company/2993/filing/2024-fy)
- 2026-05-13 前進 「当事業年度は、自社物件を計11棟（京都府４棟、福岡県２棟、千葉県・神奈川県・愛知県・滋賀県・大阪府各１棟）取得し」 — 自社物件の取得地域を京都府、福岡県、千葉県、神奈川県、愛知県、滋賀県、大阪府に広げた実績を報告している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260512526482)
- 2026-05-13 引き上げ 「全国の大都市近郊15エリアへ進出し商圏の拡大を目指す」 — 自社物件取得を起点とする地域展開について、全国の大都市近郊15エリアという拡大目標を新たに明示している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260512526646)
- 2026-08-12 再掲 「進出先は自社物件の取得が先行し、事業基盤を整えた後に管理拠点を出店する」 — 新地域では自社物件の取得を先行し、事業基盤の整備後に管理拠点を出店する進出手法を再掲している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260810516792)
- 2026-11-12 前進 「10/28 北海道１棟取得」 — 新地域では自社物件の取得を先行させる展開方針に沿って、北海道での物件取得を具体化している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20261110571218)