# 自社物件の修繕費・租税公課等の増加による賃貸事業減益｜長栄（2993）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q2 初出 「自社物件の修繕費、租税公課等の経費が増加したこと及び全社費用の負担額の増加などにより減益となりました。」 — 賃貸マンションの取得と稼働で家賃収入は増加した一方、自社物件の修繕費、租税公課及び全社費用負担の増加により、不動産賃貸事業の営業利益は698,799千円、前年同期比4.4％減となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 対処 「不動産賃貸事業においては、当第３四半期累計期間に自社物件を10棟取得いたしました。当第３四半期累計期間においては、これらの新たに取得した物件及び前事業年度に取得した物件の通年稼働による家賃収入の増加により増収増益となりました。」 — 前四半期に記載された修繕費・租税公課等の増加による減益から、今四半期は新規取得物件等の通年稼働による家賃収入増加により不動産賃貸事業が増収増益となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「前事業年度に取得した物件が通年稼働したこと及び当事業年度に取得した物件の影響により増収となりましたが、自社物件の修繕費、租税公課等の経費が増加したこと及び全社費用の負担額の増加などにより減益となりました。」 — 物件取得・稼働で増収となる一方、修繕費、租税公課、全社費用負担の増加により通期営業利益は1,482,097千円、前年同期比0.2％減となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 対処 「不動産賃貸事業においては、当第１四半期累計期間に自社物件を４棟取得いたしました。当第１四半期累計期間においては、これらの新たに取得した物件及び前事業年度に取得した物件の家賃収入の増加により増収増益となりました。その結果、売上高は1,391,052千円（前年同期比10.2％増）、営業利益は454,266千円（同31.9％増）となりました。」 — 前事業年度に記載された修繕費・租税公課等の増加による賃貸事業減益から、当四半期は取得物件等の家賃収入増加により増収増益となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産賃貸事業においては、当第２四半期累計期間に自社物件を６棟取得いたしました。当第２四半期累計期間においては、これらの新たに取得した物件及び前事業年度に取得した物件が家賃収入の増加に寄与したことにより増収増益となりました。その結果、売上高は2,786,187千円（前年同期比9.1％増）、営業利益は842,536千円（同20.6％増）となりました。」 — 新規取得物件及び前年度取得物件による家賃収入の増加により、不動産賃貸事業の増収増益が続いている。売上高は前年同期比9.1％増、営業利益は20.6％増となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「不動産賃貸事業においては、当第３四半期累計期間に自社物件を９棟取得いたしました。当第３四半期累計期間においては、これらの新たに取得した物件及び前事業年度に取得した物件が家賃収入の増加に寄与したことにより、増収増益となりました。その結果、売上高は4,169,304千円（前年同期比7.3％増）、営業利益は1,244,166千円（同14.4％増）となりました。」 — 新規取得物件及び前事業年度取得物件の家賃収入への寄与により、不動産賃貸事業は売上高7.3％増、営業利益14.4％増の増収増益となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「当事業年度の不動産賃貸事業においては、自社物件を12棟取得したこと及び前事業年度に取得した物件が通年稼働したことにより増収となりましたが、租税公課増加の影響により減益となりました。その結果、売上高は5,571,385千円（前期比6.2％増）、営業利益は1,358,302千円（同8.4％減）となりました。」 — 物件取得と通年稼働により増収となった一方、租税公課増加により賃貸事業は減益となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「当中間会計期間においては、前事業年度に取得した物件が家賃収入の増加に寄与し増収となりましたが、修繕費等の経費の増加により減益となりました。その結果、売上高は2,896,475千円（前年同期比4.0％増）、営業利益は760,363千円（同9.8％減）となりました。」 — 前事業年度取得物件の稼働により賃貸事業は増収となった一方、修繕費等の経費増加により減益となる構図が続いている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「前事業年度に取得した物件が、通年稼働したことにより増収となりましたが、物件取得に伴う一時的な費用の増加、自社物件の計画修繕の実施等により減益となりました。その結果、売上高は5,946,945千円（前期比6.7％増）、営業利益は1,115,607千円（同17.9％減）となりました。」 — 物件取得・通年稼働により賃貸事業は増収となった一方、取得に伴う一時費用及び計画修繕により減益となる構図が続いている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 再掲 「不動産賃貸事業においては、自社物件６棟（福岡県２棟、京都府、大阪府、滋賀県、愛知県各１棟）を取得いたしました。当中間会計期間においては、前事業年度に取得した物件が家賃収入の増加に寄与し増収となりましたが、新規物件取得に伴う控除対象外消費税等の計上や修繕費等の経費の増加により減益となりました。その結果、売上高は3,181,457千円（前年同期比9.8％増）、営業利益は622,137千円（同18.2％減）となりました。」 — 新規取得物件及び前年度取得物件により賃貸事業は増収となった一方、新規取得に伴う控除対象外消費税や修繕費等の経費増加により減益となる構図が続いている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 対処 「物件取得に伴う費用増加の影響は、前事業年度に取得した物件が通年稼働したことで吸収され、不動産賃貸事業は増収増益となりました。」 — 物件取得に伴う一時的な費用増加が、既取得物件の通年稼働により吸収され、賃貸事業が増収増益となった。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260512526482)
- FY2026 前進 「物件取得に伴う費用増加の影響は、前事業年度に取得した物件が通年稼働したことで吸収され、不動産賃貸事業は増収増益となりました。以上により、売上高は6,555,870千円（前期比10.2％増）、営業利益は1,177,446千円（同5.5％増）となりました。」 — 前年度まで続いていた取得関連費用・修繕費等による減益要因について、前年度取得物件の通年稼働による収益が吸収し、賃貸事業は増収増益に転じた。 (https://komori.app/company/2993/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 再掲 「前期取得物件（751戸）が年初より稼働し、増収増益。」 — 前期に取得した物件の通年稼働が不動産賃貸事業の増収増益に寄与したと再確認している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260810516792)
- 2026-11-12 前進 「前事業年度に取得した物件が家賃収入の増加に寄与したこと、新規物件取得に伴う経費が減少したことなどから増収増益となりました。」 — 前年度取得物件の通年稼働と取得関連費用の減少により、賃貸事業が増収増益となったと報告している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20261110570604)