# 大型リフォーム・不動産売買仲介による管理周辺業務の伸長｜長栄（2993）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2993/threads/003e391ca8e1
企業ページ: https://komori.app/company/2993

## 経過

- FY2022-Q3 初出 「具体的には、先行きの不透明感が緩和されたことから大型のリフォーム工事の受注が増加しました。また、商談機会の回復により不動産売買仲介が増加しました。」 — 不動産管理事業の周辺業務について、リフォーム工事受注と不動産売買仲介を具体的な活動として挙げている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2021-q1)
- FY2022 前進 「具体的には、外壁改修工事等の大規模リフォーム工事について、需要拡大に伴い受注を増加させることができました。また、商談機会の回復により不動産売買仲介取引が増加しました。これらの結果、売上高は3,441,052千円（前年同期比9.0％増）、営業利益は559,078千円（同7.7％増）となりました。」 — リフォーム工事と不動産売買仲介の増加が、管理事業の売上高9.0％増・営業利益7.7％増という測定可能な進展につながった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「不動産管理事業においては、当第１四半期累計期間の管理収入は微増に留まりましたが、大型の不動産売買仲介案件の成約が大きく収益に貢献いたしました。また、大規模リフォーム工事の受注の増加、入国制限解除により留学生に係る賃貸サポート業務が増加したことなども増収につながりました。これらの結果、売上高は1,208,089千円、営業利益は428,424千円となりました。」 — 大型仲介案件の成約、大規模リフォーム工事の受注増加、留学生向け賃貸サポート業務の増加が、管理事業の売上高・営業利益につながったと具体的に報告している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「不動産管理事業においては、当第２四半期累計期間の管理収入は微増に留まりましたが、大型の不動産売買仲介案件の成約が大きく収益に貢献いたしました。また、大規模リフォーム工事の受注の増加、入国制限解除により留学生に係る賃貸仲介のサポート業務が増加したことなども増収につながりました。これらの結果、売上高は2,049,590千円（前年同期比20.8％増）、営業利益は529,521千円（同137.3％増）となりました。」 — 既存の仲介・リフォーム・留学生向けサポート施策について、仲介案件の成約と受注増加が当第２四半期累計期間の増収・増益に結びついたと具体的に報告している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「また、大規模リフォーム工事の受注の増加、入国制限解除により留学生に係る賃貸仲介のサポート業務が増加したことなども増収につながりました。さらに、大型の不動産売買仲介案件が成約に至りました。」 — 既存のリフォーム、留学生向けサポート、売買仲介の施策について、受注増加、業務増加、案件成約という具体的な進展を報告している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「不動産管理事業においては、管理収入が堅調に推移するとともに、大型の不動産売買仲介案件の成約が大きく収益に貢献しました。」 — 大型売買仲介案件の成約に加え、工事・仲介・留学生向けサポート等の管理周辺業務を含む不動産管理事業が通期で増収増益となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「不動産管理事業においては、管理収入については堅調に推移するとともに、行動制限や経済活動の制限が緩和されたことによりマンスリーマンションの需要が回復したことからマンスリー売上等についても増加しましたが、前年同期に計上した大型不動産売買案件の仲介収入の影響が大きく、また、大規模リフォーム工事の受注の減少等もあり減収減益となりました。これらの結果、売上高は883,961千円（前年同期比26.8％減）、営業利益は112,215千円（同73.8％減）となりました。」 — マンスリー売上等は増加したものの、前年同期の大型仲介案件の反動と大規模リフォーム工事の受注減少により、不動産管理事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産管理事業においては、管理収入については堅調に推移するとともに、行動制限や経済活動の制限が緩和されたことによりマンスリーマンションの需要が回復したことからマンスリー売上等についても増加しましたが、前年同期に計上した大型不動産売買案件の仲介収入の影響が大きく減収減益となりました。」 — 大型不動産売買仲介案件の不在・前年同期の反動が引き続き管理周辺業務の減収減益要因となっている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「不動産管理事業においては、管理収入が堅調に推移したことに加えて、社会活動の正常化によりマンスリーマンションの需要が回復したことからマンスリー売上についても増加しましたが、前年同期に計上した大型不動産売買案件の仲介収入の影響や、大規模改修工事の受注減少などから減収減益となりました。」 — マンスリー需要の回復がある一方、大型不動産売買仲介案件の前年同期反動と大規模改修工事の受注減少が、管理周辺業務の減収減益要因として続いている。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「当事業年度の不動産管理事業においては、管理収入が堅調に推移したことに加えて、マンスリーマンションの需要が回復したことからマンスリー売上が増加した他、工事売上等も増加しましたが、前期に計上した大型不動産売買案件の仲介収入の影響などから減収減益となりました。」 — マンスリー需要の回復や工事売上の増加があったものの、大型不動産売買仲介案件の反動が管理周辺業務の通期業績を押し下げる状況を再確認している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、仲介収入、工事売上等が増加し増収増益となりました。その結果、売上高は1,978,518千円（前年同期比9.5％増）、営業利益は290,648千円（同35.6％増）となりました。」 — 管理戸数の増加、仲介収入及び工事売上等の増加が、管理事業の売上高9.5％増・営業利益35.6％増につながったと具体的に報告している。 (https://komori.app/company/2993/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当事業年度の不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、仲介収入、工事売上等が増加し増収増益となりました。これらの結果、売上高は4,071,062千円（前期比7.2％増）、営業利益は685,217千円（同47.1％増）となりました。」 — 管理戸数の増加に加え、仲介収入及び工事売上等が増加し、売上高7.2％増、営業利益47.1％増となった。 (https://komori.app/company/2993/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、工事売上等その他の売上も増加したことにより増収となりましたが、人件費をはじめとした経費が増加したことにより減益となりました。その結果、売上高は2,074,163千円（前年同期比4.8％増）、営業利益は288,029千円（同0.9％減）となりました。」 — 管理戸数増加を背景に管理収入及び工事売上等が増加し、管理事業は売上高4.8％増となった。人件費等の経費増加により営業利益は0.9％減少した。 (https://komori.app/company/2993/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 前進 「不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、工事売上をはじめ各売上が増加し増収増益となりました。」 — 管理戸数増加に伴う管理収入の堅調推移と工事売上等の増加により、管理事業の売上高及び営業利益が増加した。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260512526482)
- 2026-05-13 前進 「当社では、既存ストックの収益力最大化を目的に、毎年複数の所有物件において外壁・共用部の改修を計画的に実施しております。
改修により資産価値の維持向上を図りつつ、物件競争力の強化を通じて入居稼働率の安定および賃料水準の改善を実現しており、再現性の高いバリューアップ手法として継続的な収益向上に寄与しております。」 — 所有物件の改修を毎年複数物件で計画的に行い、資産価値・入居稼働率・賃料水準の改善につなげる取組みを具体化している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260512526646)
- 2026-06-02 前進 「当事業年度の不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、工事売上をはじめ各売上が増加し増収増益となりました。」 — 管理戸数の増加を背景に、工事売上等を含む不動産管理事業の増収増益を具体的に示している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260529555592)
- FY2026 前進 「当事業年度の不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、工事売上をはじめ各売上が増加し増収増益となりました。」 — 管理周辺業務では工事売上をはじめ各売上が増加し、管理事業の増収増益に寄与した。 (https://komori.app/company/2993/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 前進 「管理収入が管理戸数の増加に伴い堅調に推移するとともに、売買仲介案件の成約件数が増加した仲介収入や外壁改修工事が好調であった工事売上等が寄与し増収増益となりました。」 — 仲介案件の成約件数増加と外壁改修工事の好調により、管理周辺業務の伸長が具体的に示された。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260810516755)
- 2026-08-12 前進 「売買仲介が好調であったことに加えて、工事売上など各種売上が好調。家賃収入も10％超の増加。」 — 売買仲介及び工事売上などの周辺業務が好調で、各種売上の増加に寄与したことを示している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20260810516792)
- 2026-11-12 前進 「管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、売買仲介が好調であったため仲介収入が増加し、増収増益となりました。」 — 管理収入に加え、売買仲介の好調による仲介収入の増加を具体的な業績要因として示している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20261110570604)
- 2026-11-12 前進 「改修により資産価値の維持向上を図りつつ、物件競争力の強化を通じて入居稼働率の安定および賃料水準の改善を実現しており、再現性の高いバリューアップ手法として継続的な収益向上に寄与しております。」 — 既存所有物件の計画改修について、資産価値・入居稼働率・賃料収入の改善につながる手法として具体的な効果を示している。 (https://komori.app/company/2993/disclosure/20261110571218)